澳洲我想买的房子天花板和墙壁有裂缝：我应该担心吗？

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我是首次购房者，一直在看房。我正在英格兰东南部寻找房产，但我的钱不会让我走得太远。

我一直在寻找的一些公寓需要对他们做大量的工作。有的天花板上有一些裂缝，有的墙上有一些裂缝。

说到天花板和墙壁上的裂缝，我需要什么担心什么？裂缝可能隐藏哪些问题以及修复这些问题需要多少费用？

我知道您在购买房产时需要完成一项调查，但真的是这样吗？即使对于一间小型的两床公寓，真的有必要进行全面的调查吗？费用是多少？如果发现该房产是恐怖表演，会发生什么？

担心还是不担心不是？ This is Money 的一位读者是首次购房者，担心裂缝

This is Money 的 Jane Denton 回复：购买第一套房子令人畏惧且昂贵。您已经向我提供了您想要购买的地区的详细信息，这些地区是该国最昂贵的地区之一。我理解您想要靠近家人、朋友和工作。 

维修、翻新或扩建的成本很高，成本因多种因素而异，包括人们居住的地方。 

您所查看地点的交易可能会比其他地方收取更高的费用。 

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对于像您这样想要在昂贵地区购买的人来说，选择很少。您告诉我，您看过的一些公寓面积不到 500 平方英尺。

您看过的其他公寓处于无法居住的状态，房地产经纪人告诉你，其中有一些是由无法应对的老年人和弱势群体拥有的。 

说到墙壁和天花板上的裂缝，这些可能会引起潜在买家的担忧，您应该保持谨慎。 

但是，可惜，并非所有裂缝都是一样的。有些是微不足道的，而另一些则可能是严重结构性问题的征兆。

完成全面调查是明智的。在某些情况下，购买需要大量工作的“项目公寓”最终可能会让买家付出高昂的代价。有些房产是钱坑。 

在提出任何报价之前，您需要了解任何缺陷修复或翻新工作（包括消除裂缝）的费用。 

破解专家：修复电台主持人 Clive Holland

修复电台主持人克莱夫·霍兰 (Clive Holland) 表示：祝您首次涉足房地产市场好运。 

您应该保持谨慎，尤其是在新建房产时。

这是因为，实际结构的大部分是由木材制成的，从某种意义上说，木材是一种有生命、会呼吸的产品，会随着季节的变化而膨胀和收缩。较新的房产也倾向于使用较年轻的木材，这意味着与老房子不同，木材在成熟之前没有机会成熟和风干。用于建筑。

这种收缩和膨胀意味着砖块、砌块和灰泥被推来推去，这可能会导致您所描述的裂缝。 

这些裂缝实际上需要几年的时间才能平息，被称为发丝状裂缝，可以很容易地用填充剂进行分类。它们也可以回来，所以值得坐上一段时间。

对于较旧的房产，如果您看到灰泥上有裂缝，情况可能会有所不同，因为可能会出现沉降等问题。 

我永远不会担心老房子的裂缝是否沿着砂浆线，换句话说，如果裂缝没有渗透到砖块中。 

如果是，则表明您有一些子结构运动，如果砖块裂开，那么您将需要进行一些认真的调查工作

小裂缝在建筑物中相当常见，通常不必担心，因为材料会随着时间的推移而收缩，但这不太可能是一场恐怖表演，除非你可以将食指放入其中。 

如果您确实有任何疑虑，那么咨询专业人士进行全面调查始终是最佳选择。费用将取决于房产的大小，信誉良好的测量师将能够在任何工作之前向您提供指示。

> 我们有吗如果我们没有抵押贷款购买，是否需要进行购房者调查？ 

斯托克蒙特特许测量师布拉德利·麦肯齐 (Bradley Mackenzie) 表示：裂缝是房产的正常现象，裂缝的严重程度取决于其原因。

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不太严重的裂缝，例如宽度如发丝般的裂缝，往往会在墙壁和天花板的交界处，或在一块石膏板与另一块石膏板的交界处显现出来。这是传统的运动，因为抹灰表面会适应夏季和冬季每年的热变化。

知情者：特许测量师 Bradley Mackenzie 

当出现较大的对角线或阶梯状裂缝时，问题可能会更加严重。

这些裂缝通常表明某种形式的结构运动，并且可能由多种问题引起，通常包括：浅地基或基础、靠近房产的植被或树木、膨胀或收缩的土壤等等。

为了最好地评估严重程度需要咨询特许测量师或结构工程师的意见。

对于购房者来说，这种信息通常是通过预购调查获得的，市场上最常见的是 Rics 房屋调查。

指示测量员完成房屋调查将确保进行检查和诊断，从而就房产内的所有问题提供建议和报告。这还可以确保买家充分了解裂纹等缺陷的影响。

调查中指出经常导致销售的问题的情况并不罕见正在重新协商价格，以考虑所需维修的成本和麻烦。考虑到这一点，在许多情况下，约定销售价格的降低往往远远超过调查本身的成本。

平均调查成本往往是700英镑以上。虽然这是一笔很大的开支，但它可以为买家节省数万英镑的财产维修费用。

在调查确实标记问题和缺陷的情况下，如果买方不知道这些并且不准备采取必要的补救工作，或者卖方不同意降低销售价格以反映问题，我建议仔细考虑该房产购买。

虽然买家会自掏腰包进行调查，但与他们所面临的持续问题、成本和滋扰相比，这只是一个很小的代价。可能正在购买。

专家：Compare My Move 的 Dave Sayce 有一些很好的建议担心裂缝的买家

Compare My Move 董事总经理兼创始人 Dave Sayce 表示：天花板和墙壁出现裂缝并不一定意味着存在裂缝房产的结构问题。

在某些情况下，它们只能表明灰泥或油漆的年龄，并且在较旧的房产中很常见。

这很大程度上取决于裂缝的大小，如果您发现墙壁或天花板上有细而浅的细细裂缝，则不太可能是结构性裂缝，特别是如果您正在查看较旧的房产。

但是，需要注意一些迹象来判断裂缝是否是结构问题而不是问题只是表面水平。 

裂缝可能会引起关注，例如，如果裂缝在长度的任何点上都宽于约 3 毫米，尤其是在接近末端时。裂缝。如果裂缝明显比灰泥或油漆更深，也可能会出现问题，因为裂缝靠近门窗，或者跨越墙壁与天花板的交汇处。

如果您看到任何这些迹象，请敲响警钟。裂缝造成的损坏的成本差异很大。如果纯粹是表面问题，例如油漆和石膏裂缝，您预计需要支付约 175 英镑来修复它们 - 但结构问题可能会花费更多。

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不同类型的裂纹可能意味着房屋结构的不同问题。例如，如果您发现窗户或门附近有裂缝，或者裂缝周围有黄色或棕色污渍，您可能会发现由于外部或房屋结构中的管道出现小泄漏而导致水损坏。 .

如果在天花板上时裂缝周围下垂或裂缝周围的表面明显潮湿，则可能是由于较大的泄漏或长期未处理并造成水损害的泄漏。 

水和湿气损坏的成本从 500 英镑到 5,000 英镑不等，具体取决于损坏的严重程度和需要清除的水量。

如果裂缝又宽又深，并且在房屋的内部和外部都可以看到。然后您可能会看到下沉的迹象，这是另一个需要解决的昂贵问题。当房产周围的地面松动并且结构开始移动时，就会发生沉降，维修费用可能从 5,000 英镑到 15,000 英镑不等。

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如果您有财产问题并想了解专家对此事的看法，我们很乐意听取您的意见。 

无论您是否有邻居问题、正在考虑更新或搬家，或者您可能无法决定如何解决扩展或使房间看起来更大，我们希望收到您的来信。

如果您是潜在的首次购房者或已经在住房阶梯上并且有房产困境，请加入触摸。

电子邮件 [email protected]

请输入“财产”主题行。 

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如果您发现想要购买的房产有裂缝，那么我们建议您进行调查，无论房屋大小如何。 

如果该房产相当新，并且裂缝看起来只是装饰性的，那么您可以选择进行 2 级调查，该调查将花费您约 422 英镑，具体取决于财产的大小，并将强调是否需要针对这些裂缝采取进一步行动。

在查看裂缝时是否存在列出的任何迹象在天花板或墙壁上然后我们高我们强烈推荐 3 级调查，这是最深入的调查，平均费用为 561 英镑。 

3 级调查将分析导致裂缝的更深层次的结构问题，并就解决这些问题的后续步骤提供建议。

如果调查显示您需要解决房产存在问题，它可以让您就是否继续购买做出明智的决定。< /p>

 如果解决结构性问题的成本、时间和精力太大，您可能想退出购买。或者，您可以利用用于解决这些问题的资金来降低房产价格。

例如，如果 3 级调查发现如果房子受到沉降的影响，您可以认为要价应该减少最多 15,000 英镑。

如何找到新的抵押贷款

由于当前的固定利率交易而需要抵押贷款的借款人即将结束，或者他们正在买房，应该尽快探索他们的选择。

如果我需要转按揭怎么办？ 

借款人应比较利率，与抵押贷款经纪人交谈并准备采取行动。

房主可以提前六到九个月锁定新交易，通常没有义务接受它。

大多数抵押贷款交易允许收取费用添加到贷款中，仅在取出时收取。这意味着借款人无需支付昂贵的安排费即可获得利率。

请记住，如果这样做并且在完成时未结清费用，则会支付利息整个贷款期限内的费用金额，因此这可能不是每个人的最佳选择。 

如果我要买房怎么办？ 

那些同意购房的人还应该尽快确定利率，以便他们确切地知道每月还款额是多少。 

买家应避免过度紧张，并注意房价可能会下跌，因为较高的抵押贷款利率限制了人们的借贷能力和购买力。

如何比较抵押贷款费用

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由 London & Country Mortgages (L&C) 提供的抵押服务，由英国金融行为监管局 (Financial Conduct Authority) 授权和监管（注册号：143002）。 FCA 并不监管大多数“买房出租”抵押贷款。如果您不继续偿还抵押贷款，您的房屋或财产可能会被收回

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