在两年的高利率削减了他们可以借到的资金之后，购房者开始转向更实惠的房产。
强劲的需求一直在以更快的速度推高更便宜的房产的价格。 CoreLogic 的数据显示，过去三个月，澳大利亚首府市场底部四分之一的房产增长了 3.3%。它轻松超过了同期增长 0.8% 的前四分之一房地产。
储备银行周二将现金利率维持在 4.35%。董事会表示，通胀持续居高不下，不排除进一步加息的可能性。
CoreLogic 执行研究总监 Tim Lawless 表示，由于买家追逐负担能力，预期兴趣浓厚，最实惠的房产价格正在上涨。利率可能会在更长时间内保持较高水平。
“除达尔文和堪培拉外，每个首府城市的下四分位数的情况都更为强劲；它们是两个最便宜的市场，”劳利斯说。 “他们没有将需求推向较低四分位数的承受能力压力。其他所有首都城市肯定都看到了这种趋势。”
专家表示，高负担能力导致高端市场增长放缓。< cite class="ojLwA">图片来源：Rhett Wyman
他说，昂贵的房产和更便宜的房产之间的价格增长率差距越来越大，包括单位部门的强劲表现。
“随着我们看到负担能力变得更具挑战性，而且利率进一步上升，我们看到了较低四分位数的强劲增长状况的迁移，”Lawless 说。< /p>广告 “这是需求偏离更昂贵的价格指向中低端市场。” 西太平洋银行高级经济学家 Matthew Hassan 表示，这种影响在该国大多数首府城市都很明显。 “布里斯班、阿德莱德和珀斯等低线市场的表现尤其引人注目。” “这不仅仅是高利率环境和承受能力紧张的问题，也是市场库存水平较低的副产品。”哈桑表示，高端市场的放缓可能表明承受能力已达到硬性极限。并且价格已接近峰值。 “这实际上很不寻常。过去，顶端会引领循环。这可能意味着循环开始耗尽燃料，”他说。 “也许还有其他一些因素在起作用……我们已经没有可供买家去的地方了。 “唯一有能力承受的地方是像单元房这样的不受欢迎的市场。” > 出于需要，买家转向更便宜的房屋。图片来源：Simon Schluter Lawless 表示，生活成本危机在多个方面对需求造成压力，加剧了购买困难 “我们还发现，存钱变得越来越困难，因为生活费用和租金费用一样高。 ”当租金成本如此之高时，许多首次购房者会发现很难存钱。” 哈桑表示，住房市场上无处不在的“父母银行”表明负担能力正变得越来越紧张。 “我们知道妈妈和爸爸的银行一直是更重要的资金来源......我怀疑它现在也成为一些较小首府城市市场的先决条件，”他说。 p> Equilibria Finance 董事总经理 Anthony Landahl 表示，忠诚的买家正在转向在更便宜的市场购买房产，即使他们不想住在那里，以在房地产市场上立足。 “传统上买房的人正在更便宜的地区投资，并在他们想要居住的地方租房，”他说。 Landahl 表示，这也有助于解释排名靠后的四分之一人口的增长高于正常水平。 “数据表明了这一点，我们发现在大多数首府和地区城市，较低的四分之一正在吸引买家。”他说。 如果利率继续上升，价格更实惠的一端的价格增长将开始失去动力，因为即使是中等收入者也无法实现这一目标”，劳利斯说。 但他表示，降息将提振借贷能力和情绪。 “这可能意味着我们可以看到价格重新上涨。潜在的负担能力压力仍然存在……住房供应不足是支撑房价的关键因素。” 他指出，随着经济条件变得更有利于再次建设，降息可能有助于推动供应. 哈桑对降息后价格上涨的前景更加悲观。鉴于市场的增长已经与利率周期不同步，他认为影响可能会减弱。 “如果我们看到利率下降，我们认为这将是一个缓慢而渐进的过程，并且会获胜并没有释放出太多的负担能力，”他说。 “这已经是一个不寻常的价格周期......它预先加载了很多潜在的价格升值。”
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