随着抵押贷款压力的影响，今年春天，比平常更多的远郊房主准备出售自己的房产。
许多住房借款人已经能够削减支出并继续还款他们的债务，但对一些人来说，更高的利率开始产生影响。
一些社区的房屋列表正在增加。信用: Dion Georgopoulos
在墨尔本外城区，挂牌房产总数比森伯里前五年平均水平跃升了 90.6%， CoreLogic 数据显示，Melton/Bacchus Marsh 的挂牌量上涨了 58.2%。
在悉尼，Rouse Hill/McGraths Hill 的挂牌量与前五年平均水平相比上涨了 48.6%，而 Blacktown North面积增长了 24%。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，这一增长可能有多种原因。这些地区出现了新的开发项目，因此与五年前相比，市场上有更多的住宅和更多的人口。
正在加载“但另一个原因，”她说，“可能是人们正在努力维持生计。”支付更高的抵押贷款，因此他们需要出售，无论现在是否是这样做的好时机。
“我们收到的一些行业反馈是，抵押贷款的一些问题可服务性集中在西墨尔本和西北墨尔本的远郊。”
Owen 表示，与历史平均水平相比，在库存过剩的地区，房产的销售速度不那么快，这意味着总数待售房屋数量将会增加。
广告“这意味着这是买家的选择。随着市场上库存的增加，买家能够设定价格，这就是许多此类市场价值下降的原因。”她说。
“这也意味着卖家评估市场的价值变得更加重要。在尝试开展春季销售活动之前了解市场状况。实际上，他们最好推迟到一年中竞争较少的安静时间。”
利率上升给房主带来了压力。信用：Simon Schluter
需要出售的业主可以从精心布置、精心布置的待售房屋和提供高水平的房地产经纪人中受益的服务，但她鼓励陷入困境的业主与他们的银行或可能能够提供帮助的抵押贷款经纪人探讨他们的选择。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士认为抵押贷款带挂牌数量的增加表明抵押贷款的增长抵押贷款仍然较高的业主面临抵押贷款压力。
“人们已经能够坚持一段时间了，但利率现在已经长期保持在高位，”他说。 “你逐渐开始看到出现不良销售的情况。
正在加载“这一切都与抵押贷款压力开始压倒一些房主的情况一致，他们认为最好的办法就是采取行动他强调，到目前为止，大多数住房借款人都能够坚持下去，动用他们的储蓄，提前偿还抵押贷款。抵押贷款偿还、加班或获得家人的帮助。
“这不是一场灾难，你不会看到这里的崩溃，”他说。 “但这是一个警告信号。无论是投资者还是自住业主，都面临着很大的压力。
“风险在于，利率上升的时间越长，这些支持来源就越开始枯竭，我们确实在运行周四的就业市场数据显示，7 月份失业率微升至 4.2%。奥利弗表示，失业率急剧上升会带来风险，但到目前为止，工人并没有失去工作，只是没有足够的工作机会供新进入劳动力市场的人使用。
许多房主已经能够偿还债务并坚持下去，但并非全部。图片来源：Rhett Wyman
西太平洋银行高级经济学家 Matthew Hassan 指出，抵押贷款压力一直在上升，但仍然存在历史上处于良性水平，并且没有出现大量的不良销售。
“你也许可以推断这些领域可能面临更大的压力。但这些决定背后可能还有其他驱动因素。”他说。
例如，升级者正在出售，而首次置业者正在努力进入市场，这可能有助于增加住房供应
其他房主可能根据个人情况或人生阶段想要搬家，但因封锁和利率紧缩周期而推迟，现在才出售。
但他表示，即使条件不是最有利，一些业主还是决定出售。
“现在是否是出售房产的好时机？市场与市场之间存在相当大的差异，而在墨尔本，这并不是一个特别好的出售时机，因此在墨尔本，当你看到这些挂牌上市时，可能会有一点紧迫感，”他说。
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