桑德拉·洛夫 (Sandra Love) 的 Potts Point 公寓因水管爆裂，将蠕虫、灰水和污垢卷入其中，这位 71 岁的老人在近四年的维修斗争中无家可归。
洛夫拥有一套公寓。在历史悠久的卡里斯布鲁克大楼的地下室。一套可欣赏歌剧院和海港大桥屋顶景观的两居室公寓售价超过 120 万美元。
桑德拉·洛夫 (Sandra Love) 正在与公司产权委员会抗争，要求赔偿她的公寓无法居住的那些年。< cite class="ojLwA">图片来源：Louise Kennerley
但她的公寓长满了霉菌。照片显示，墙壁、屋顶和地板上都有水管工钻孔造成的洞，地毯被撕破，裸露的混凝土暴露在外。
Carisbrooke 以公司名义运营，这是一种旧的建筑管理形式，已被分层所有权所取代在 20 世纪 60 年代。
在公司所有权下，所有者拥有公司股份，而不是房地产所有权。这些建筑按照自己的规则运营，由股东选举的董事会管理，并由澳大利亚安全和投资委员会（ASIC）而不是州和领地公平交易部门监管。
争议不能在法庭上解决；相反，他们必须被带到当地法院，或者，对于像 Love 这样规模较大的法院，则必须被带到最高法院。
Love 的问题出现在 2020 年 12 月，当时前卧室出现漏水。根据建筑工程师的报告，水管工于 2021 年 1 月更换了泄漏的管道，但 Love 表示，没有使用摄像头检查剩余管道是否存在疑似堵塞的情况。
报告发现，潮湿的补丁继续存在出现。大约一年后，建筑商在外墙砖上应用了液体防水膜；
爱说，卧室里也贴了膜，违反了国家建筑规范，而且由于潮湿而从未干燥。
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蠕虫、虫子和污垢被冲到公寓前卧室的裸露板上。
她说公寓闻起来很刺鼻，霉菌吞没了她的沙发、灯、床和衣服。她委托环一直与朋友和家人住在一起。
2022 年 10 月，建筑工程师报告发现，管道最终被挖出，发现了严重的堵塞情况，并进行了更换，泄漏停止了。
直到上周，她的公寓才开始修缮。
洛夫每年继续缴纳数千美元的税款，根据致股东的一封信，该税款在 7 月份增加了 20%。委员会还征收一项特别税，为基本工程基金筹集 33 万美元，以用于恶化和维修预算，而分层会议记录显示该基金之前并未到位。
ASIC 没有关于基本工程数量的数据。澳大利亚的公司产权财产。然而，分契式产权倡导者斯蒂芬·戈达德表示，随着居民将他们的建筑物从公司产权转为分契式产权，公司产权的数量“不断减少”。
“人们对董事会、董事及其决策失去了信心，他们更愿意住在能让他们进入法庭解决纠纷的大楼里，”他说。
悉尼大学财产法专家帕特里夏·莱恩 (Patricia Lane) 表示，分层产权制度及其立法补救措施是高效且适合集体生活。
“最高法院提供的补救措施并不灵活，无法解决住宅生活中出现的各种问题，”她说。
< h3>住宅产权类型托伦斯产权：用于独立式房产，产权持有人拥有一块土地上的一切。分层产权：在新南威尔士州开发并出口到全球，分层产权持有人拥有其公寓的内部并共享对电梯、走廊和花园等公共区域感兴趣。 社区产权：社区产权用于封闭式社区，与分层方案类似，但产权持有人拥有建筑物的边界，土地是共有的。 公司所有权：业主购买一家公司的股份，赋予他们在该房产上居住的权利。洛夫正在为她被毁的物品寻求 286,000 美元的赔偿，其中包括两件目前由专家修复的珍贵艺术品，该房间近四年来一直处于损坏状态。破损的管道无法使用，她的家已经无法居住 16 个月了。
她的财物保险公司不会接受她对损坏物品的索赔，因为水管工未能修复管道堵塞并不是“一个问题”。 ”。
在本报头看到的一封信中，该委员会表示，它也不会承担责任，并表示洛夫需要使用她的家居财物保险公司，因为委员会已经纠正了水的原因泄漏。
该大楼的物业经理拒绝发表评论，因为索赔是向保险公司提出的。
ASIC 发言人表示，如果有人认为公司头衔或董事未能履行其职责，应该提出正式的投诉不当行为报告。
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