退休村居民的居住时间超过平均九年，长期以来一直给运营商带来了一个问题，但一家公司提出了一个解决方案：继续向他们收费。
从 7 月开始的合同1 月 1 日，TriCare 村的新居民在离开时将被收取高达 98% 的费用。由于一些房屋的成本为 100 万美元，这意味着居民在任期结束时可能会损失 98 万美元。
一家公司为退休村居住时间超过平均水平的居民提出了解决方案九年：继续向他们收费。图片来源：Getty
退休村退出费是原来的“立即购买，付费” “稍后”的安排，目的是保持较低的前期购买价格，并补偿运营商未能从持续的服务费中获利（立法禁止这样做）。
村庄运营商的问题是，退出费是一个有点金发姑娘的商业模式——居住时间过短和居住时间过长的居民都会大大减少他们的利润。
加载TriCare 合同显然是针对那些居住时间较长的居民的。退出费根据您为房屋支付的价格计算，每年按 3.5% 计算，如果您在村里居住 28 年，则达到 98%。
如果您居住在平均居住时间九年，你的退出费为 31.5%，与行业一致——86% 的运营商收取的退出费为 35% 或更低。
不同的是， 99% 的企业会在前 10 年累积退出费，之后不再收取。使用 TriCare 模式，寿命更长意味着您需要支付更多费用，而寿命更长可能意味着您几乎一无所有。
让我们看一个例子，将 TriCare 的费用与大多数行业的费用进行比较。
广告如果雪莉搬到一个村庄，支付 100 万美元并在 10 年内支付 35%（350,000 美元）的退出费，她将带着 650,000 美元离开村庄——无论她待了 10 年、20 年还是更长。
正在加载如果雪莉搬到一个如果她在 TriCare 村居住 10 年，她还将支付 35% 的费用。但如果她停留 15 年，她将支付 52.5%（525,000 美元），停留 20 年将支付 70%（700,000 美元）。
如果她在 28 年后离开，她将支付98%（980,000 美元）的退出费，让她从 100 万美元的购买中只剩下 20,000 美元。如果雪莉（Shirley）的寿命很长，那么搬进 TriCare 村可能会比几乎任何其他村庄多花费 63 万美元。
居民居住时间超过 9 年并不是 TriCare 村所独有的 - 毕竟，这个数字是只是平均值。
争论的焦点是，很少有人在退休村生活了 28 年——这可能是对的——但很少有人不是没有（澳大利亚人的寿命比以往任何时候都长） 。必须有足够的证据来保证他们创建这样的合同。
TriCare 并没有隐藏其新合同的运作方式，所以这确实是买家要小心的情况。
Rachel Lane 是畅销书《老年护理，谁在乎？》和《缩小规模变得简单》的作者与金融专家诺埃尔·惠特克 (Noel Whittaker) 合作。新版《精简变得简单》现已在线提供。
本文中提供的建议属于一般性建议，无意影响读者有关投资或金融产品的决策。在做出财务决策之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示每周日都会发送到您的收件箱。订阅我们的 Real Money 时事通讯。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
