新南威尔士州地区房价中位数已达到历史新高 760,000 美元，但由于利率上升和 CBD 写字楼的回归，上涨步伐已放缓。
中位数仅上涨 0.7% – 或者5000 美元——Domain 周四发布的最新房价报告显示，六月季度的房价为 5000 美元。尽管如此，悉尼以外的几乎所有议会辖区都实现了增长。
其中以 Moree Plains 为首，截至 6 月份的一年中，该地区的房价中位数上涨了 16.3%，达到 348,750 澳元。其次是 Broken Hill（上涨 13.5％）和福布斯（上涨 12.8％）。
研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士表示，新南威尔士州的区域房地产市场将继续吸引追求生活方式的买家和负担能力。
“新南威尔士州的偏远地区总是具有吸引力。鲍威尔表示，“悉尼的房价将创下历史新高，现金利率也将创历史新高，因此负担能力的转向已经存在，对于某些人来说，这可能意味着区域性的搬迁”这就是为什么我们看到价格缓慢上涨。”她说。
她说，许多靠近热门树木和海洋变化地点的议会区域继续受益于追求负担能力的高价买家。例如亚斯谷 (Yass Valley)，它吸引了堪培拉的需求，上涨了 12.5%，中位数达到 90 万澳元。
毕马威 (KPMG) 地区经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，新南威尔士州的地区房价已达到新高，因为买家仍然被吸引更重要的是它的生活方式。
广告他表示，由于利率上升和买家需求下降，房价增长已经放缓。
< p>“我们回到了当地人能够支付得起的市场基本面。较高的利率正在影响家庭的借贷能力，”罗恩斯利说。“但我们看到收入较高的人搬到了更远的地区。他们带来了比其他人更高的购买力。
在拜伦湾，截至 6 月份的一年里，房价上涨了 9.3%，Pacifico Property 的 Christian Sergiacomi 表示，尽管一些房产的转售价格低于
例如，Asana 开发项目中的两栋联排别墅在 2021 年市场高峰期间分别以 450 万美元和 445 万美元的价格出售，如今以 4.6 美元的价格转售。他说，100 万和 480 万美元。
拜伦湾房价又上涨了。信用：Danielle Smith
“这更多的是关于人们准备支付的产品类型，是完整的东西，而不是需要建筑商或翻新的问号，他们更有可能在知道自己将得到什么、知道它是完整的情况下购买它，”他说。
他仍在回答悉尼和墨尔本买家的询问，尽管音量与繁荣时期不同，并表示有一个l当地人之间也发生了很多交易。
“有一个人在 Wategos 卖东西，然后在 Coopers Shoot 买东西。有人在城里以 400 万美元的价格出售，在萨福克公园以 300 万美元的价格购买，并稍微减少抵押贷款，”他说。
他说拜伦湾温暖的天气对首府城市的买家来说是一个吸引力，与新南威尔士州南海岸或中央海岸等选项相比。
“这显然是一个特别的地方，当你在灯塔上散步，或者沿着海滩散步，或者坐在灯塔上时，你会感受到什么
Yass Valley Property 的 Andrew Curlewis 表示，买家已经从堪培拉搬到更便宜的 Yass Valley，那里的房价一年内上涨了 12.5%。
< p>他认为买家可以花大约 75 万美元找到一套 700 平方米的四居室房子，享受乡村生活方式，享受学校、医疗保健和紧密社区的便利。“当你拥有一个大房子时， “一小时内就能到达堪培拉等富裕人口，这显然会影响您的市场。”他说。
除了堪培拉买家之外，当地人也一直在进行交易，一些投资者也从更远的地方购买，因为资本增长。由于气候凉爽的酿酒厂，一些悉尼人被吸引到该地区。
但他说，由于租金高昂，很难存下首付，首次购房者的数量很少。
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“100 万美元以上的高端市场发展得非常好。因此，有钱的人仍然可以买到，而没有钱的人则觉得很难，”他说。
尽管他认为自封锁时代的高峰以来价格已略有回升，但价格仍高于他说，他们在新冠疫情发生之前就在那里。
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