一个热门的 YouTube 纪录片频道揭示了澳大利亚房地产市场失控的原因，并提供了解决方案。
在上个月分享的视频“为什么生活在澳大利亚是不可能的”中，名为 2 和 20 的美国 YouTuber 团队研究了该国住房负担能力危机的关键原因。
移民、官僚主义繁文缛节、税收优惠和投资下降是造成令人眼花缭乱的价格的众多原因之一。
'这个国家看起来就像一个天堂，但如果你想住在这里，说起来容易做起来难。 这就是澳大利亚的阴暗面，”视频旁白说道。
“澳大利亚拥有世界第 13 大经济体、美丽的海滩、世界一流的设施教育、全民医疗保健等等。
'与此同时，澳大利亚房价和租金创下历史新高，将澳大利亚列为最昂贵的国家之一世界上负担不起的地方。
房价超过收入
'要在墨尔本购买中位数房屋，家庭年收入至少需要17万美元。在悉尼，这个数字每年飙升至 26 万美元。
“为什么生活在澳大利亚是不可能的”视频指出，“很明显，对于大多数澳大利亚人来说，拥有住房是遥不可及的”
2 和20 团队将此与他们所说的两个城市的家庭收入中位数 10 万美元进行了比较。
视频称，“很明显，对于大多数澳大利亚人来说，拥有住房是遥不可及的。”
'现在有些人可能会认为这只是悉尼或墨尔本的问题，但事实并非如此。
'自 2020 年以来布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价上涨了 50% 以上，而工资仅增长了 12%。
“拥有住房的人越来越少”对于许多澳大利亚人，尤其是年轻的澳大利亚人来说，这是可以实现的。 '
为了说明澳大利亚房地产市场的“疯狂”，他们以悉尼的一套房子为例，该房子出售时没有厕所、厨房和电源， 350 万美元。
移民
视频中写道：“第一个罪魁祸首是这么多人重点是移民。'
'从 2022 年到 2023 年，澳大利亚迎来了近 74 万人，这比现代澳大利亚历史上任何一年的移民数量都要多，比澳大利亚多出 20 万人。疫情前的水平。
“移民大幅增加的影响很简单，在相同的住房供应下，更多的需求等于更高的价格。”
该团队表示，澳大利亚的大部分移民都是临时签证持有者，其中 70% 是租房者。
'这种影响在移民密集的郊区受到严重打击。
'例如，墨尔本东南部或悉尼内西南地区的人口增长了 18%去年的租金。”
2 和 20 团队揭示了移民如何影响房价。
“关于移民是房价上涨的主要因素的论点相当站不住脚，”他们说。
视频指出尽管移民随着人口的增长而持续增长，但“新屋开工”（新建筑）却有所下降。
“2023 年，170,000 套住宅竣工，十年来最低金额。'
'几乎没有国家地球上对房地产投资者拥有如此优惠的税收制度，2 和 20 团队表示
税收激励
2 和 20 团队认为负扣税对澳大利亚房地产市场产生了不利影响。
该视频研究了负扣税的引入1930 年代的杠杆率以及政府如何尝试改变 1980 年代的规则，对可以申请的扣除额施加限制。
'但这遭到了纪录片团队表示，强烈反对，负扣税又回到了原来的形式。
“地球上几乎没有一个国家拥有如此优惠的政策”房地产投资者的税收制度。
“反对它的论点是，它对土地所有者和澳大利亚老年人有实质性好处，坦率地说，这个论点相当合理。”< /p>
生产力和投资下降
视频指出这是住房问题的另一个影响因素
2 和 20 团队表示，没有人愿意投资其他任何东西，因为澳大利亚让投资非生产性资产变得如此美好，包括房地产。
他们表示，“过去几十年来，澳大利亚的生产率增长一直在放缓。”
“2010年至2020年间劳动生产率年均增长率仅为1.1%，明显低于前几十年。”
2 和 20 团队表示，澳大利亚的大部分移民都是临时签证持有者，其中 70% 是租房者
2和20团队透露，与其他主要国家相比，2022年澳大利亚仅将GDP的1.7%用于研发。
他们将此描述为“可怕”。
“因此，名义上人均 GDP 和实际人均 GDP 在过去 10 年里没有增长。”
他们表示，即使在比较营业税和所得税时，很明显澳大利亚认为土地所有权是最重要的投资活动。
解决方案
视频总结为澳大利亚的住房危机提供解决方案。
降低勤劳的澳大利亚人的所得税废除负扣税降低资本收益激励措施取消繁文缛节以鼓励住房开发受过教育的澳大利亚人可以让政客保持诚实阅读更多
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