到本十年末，联邦政府将减少 26 万套住房，低于 120 万套的目标，并警告说，国家面临长期的住房负担能力问题，这将在未来几年给年轻一代带来压力。
新预测牛津经济研究院周一发布的报告显示，尽管随着储备银行开始降低官方利率，住房建设市场从明年开始将有所回升，但政府仍将无法实现其雄心勃勃的住房目标 20% 以上。< /p> 房屋建设预计将远远低于联邦政府设定的 2029 年中期 120 万套的目标.图片来源：Paul Rovere
上任后不久，政府就设定了到中期建造 100 万套新住房的目标。 2024 年和 2029 年中期。此后，为了应对不断上涨的房价和租金，悉尼的房价中位数已攀升至近 150 万澳元，而堪培拉（986,000 澳元）、布里斯班（953,000 澳元）和墨尔本（ 949,000 美元）均高于 900,000 美元。租金要价也飙升，许多首府的租金涨幅超过 12%。
政府已宣布超过 300 亿美元的住房政策，其中包括向各州额外拨款 10 亿美元，用于快速发展基础设施，例如下水道和道路、93 亿美元用于更多社会住房以及 100 亿美元的澳大利亚住房未来基金。
但根据牛津大学房地产和建筑预测主管蒂莫西·希伯特 (Timothy Hibbert) 的说法，这还不足以让政府达到了长期目标。
他表示，今年独立屋和公寓开工总数有望下滑至 155,700 套，这是自 2013 年以来的最低数字，当时全国有 2,300 万套住房。如今，人口已达到 2700 万。
广告“虽然我们将继续如果经历住宅库存不足，住宅领域的活动将不可避免地恢复，”他说。 “所有建筑形式都将作出贡献，推动住宅开工总数在本世纪末达到新的纪录水平。”
澳大利亚统计局上周的数据显示，在过去的三个月里，有 39,720 套新住宅开工。 3 月底，比去年同期下降 3.5%。
西澳大利亚州（增长 24.9%）和首都领地（24.7%）的开工率有所上升，但所有其他地区的开工率均下降州和领地。在新南威尔士州，下降了近 30%，而在北领地，下降了 41.2%。
3 月份季度完成了 41,330 套房屋的施工，比最后三项下降了 9.5%到 2023 年，该季度只有 26,800 套独立屋竣工，比 12 月份季度下降了 16.8%。
牛津正在扭转房屋开工量，该房屋开工量已跌破 100,000 套，年率将在 2023 年达到 120,000 套。到 2026 年底。预计到明年年中，公寓开工量将继续下降至 54,000 套左右，随后预计将增加至 10 套以上到 2028 年中期将达到 0,000 座。
正在加载Hibbert 表示，由于联邦和州政府计划的结合、较低的利率和较少的劳动力短缺使得建筑商能够开工，明年建筑量将开始增加。
p>他表示，尽管有所增加，但住房短缺仍将对房地产价格造成压力，并“加剧”负担能力问题。
很大程度上将取决于官方利率的走向。储备银行已将现金利率从 2022 年初的 0.1% 提高到 13 年来的高点 4.35%。
对于 60 万美元的抵押贷款，利率上升使每月还款额增加了 1500 美元.
正在加载储备银行研究人员 Ryan Morgan 和 Elena Ryan 在一篇有关国家房地产市场健康状况的新论文中发现，利率的上升导致购房者数量相对较小的增长拖欠还款。
自澳大利亚央行开始加息以来，拖欠贷款 30 天的借款人比例已从 0.8% 上升至 1.4%，而拖欠贷款 90 天或以上的借款人比例则从利率从 0.5% 提高到 0.75%。
摩根和瑞安发现抵押贷款价值比较高的人最有可能面临还款困难。这些借款人几乎都未能提前还款。
但即使在这群抵押贷款持有人中所占比例很小的人群中，拖欠率也仅为 3%。
<研究人员表示，家庭预算的压力将持续，但随着通胀放缓，压力将会缓解，其中最大的问题可能是就业市场。“预期的劳动力市场进一步逐步宽松对于那些他们发现失去工作。
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