自疫情爆发以来，澳大利亚关闭了国际边境，许多内城公寓空置，租金一路飙升。
全国首府城市的单元房租金中位数达到每间 630 美元Domain 数据显示，第 6 季度的一周，比 2020 年 3 月的 450 美元上涨了 40%。
墨尔本的这些潜在公寓居民都知道，寻找住处的竞争已经变得非常激烈一切都太顺利了。
悉尼上涨了 38.5%，达到每周中位数 720 澳元，而墨尔本上涨了 27.9%，达到每周 550 澳元。珀斯在飙升 71.9% 后，每周也达到 550 澳元，布里斯班则上涨 53.8%，达到 600 澳元。新南威尔士大学。部分原因是在在家工作的高峰期，家庭规模越来越小，合租者开始分裂，组成人口更少、空间更大的独立家庭，从而产生了额外的需求。
AMP高级经济学家 Diana Mousina 表示，在大流行之前，澳大利亚的长期平均家庭规模为 2.8 人，大流行开始时这一数字约为 2.55 人，但这一数字在 2022 年 8 月降至 2.48 人的历史低点。< /p>
“即使是这些微小的变化也可能对住房和租赁供应需求产生很大的影响，”她说。
因此，据澳大利亚央行首席经济学家莎拉·亨特 (Sarah Hunter) 称，如果平均家庭规模回升至 2.8 人，这意味着“我们将需要减少 120 万套住房”来容纳我们当前的人口。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 认为，这种家庭分解的趋势一直在缓慢逆转，再加上海外边境重新开放和海外移民创历史新高，对租赁住房的需求造成了巨大压力。
广告“该国百分之九十的签证都是临时的，因此住房需求直接转化为租赁需求，”他说。
Pawson 补充说，较高的抵押贷款利率大幅降低了首次购房者的借贷能力，但并未降低房价，“从而延长了一些中高收入者在租赁市场的停留时间”。
除此之外住房短缺是一个早在 COVID-19 之前就存在的问题，但由于一系列因素，包括建筑成本的快速增加以及劳动力和材料方面的能力限制，该问题在大流行期间变得更加恶化。
“总是有移民对住房的需求与住房供应之间存在差距，”穆西纳说。 “房屋供应未能足够快地做出反应。”
现在，由于租金中位数处于历史最高水平，典型的租户支付的租金占收入的 30% 以上，难以承受的水平，使低收入家庭陷入租金压力。
有限竞争供应推高了价格。图片来源：Peter Rae
悉尼涨幅最大，从 2019 年的 26.6% 上涨CoreLogic 数据显示，到 2024 年 6 月季度，疫情爆发率将达到 32.7%。
不过，也有好消息，租户的情况有望有所缓解。
“值得赞扬的是阿尔巴尼亚政府承诺两次一次性增加联邦租金援助，第二次很快就会生效。这将为一小部分符合条件的低收入租房者提供一些有限的缓解。”Pawson 表示。海外学生数量。
此外，Lawless 表示，多种因素的结合将有助于租金增长率正常化。
“首先，租金负担能力限制意味着租房者没有他们的支付能力有很大的弹性，”他说。 “由于租房者通常会支付大约 30% 的收入来买房，他们很难再走得更远。”
他表示，家庭重组可能还会更多，随着多代和共享家庭的增加，这将有助于分摊租金成本的负担。
供应也会做出反应——只是还没有。
“希望从一年开始现在我们将看到产能限制有所缓解，并且我们会看到更多的供应进来，”劳利斯说。 “这将在两个方面有所帮助：第一，许多等待房屋竣工的人在租赁市场停留的时间更长，其次，额外的供应有望增加租赁供应。”
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