专家表示，澳大利亚的住房负担能力危机正在加速，但如果储备银行在 2022 年没有开始提高现金利率，情况会更糟。
最大幅度加息导致借贷能力大幅削减30 年的周期使负担能力变得更差，特别是对于无法获得父母银行支持的购房者而言，但这比新冠疫情后房地产繁荣后房价继续上涨的影响要小。
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如果利率不上调，澳大利亚的房价中位数可能高达 140 万澳元至 4.35% 图片来源：Steven Siewert
截至 3 月份的五年里，住房负担能力下降了 15%，周五发布的珠三角澳大利亚经济和房地产报告中的澳大利亚房地产协会数据显示，负担能力指标是一个源自住房贷款和房价数据的指数，并根据新冠疫情时期进行了加权。市场不稳定。
但在截至 3 月份的 10 年间，负担能力下降了 13.4%，幅度较小。 PRD 首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫 (Diaswati Mardiasmo) 博士表示，这表明危机正在恶化。
“就负担能力而言，这肯定是在加速，”她说。 “如果你与 10 年前（2014 年和 2024 年）进行比较，你会发现很多事情都已经过去了。过去五年就是新冠疫情。这是一场超新星事件，推高了人们的负担能力。
正在加载“我想说，10 年内 13.4% 是相当合理的，因为每年 1.3%。”
Mardiasmo 说。如果没有澳大利亚央行加息，物价将会进一步上涨。
“如果我们没有现金加息，情况并没有那么糟糕。如果我们继续追踪新冠病毒……情况会比 15% 更糟糕，会是 20%，甚至接近 25%，”她说。
广告“目前，澳大利亚整个国家的房价中位数为 100 万澳元。如果我们没有提高现金利率，那么我们现在很容易就达到 130 万美元或 140 万美元。”
Quantify Strategy Insights 数据和洞察主管 Angie Zigomanis 表示，利率处于最低水平在新冠疫情热潮期间，即使价格飞涨，买家仍会借低息债务购买房产。
借贷能力的削减让许多人更难闯入信用：Steven Siewert
“这对你的抵押贷款还款有很大影响，”他说。 “这可能让人们更有信心进一步提高杠杆率。”
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，毫无疑问，失控的市场会让房屋变得更加难以负担。
< “我认为情况会更糟，”他说。 “毫无疑问，随着时间的推移，情况一直在恶化……人们本来可以借更多的钱，从而推高价格。”齐戈马尼斯表示，如果没有 2022-2023 年加息，价格可能会更高；如果利率保持在低位，更多的澳大利亚人将保住工作，这将支撑房价。奥利弗表示，近 20 年来房屋供需一直失衡，这加剧了影响其他问题的问题房地产市场。
“在那段时期的大部分时间里，我们供应的住房数量与人口数量并不一致，”他说。 “通常，我们会建造足够的房屋来满足人口的增长。
“大约在 2005 年，随着采矿业的繁荣，我们看到人口激增，但建设却未能与之相匹配。随着时间的推移，情况变得越来越糟，如果没有适当的供应反应，情况将会继续恶化。”
正在加载奥利弗讽刺地表示，政府通过住房协议向市场增加更多库存的努力一直受到高利率的阻碍，这种经济逆风对建筑业造成了沉重的压力。
“这是一个相当惨淡的情况，”他说。 “高利率确实会对房屋建设产生负面影响。较低的利率在短期内会有所帮助，但仅此而已。
“这不能解决根本问题，即我们需要找到一种方法每年建造 240,000 套房屋。”< /p>
REIA 主席 Leanne Pilkington 表示同意。 “我们需要更多供应。在市场上有更多供应之前，价格不会下降。”
Mardiasmo 表示，由于房价持续上涨，这表明澳大利亚人将更多的收入用于购买房产和服务贷款。然而，买家变得比平时更加不安。
“我们肯定看到买家更加谨慎，”她说。 “人们知道价格更高，利率更高……待售天数增加，但清盘率并不那么高。”
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