专家表示，尽管最近成本压力有所缓解，但在澳大利亚建造和翻新房屋仍然很困难。
不过，那些财力雄厚的人可能会更容易建造和翻新房屋，因为越来越少的建筑商正在为少数有现金可用于建造的客户而苦苦挣扎。
建筑成本的年度增长率在 2022 年 9 月季度达到 20.5% 的峰值，此后已降至 4.3% Ray White 对 ABS 数据的分析显示，在 6 月份这个季度，情况并没有像大流行封锁期间那样迅速恶化，Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，但成本的任何增加仍将导致考虑到新冠病毒时代的涨价使建筑变得更加难以负担。
“截至 2022 年 9 月的增长率非常高，这是建筑价格有史以来最大的涨幅，”她说。 “我们仍然看到增长，但没有那么极端。它比三月份季度和六月份有所回升。
“尽管增长率已经放缓......我们无法像三年前那样建设。”
建设成本仍在上涨，但成本压力不再与成本紧密挂钩图片来源：Louie Douvis
封锁时期的建筑成本增加主要是由供应链中断和敲击造成的-对建筑材料价格的影响，科尼斯比说，但现在情况已不再是这样。
“上涨的驱动因素已经改变。本来是建筑材料……但现在看来更多的是劳工问题。它很贵，而且很难找到劳动力，”她说。 “我们也有很多建筑商已经进入破产管理程序，而且建筑商越来越少。”
广告住房工业协会首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 对建筑成本上涨的解释不同。
正在加载“产出价格上涨的部分原因是，利率上升减少了市场上边缘房屋建筑商的数量，导致平均水平上升，”他说。
“市场上的[客户]越来越多地是那些现金充裕、正在建造房屋的人。他们梦想的家，对利率不敏感。”
里尔登表示，住房建设的成本和时间几乎已回落到大流行前的水平。
“制片人材料价格的价格指数回到了大流行前的增长率，每年大约1%至2%。这很重要，因为建筑商可以再次确定地建造，”Reardon 说。
“建造时间从 40 周缩短到不到 30 周，或者回到大流行前的建造时间，从而消除了风险他们接触的是固定价格合同。”
里尔登表示，对于新房建设来说，这是一个价格竞争非常激烈的市场，因为利率较高，市场上的客户较少。
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“由于目前的销量较低，而且市场价格竞争非常激烈，建筑商现在正在激烈地争夺客户。老人有信心在合同期限内以相对稳定的材料价格完成房屋。”
澳大利亚Builders Collective全国主席Phil Dwyer表示，劳动力短缺已成为该行业面临的最大问题。
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“技术人员短缺是一个主要问题，”他说。 “这意味着建筑商在按时完成合同方面存在问题，因为他们无法获得熟练的技术人员来完成合同或满足下一阶段的要求。大多数建筑商仍然面临着这个问题。”
Dwyer 表示，工资上涨给建筑业带来了更大的成本压力，这主要是由于大型项目的建筑人员工资较高以及生活成本上涨所致。
“这成为一个持续存在的问题，导致行业内动荡，”他说。 “如果人们不满意，他们就不会充分工作，一切都会很辛苦。”
澳大利亚研究所高级经济学家马特·格鲁德诺夫表示，虽然建筑业工资增长最近有所回升，但仍然滞后生活成本。
正在加载“确实，在最新的工资价格指数中，建筑业工资有所上升……本[6 月]季度工资上涨了 0.8%。同季度公布的消费者价格指数上涨了 1%，”他说。
“虽然工资正在慢慢追赶，但他们甚至还没有跟上。认为工资推动成本增加的想法肯定是错误的。他们落后于房价的上涨。”
他说，土地成本推高了澳大利亚住房建设的成本。
“最大的房价的驱动因素不是住房建设，而是土地，因此将房价上涨和人们买房困难归咎于住房建设有点过分，”格鲁德诺夫说。 p>
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