由于精打细算的购房者追求更实惠的选择，悉尼内城区一系列公寓价格的上涨速度快于独立屋价格。
Forest Lodge 的差距最大，因为单价增长超过了独立屋价格。 CoreLogic 的数据显示，截至 7 月份的三个月里，该地区的公寓价值增长了 9.5 个百分点。
那里的单元房价值上涨了 2.8%，中位数为 1,276,000 美元，而独立屋价值则下降了 6.7%，中位数为 2,284,000 美元。
>
内城区 Rosebery、Glebe、Camperdown 和 Redfern 的单元房增长速度也超过独立屋增长 7% 至 9%，这些地区的单元房价格上涨，而独立屋价格在过去一个季度下跌。
CoreLogic 的研究董事蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，独立屋价格通常比公寓上涨得更快，但负担能力压力正在以较低的价格创造需求。
他说，买家正在追逐负担得起的选择，但希望拥有与房主相同的生活方式。
Redfern 单位价值正在上涨，而独立屋价值正在下跌。信用：Dion Georgopoulos
“[买家喜欢]这些地区的交通便利性和便利设施水平。因此，像悉尼内南区这样的市场……这些地区确实联系紧密。”Lawless 说。
Lawless 表示，由于热门地区的租赁需求较高，投资者往往倾向于购买公寓。 “你通常会发现沿着交通枢纽和靠近主要工作道路的中高密度开发。因此，我认为这有助于解释为什么投资者在单位领域更加活跃。”他说。
广告7月份，McGrath的Theo Kotsias以280万美元的价格出售了位于3/6 Maxwell Road的Forest Lodge三居室单元。该卖家在两年半内赚了 50 万美元 - 最后一次售出是在 2022 年 1 月，售价为 230 万美元。
“她非常高兴。我在场外卖给她了。我在场外卖给她，”他说。
“许多正在出售的公寓都是更现代的公寓，这些公寓可能是期房，现在售价更高，”他
该房产最初于 2015 年以 1,868,000 美元的价格出售，在不到十年的时间里价值增加了 100 万美元。
Kotsias 补充说，对于缩小尺寸的需求一直存在。靠近电车、轻轨以及附近的 Annandale 和 Glebe 村庄，生活便利。
正在加载在 Dulwich Hill，单元房中位价为 909,000 美元，本季度比独立屋上涨 5.4 个百分点。 LJ Hooker 经纪人 Yianni Karakikes 将这种差距归因于负担能力和较高的现金利率，这增加了抵押贷款还款并降低了借贷能力。
“当利率降低时，人们并没有从银行获得应有的资金2%，”他说。
Karakikes 去年以 64 万美元的价格出售了一个街区的一套单元，一年后，同一栋大楼内另一个具有相同布局的单元以 75 万美元的价格出售。他表示，低端市场正在显着增长，因为潜在买家在获得更大贷款方面面临挑战。
“这取决于人们可以从银行获得什么。现在获得更大的贷款非常困难。这就是为什么我认为大学雷·怀特 (Ray White) 的内里达·科尼斯比 (Nerida Conisbee) 表示，这些公寓的表现优于独立屋，因为人们无法从银行获得资金。该单价点的买家池。
Glebe 的独立屋市场不如公寓市场强劲。< cite class="ojLwA">图片来源：Rhett Wyman
“目前，我们看到了相当合理的投资活动水平，并且我们”我们看到首次购房者的活动水平相当不错，但我们知道首次购房者和投资者买不起或一般不会购买 300 万美元的东西，但他们可能会花 130 万美元，”她说指的是排名第八的阿伯茨福德，那里的房价下跌，但公寓价格保持稳定。
Lawless 预测公寓市场的表现将与房价更加一致。
“最终，从长远来看，你可能会发现房屋的潜在稀缺价值，特别是位于CBD或海岸线或热门地区附近的房屋，将很好地保持其价值，只是因为他们不会再建造更多土地，”他说。
“但是对于那些关注地理位置优越的公寓市场的人来说，比如说，距离城市 10 公里以内的地方……那么绝对，我认为他们将看到非常有竞争力的增长率。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联