新南威尔士州偏远地区的房屋租金大幅飙升，创下历史新高，而悉尼的房屋租金则显示出增长放缓的迹象。
该州偏远地区的房屋租金总计上涨了 4.5% 6 月份季度的租金中位数保持稳定，也创历史新高。
这使得新南威尔士州乡村和沿海地区的每周房屋租金中位数达到历史最高水平，达到 575 澳元——仅为 175 澳元最新的 6 月份季度 Domain 租金报告显示，该租金比悉尼 750 澳元的中位数少了一周。
“地区租金现已连续四个季度出现增长，并且重新加速增长。 Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示：“上个季度的增长创下新高。” “这与房价停滞或增长放缓的城市有很大不同。
“这可能是由于人们继续迁移到这些地区而导致需求增加，或者是当地经济的结果司机或旅游业，也可能是季节性现象。但这确实给负担能力带来了挑战，尤其是对当地居民而言。只有时间才能证明这是否是一种根深蒂固的趋势。”
正在加载一些偏远地区的房屋租金在过去一年中出现了显着增长，例如北部高地的乌拉拉（Uralla），位于悉尼以北 460 公里和 20 公里处。位于阿米代尔西南公里处。与一年前相比，那里的周租金飙升了 15%，达到每周 460 美元。
这个古老的淘金小镇以前因当地的丛林游侠雷电船长而闻名，但现在它的声誉已经牢牢稳固。 21 世纪，耗资 107 亿美元的项目将成为澳大利亚最大的太阳能和电池农场。这提供了 1250 个建筑工作岗位和 830 个运营岗位。
“这确实引发了这里的房地产繁荣，”Laing & Simmons Armidale 的 Bella Johnson 说道。 “太阳能发电厂吸引了很多工人，他们也想住在这里，这种需求推高了租金和价格。
广告“我认为他们也发现这是一个非常好的新兴城镇，而且很可能是在建设完成后完成后，其中一些工人决定留下来。”
毕马威 (KPMG) 经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，除了那些刺激租金增长的大型一次性项目外，城市人口向这些地区的流动仍然推动了租金增长。对有限数量的房产的需求。
“我们已经看到，在过去 18 个月里，一些区域中心在新冠疫情之后获得了真正的经济活力，”他说。 “搬到那里的年轻人和远程工作的增长为这些城镇提供了真正的机会，反过来，他们似乎更注重场所营造。
“首府城市的房价变得更加昂贵，那么那些价格更便宜的区域市场看起来就更具吸引力。这些新移民通常更喜欢并且有能力租用更高质量的房屋，这会推高中位数。”
年租金大幅上涨的其他地区包括位于上亨特 (Upper Hunter) 以北 120 公里的穆斯韦尔布鲁克 (Muswellbrook) -纽卡斯尔以西，房屋租金上涨13.3％，达到510澳元，新南威尔士州东南部Kosciuszko山附近的墨累河地区，上涨11.8％，达到520澳元。
加载Muswellbrook, Warburton房地产经纪人安娜·马塔基（Anna Martaki）表示，需求主要是由于人们出于负担能力而从悉尼搬走的结果。 “新冠疫情期间有很多人来过，而且他们还会来，”她说。 “这是一个非常令人愉快的地方，具有社区意识。”
墨累河的情况也类似。 PRD 奥尔伯里-沃东加总监马特·夏普 (Matt Sharp) 表示：“很多人从首府城市的都市区搬到了这里，这最初是由新冠疫情驱动的，但此后一直持续至今。”库存供应也推高了租金和价格。这是一个非常受欢迎的换树地点，拥有几所大学、一流的医院设施、一个癌症中心以及铁路和休姆高速公路。”
随着澳大利亚局的努力，这些地区作为一个整体正在不断发展统计局估计 2023 年 6 月澳大利亚边远地区人口为 978 万，自 2018 年以来增长了 6%。
“澳大利亚边远地区目前占全国人口的近 40%”，澳大利亚边远地区研究所代理负责人高管阿曼达·巴威克 (Amanda Barwick) 表示。
“在 3 月份季度的区域搬家指数中，选择在这些地区生活的城市居民数量达到 12 个月以来的最高水平，目前比新冠疫情爆发前高出 20%平均水平。
“作为一个国家，我们还没有为人口涌入做好准备——这就是为什么我们现在看到住房问题......我们的住房人工智能目标女士们希望看到地区租赁空置率增加到 3% 以上，并确保年度建筑审批与人口增长保持同步。”
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