作为新南威尔士州工党政府全面规划改革的一部分，复式住宅和半独立式住宅很快将被添加到全州 124 个议会区域的住房组合中，该改革将严重依赖中低层开发来大幅增加供应.
这是一项旨在改善选择并迅速增加住房数量的重大转变，从周一开始，新南威尔士州除四个议会外的所有议会都将被要求考虑双重居住、同一地块上的两套独立住宅以及低密度地区的半独立式住宅。
如果新南威尔士州要满足其住房目标。
Hawkesbury、Blue Mountains 和 Wollondilly 当地政府区域未包含在变化中，因为它们面临丛林大火和洪水的风险。巴瑟斯特也被排除在外，因为该议会区域内没有合适的住宅用地。
过去，双层公寓和半独立公寓在悉尼的住房结构中占有重要地位，但大悉尼地区的许多议会都禁止使用它们。悉尼 32 个地方环境规划 (LEP) 中，只有两个允许在低密度住宅 (R2) 区建造露台和一层或两层街区。
作为规划改革的一部分，议会现在将尽管他们仍将是开发申请的主要评估者，但仍需要考虑更多的选择和供应。
今年启动的其他中低层住房改革将包括附近的联排别墅、联排别墅和两层公寓楼交通枢纽和城镇中心。
规划部长Paul Scully表示更多住房选择意味着更多选择为租房者、家庭和空巢老人提供服务。图片来源：Rhett Wyman
作为其中的一部分，中层公寓必须允许在 R3 中等密度区域的交通和城镇中心附近建立街区，确保住房距大悉尼、猎人区、中央海岸和伊拉瓦拉的交通枢纽和商店步行 10 分钟（或 800 米）。
政府认为，坚持议会批准不同类型的住房可以在大悉尼地区、猎人区、中央海岸和伊拉瓦拉建造约 112,000 套新住房。
广告这相当于新南威尔士州在其国家政策下需要建造的房屋数量的 30%住房协议的目标是到 2029 年建造 377,000 套新住房。
规划部长 Paul Scully 表示，更多的住房选择意味着租房者、家庭和空巢老人有更多的选择。
“住房的多样性使人们能够他说：“在人生的不同阶段都留在自己的社区和社区，家人、朋友和重要工作人员都可以住在附近。”
“双重居住已经为家庭和社区提供了一个很好的住房解决方案。许多地区都在缩小规模。它们拥有家庭需要的空间，而且价格通常比较大街区的独立屋稍微便宜一些。”
Scully 说，生产力委员会最近的一份报告发现，2016 年至 2021 年间，悉尼已经失去了30至40岁的人口数量是新增人口的两倍：35,000人来到悉尼，但70,000人离开。
“如果现在不采取行动，我们将面临成为一座没有年轻人的城市的风险。允许更多样化的住房类型将有助于解决这种人口外流问题。”Scully 说。
上个月，政府还正式启动了以交通为导向的发展计划，这是该州增加住房供应计划的一个重要组成部分到 2029 年帮助建造 377,000 套新住宅。
现在可以在首批 18 个火车站或地铁站提交开发申请。这些新的规划控制措施允许在车站 400 米范围内建造最多六层的公寓楼。
该计划将在 2025 年 6 月之前扩展到 37 个火车站和地铁站。还有另外 8 个“加速区”，主要围绕当前或未来的地铁站，政府正在对这些地铁站进行总体规划，以显着提高密度。
这些变化补充了人们期待已久且雄心勃勃的城市住房目标重写，这将转移焦点从西向东，有意阻止城市扩张。
正在加载根据上个月发布的新基准，Ku-ring-gai 的五年目标已从 3000 人增加到 7600 人，而 Woollahra 的目标则接近从 500 人增加到 1900 人，翻了两番。北悉尼、北部海滩和 Fairfield 的人口数量均从 3000 人增加到 5900 人，翻了一番。
加拿大湾、纽卡斯尔、莫斯曼、内西区和霍恩斯比的地方政府区域也有大幅上涨与已规划或正在交付的项目相比。
新目标旨在将住宅建设转向靠近东海岸的填充式住房，而不是城市边缘的绿地开发。根据这些变化，填充预计将占该州新房的 82%，绿地占 18%。
根据新目标，未来五年内该州 377,000 套新房的 70% 将占到 70% – 或 263,400 – 将在悉尼建造。另外，大纽卡斯尔地区计划建造 30,400 套新房，伊拉瓦拉-肖尔黑文 (Illawarra-Shoalhaven) 计划建造 18,000 套，中央海岸建造 9400 套，外围地区建造 55,000 套。
以当天最重要和最有趣的事情的总结开始新的一天。故事、分析和见解。订阅我们的早间通讯。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联