在这两个最大的州，在 13 次加息的重压下苦苦挣扎的业主更有可能将自己的房屋挂牌出售，以供紧急出售。
被列为不良资产的待售房屋数量SQM Research 的数据发现，新南威尔士州 6 月份的挂牌量比去年同期增加了 16.3%，而维多利亚州的挂牌数量则增加了 15.6%。
房主已受到 13 次加息的打击。图片来源：Penny Stephens
不良清单是指标有“紧急出售”或“必须出售”或“降价”等短语的待售房屋。< /p>
这一增长与昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州形成鲜明对比，这些地区的当地房地产市场表现强劲，过去一年不良挂牌房源数量有所下降，导致全国房产数量下降。
尽管过去两年房主受到抵押贷款还款增加和生活成本上涨的打击，但 SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 指出，陷入困境的卖家数量尚未恢复到大流行前的水平。
“这些数字确实低于新冠疫情前的水平，因此我们现阶段并不过分担心，”他说，尽管他指出墨尔本最近一直处于明显的上升趋势。
< p>“考虑到利率水平和生活成本的上涨，这可能是他们过去 10 年来经历的最大压力……许多房主都承受着压力。”< p>但他表示，尽管越来越多的业主被迫出售，但许多其他人还没有到那个地步，因为他们已经能够削减可自由支配的支出，保住工作，甚至可能获得加薪。 >广告“我们肯定会看到这些内容的大幅增长如果失业率升至 6% 以上并保持在该水平，就会出现这样的数字。”他表示。悉尼比去年同期高出 6.7%，墨尔本比去年同期高出 9.8%。
“他们上市很可能是因为不确定性增加——利率可能变化的不确定性、利率变化的不确定性、经济会起作用，”他说。
“[业主认为]‘如果我们现在不挂牌，六个月后价格可能会下跌，这可能是我们能达到的最佳价格。’ ”
他表示，在过去几年出售很少的情况下，卖家的回升可能会让市场恢复到更正常的水平，并为买家提供更多选择，但他不认为待售房屋太多，将推低房价。
联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，利率保持高位的时间越长，就越多的家庭发现难以偿还抵押贷款。
更多待售房屋意味着买家有更多选择。图片来源：Steven Siewert
他表示，抵押贷款拖欠率逐渐上升，尽管仍处于较低水平。
“考虑到现在重新进入[市场]的成本非常高，因为你必须再次缴纳印花税，家庭正在尽一切努力避免出售房屋，”他说。
“你会看到家庭削减支出……家庭寻求额外的工作时间，家庭的第二名成员进入劳动力市场。
正在加载“从事多种工作的人数创历史新高，因此人们正在尽其所能地出售房产。”
其他人可能会出租房间，或者搬回父母身边并出租房产。< /p>
他表示，陷入困境的房源的前景将取决于就业市场，因为如果大多数业主保住工作，他们就不太可能需要出售房屋。
RateCity 研究总监 Sally Tindall 进行了比较房主拖欠抵押贷款几个月的不良销售率一直在上升，但仍低于 2019 年的水平。
“借款人已竭尽全力维持他们的抵押贷款水平。” ”她说。
她说，许多房主一直在为债务进行再融资，或者与银行讨价还价，以减少债务。
尽管银行账户本月已开始减税，能源账单回扣也即将开始，但廷德尔认为高利率在一段时间内不会得到缓解。
她警告房主为可能是又一年高利率的最好时期做好准备，并在降息之前可能再加息一两次。即便如此，她还是建议谨慎地将利率减免纳入家庭预算。
“不能保证你的银行会全额转嫁给他们，”她说。
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