一位拍卖师在分享他的顶级作品时，为房地产行业辩护，指责房地产行业充斥着“没有灵魂”和“卑鄙”的骗子，他们唯一的关注点就是巨额佣金为潜在买家和卖家提供建议。
房地产经纪人是澳大利亚最不值得信任的专业人士，但澳大利亚阿波罗拍卖公司总监贾斯汀·尼克森 (Justin Nickerson) 认为，备受诟病的房地产行业实际上，这里的员工都是充满爱心和勤奋的人。
“我知道公众对房地产从业人员的普遍看法，但我认为他们都是一样的”就像其他职业一样，”尼克森先生告诉澳大利亚《每日邮报》。
在澳大利亚，房地产经纪人通常收取房产总售价的 2% 至 2.5% 左右的佣金。< /p>
例如，如果您以 100 万美元的价格出售房屋，则需要向负责销售的代理商支付大约 20,000 至 25,000 美元。
先生。尼克森回应了一些批评者，他们认为经纪人没有采取足够的措施来证明他们高额的房屋出售费用是合理的。
'在这个职业中，有一些出色且勤奋的人，但也有其他人做得不正确g，就像任何其他工作一样。
'我认为最大的误解是人们不在乎，他们只是没有灵魂他们如何开展工作。'
澳大利亚阿波罗拍卖公司总监贾斯汀·尼克森（如图）认为，备受诟病的房地产行业实际上拥有充满爱心和勤奋的员工人们
尼克森先生担任独立拍卖师已有 15 年，并与数千名不同的房地产经纪人合作过。
'这些人中的绝大多数都是勤奋且忠诚的专业人士，就像大多数其他人在日常生活中一样”他说。
尼克森先生鼓励潜在卖家花时间进行研究，找到一位能够为自己的房屋争取到最优惠价格的优秀经纪人。
'在这种情况下，选择擅长自己所做的事情的人和不擅长自己所做的事情的人之间的差异实际上可能是数千或你口袋里有数十万美元，”他说。
'您需要进行研究，以确保您与您认为最有机会代表您的家乡的人一起去，因为他们是您的市场大使。
一旦你这样做了，你就必须信任那个人。 我知道对房地产经纪人使用“信任”这个词有点违背刻板印象，即他们很卑鄙，他们只是想达成交易。
尼克森先生（如图）鼓励潜在卖家花时间进行研究并找到一个好的经纪人，可以为他们的房屋争取到最优惠的价格
'但你必须相信他们所说的，因为他们是你市场的眼睛和耳朵.'
对于潜在买家，尼克森先生表示最重要的是制定计划。
“很多人在没有计划的情况下走进拍卖会，”他说。
'他们会说，'我会等着看会发生什么，看看它是否落在我的腿上'。
'但这就像尝试在不买彩票的情况下赢得乐透。
'如果你想买，你就必须出价，你需要有一个计划，否则你就会被有计划的人超越。”
这位受人尊敬的拍卖师最近因分享一段紧张的视频而成为头条新闻在最近的一次拍卖中与投标人交换。
“女士，登记晚了，我可以让您参与进来吗？”尼克森先生询问这名女子。
她回击说：“我参与其中，但我会等你做你必须做的事情”。
尼克森先生告诉那位女士，他“要卖掉它”。
她厉声说道：“没关系，你做吧。”做你的工作。'
随着高利率导致市场疲软，悉尼各地的房价开始降温
经过第三次也是最后一次电话会议后，尼克森先生结束了拍卖，并将房屋以 2,115,000 美元的价格卖给了另一位竞标者。
“出现这样的情况非常不寻常，”尼克森先生指出。
“尽管这是一个情绪激动、压力很大的时期，但每个人通常都会留在自己的车道上。”
也就是说，他在拍卖会上经历了一些“非常不寻常”的遭遇。
“去年我们就遇到过一次，就在我们开始拍卖时，一辆汽车驶过并注视着我们， ”他补充道。
“我们也遇到过父亲和女儿互相竞价的情况。”
他发表此番言论之际，有警告称，由于冬季房价增长放缓，长期利率上升的前景已经削弱了房地产市场的一些热度。
根据 CoreLogic 的每日指数，截至 7 月 18 日的四个星期内，全国房价上涨了 0.5%，低于上个月同期 0.7% 的涨幅。 /p>
房地产数据公司的经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，经济增长放缓可能源于消费者信心持续低迷，而通胀仍然高企。
她说，一些市场广告库存水平的上升也发挥了作用。
“由于生活成本高昂和偿债成本增加，许多家庭预算已经捉襟见肘，一些潜在买家可能会推迟购买决定，直到利率前景变得更加清晰，”她说。< /p>
这位经济学家解释说，这可能减少了需求，并为房地产市场降温。
两项强于预期的月度通胀数据促使一些经济学家推迟了降息时间表。
一切都取决于 6 月份本月晚些时候将公布季度通胀数据，并警告称，令人失望的强劲结果甚至可能导致澳大利亚储备银行 8 月会议再次加息。
住宅价值的放缓在独立屋中最为明显，单元房对市场状况的敏感度较低。
与一直在增长的中型首都城市相比一段时间以来，悉尼的房价降温得更快。
房价正在走软，而单位对市场状况的敏感度较低。
“负担能力仍然是增长速度的重要决定因素，负担得起的市场一端对利率上升的环境表现出更强的弹性，”Ezzy 女士说。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长速度在 7 月初确实有所放缓，暗示需求放缓的初步迹象。
租房者也看到了隧道尽头的曙光，全国空置出租房产的数量不断增加。
根据 SQM Research 的数据，空置率目前为 1.3%，而在截至 7 月 12 日的 30 天内，首府城市的租金仅上涨了 0.1%。
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