尽管利率长期保持高位，悉尼房价仍创下新纪录，中位数达到 166 万澳元。
但随着增长速度超过最近一个季度房价减半，悉尼的高端房产也出现了下滑。
根据周四发布的 Domain 房价报告，截至 6 月份的三个月内，悉尼房价中位数上涨了 1.9%，即 21,115 美元，达到 1,662,448 美元。显示。每年，房价增长自 9 月份以来首次失去动力。
最疲软的地区是城市和内南地区，房价在三个月内下跌 4.4%，中位数为 197 万美元。
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其次是北部海滩，中位数下降 3%，至 257 万澳元；北悉尼和霍恩斯比地区，下降 2.7%，至 292 万澳元。
悉尼的公寓市场更弱的是，全市中位数下降了 1.7%，至 797,212 美元。
专家表示，在现有房屋中拥有产权的升级者、拥有代际财富的买家和富裕人士正在推动房价小幅上涨。 ，但大多数其他人会更长时间地感受到利率上升的痛苦。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，由于抵押贷款还款额增加造成了损失，悉尼大多数人的住房负担能力非常紧张。
广告“推动增长的因素是那些已经进入房地产市场并具有杠杆作用的人，或者是那些进入市场并得到父母银行支持的人，”她说。
“对于首次购房者来说，如果他们不这样做拥有父母的银行，成为房主变得不现实。”
鲍威尔表示，需要多次降息才能再次启动房地产市场，因为当前的现金利率无疑正在打压房地产市场.
“如果我们不降息，现金利率保持在较高水平的时间越长，悉尼房地产市场的压力就会越大，这可能意味着悉尼房地产市场的整体下跌。”< /p>
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑 (Matthew Hassan) 预计未来几个月价格将继续温和增长。
他补充说，价格上涨将继续使悉尼的购房梦想进一步变得遥不可及。< /p>
“公平地说，[住房负担能力]与以往一样糟糕，”他说。
“尽管本季度有所上升，但市场在与去年相比，悉尼，我认为这表明负担能力正变得越来越受到限制。”新南威尔士州首席执行官雷·怀特 (Ray White) 首席执行官蒂姆·斯内尔 (Tim Snell) 表示，由于首次置业者预算受到阻碍，悉尼的公寓市场正在下滑。投资者为了保住自己的家而卖掉房子，而更多的公寓正在建设中。
Loading“投资者群体肯定受到了利率上升的影响。肯定有这样的因素。但独立屋和单元房之间的差距越来越大，而且这种差距只会越来越大，”斯内尔说。
“有一个简单的现实：每当他们建造一栋公寓时，就会有更多的公寓和更多的公寓。”房子少了。房屋的价值只会在利润率上增加。”
斯内尔表示，利率上升将在未来几个月对房地产市场造成更广泛的压力。
Adam 和 Olivia Jeffrey 与儿子 Xavier 出售了他们的 Narrabeen 公寓和一套投资公寓，以购买进一步居住的房子从海滩回来。图片来源：Dion Georgopoulos
“在通胀压力和抵押贷款压力之间，购房的基本需求“经济肯定开始放缓，我预计总体会降温。”他说。
Adam 和 Olivia Jeffrey 卖掉了他们的 Narrabeen 公寓以及一处投资房产，以购买一套自住的房子。< /p>
带着三岁的儿子 Xavier，他们搬到了离海滩更远的地方，以便为家人获得额外的空间。
“利率上升意味着有点买起来有点困难，”36 岁的工程师 Adam 说。
“在较低利率的环境下，我们可能不会出售投资房产。但那样的话，我们也可能会花更多的钱。”
正在加载他注意到市场存在两种速度——热门房产的价格远远超出了指导价，但装修较少的房屋的销售却没有那么强劲。
他们的经纪人、MortgageWorks 总监安东尼·罗迪 (Anthony Roddy) 表示，许多购房者能够利用边境封闭时期加薪或家人的支持。
这尽管利率较高，但仍帮助提振了悉尼房价。
“我们还没有看到流动性耗尽。这种新冠刺激措施是一生难得一见的，政府和监管机构对新冠疫情做出了如此巨大的反应，但它仍然需要时间来实施，”他说。 “我认为我们已经接近尾声了。”
例如，拍卖清盘率开始放缓，失业率上升，使得房价难以继续上涨。步伐。
与伊丽莎白·雷德曼
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