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澳洲悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯房价飙升

日期：2024-08-02 栏目：Australia 中文新闻
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新数据显示，无法买房的澳大利亚人现在越来越多地转向公寓。

周四发布的新 CoreLogic 数据显示，接近历史最高水平的移民推动悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯 7 月份房价创下历史新高。

在这些城市中，上个月公寓价值的增长速度快于独立屋。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，出现这种情况是因为建筑经济活动未能跟上人口增长的步伐，导致严重的住房短缺。

“除了可购买的房屋数量之外，新建房屋的供应仍然存在相对于人口增长来说，这还不够。”他说。

Lawless 先生表示，负担能力差和利率上升意味着年轻买家开始转向公寓，因为他们意识到自己无法购买公寓。自己买房。

“由于住房负担能力紧张、借贷能力下降以及投资者和首次购房者活动的增加，这并不奇怪“看到单元房行业的表现正在发生变化，”他说。

“在大多数首府，单元房的上涨速度现在快于独立屋。”

新数据显示，无法买房的澳大利亚人现在越来越多地转向公寓（图为悉尼滑铁卢的公寓)

曾经无法买房的澳大利亚人现在新数据显示，越来越多的人转向公寓（图为悉尼滑铁卢的公寓）

上个月悉尼公寓中位价上涨 0.4%，达到 852,766 澳元房价小幅上涨 0.2%，达到 147.3 万澳元的新高。

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但在省会城市市场，差异更为明显。

布里斯班上个月的中点单价飙升 1.9% 至 638,909 澳元- 比房价上涨 1% 达到历史新高 966,825 澳元还要惊人。

一年来，昆士兰州首府的公寓价值由于州际移民继续涌入该州东南角，房屋价格飙升了 19.6%，而独立屋则飙升了 15.2%。

在阿德莱德 7 月份公寓价格飙升 2.7% 至 546,429 澳元，而房价上涨 1.6% 至 830,609 澳元的新纪录高位。

年度涨幅单元房价格上涨 18.5% 甚至比独立屋价值 15.1% 的涨幅还要强劲。

在珀斯，单元房价格最近上涨了 2.1% 至 540,546 澳元房价上涨了 2%，达到 808,038 美元的历史新高。

由于建筑审批未能通过，大量州际移民正在向价格更便宜的首府城市迁移。跟上人口增长的步伐。

在截至 3 月份的一年里，只有 158,933 套新房开工建设，而净额为 487,940 名移民移居澳大利亚。该数字涵盖技术移民和国际学生。

根据澳大利亚统计局的数据，澳大利亚家庭平均有 2.5 人，这使得 90,607 人难以找到住处统计数据。 

虽然悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价创下历史新高，但墨尔本的房价在 2022 年 3 月达到顶峰，即储备银行开始采取行动的两个月前13 次加息中的第一次。

4.35% 的 12 年高现金利率也意味着银行只能向借款人提供税前工资 5.2 倍的贷款，这意味着州际公路所在城市的房产价值正在下降迁移能力较弱。

布里斯班上个月中点单价飙升1. 9% 至$638,909 - 比房价 1% 的涨幅还要惊人

布里斯班的中点单价最后本月飙升 1.9% 至 638,909 澳元 - 比房价 1% 的涨幅还要大

上个月维多利亚州首府的房价下跌了 0.5 % 至 944,138 澳元，甚至比布里斯班还要便宜，单位价值下降了 0.2% 至 610,300 澳元。

霍巴特的房价也在 2022 年 3 月达到顶峰，上个月独立屋价值下降 0.8%，至 686,660 美元。

堪培拉房地产价格于 2022 年 5 月达到顶峰，7 月单元房价值下降 0.6%，至 686,660 美元。 583,073 美元。

达尔文是澳大利亚表现最差的市场，房价仍低于 2014 年 5 月液化天然气繁荣时期的峰值。 

上个月北领地首府的单位价值下跌 0.3% 至 367,487 澳元。

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