购物中心所有者 Vicinity Centers 表示，由于生活成本压力限制了可自由支配的支出，购物者正在放弃百货商店，转而选择工厂直销店 (DFO)。
Vicinity 管理着更多的业务澳大利亚各地 50 多个购物中心（包括 Chatswood Chase、悉尼的 The Strand Arcade、Chadstone 和墨尔本 Emporium）周二表示，2024 财年下半年零售额大幅下滑。
Vicinity 首席执行官 Peter Huddle 在墨尔本 Chadstone 购物中心。图片来源：Louis Trerise
家居用品是受影响最严重的类别：搬家年度总销售额下降 3.3%，而珠宝销售额下降 2%。然而，运动休闲服的流行推动了休闲类别的发展，推动该行业上涨 5.5%。
讨价还价的买家也纷纷涌向该集团的 DFO，全年整体销售额增长了 3.5%，至6 月 30 日，这抵消了陷入困境的百货商店销售额下降 5% 的部分影响。
今年，这家在澳大利亚证券交易所上市的房东的运营资金（对上市房地产信托的更准确衡量标准）出现下滑2.9% 至 6.646 亿美元。法定税后净利润为 5.471 亿美元，高于 2.715 亿美元，其中包括一些一次性项目。
正在加载Vicinity 首席执行官 Peter Huddle 表示，必须根据具体情况来看待零售租户。例如，一些鞋类品牌销量强劲，而另一些鞋类品牌销量却步履蹒跚。
“正如预期的那样，生活成本上升抑制了 2024 财年下半年的零售额增长，然而，零售商有信心锁定新租约保持强劲，团队在一年内谈判了 2000 多项租赁交易。”
他补充说，这些交易包括平均年租金上涨 4.8%。他说，年内出租了 230 多家空置商铺，目前周边 99.3% 的零售物业已被占用，这是自疫情大流行以来的最高水平。
奢侈品零售长期以来一直是该行业的增长引擎，其销售额出现预期下滑，但回报工人、国际游客的增加以及墨尔本和悉尼市议会举办的活动推动了 CBD 各类零售商的发展。
“值得注意的是，CBD 中心的入住率现已超过新冠疫情爆发前的水平，反映出不仅是零售商对中央商务区的未来充满信心，而且我们团队在引入新旗舰店和新的市场概念方面表现出色，也表现出出色的租赁执行力。”Huddle 说道。
悉尼北岸 Chatswood Chase 拟议重建项目的效果图。
周边地区还对其购物中心进行了重大重建。在由亿万富翁 John Gandel 共同拥有的 Chadstone，凯马特 (Kmart) 已搬到邻近的 One Middle Road 办公楼，而以食品为主的 Market Pavilion 区一期的 95% 已出租。
正在加载位于悉尼北岸的 Chatswood Chase 耗资 5.9 亿美元进行升级改造，包括一家苹果专卖店、奢侈品店、澳大利亚设计师店、新上市概念店以及一家 13,200 平方米的 David Jones 概念店。
穆迪评级高级分析师 Saranga Ranasinghe 表示，Vicinity Centres 的业绩符合该信用评级公司的预期，因为该公司报告了强劲的运营指标，同时保持审慎的资产负债表设置。
Vicinity 宣布了每只证券的最终分配5.90 美分，于 9 月 16 日支付。
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