与去年同期相比，今年在墨尔本和悉尼的拍卖会上竞标的买家有所减少，这表明竞争激烈的首府城市市场对于潜在购房者来说变得更容易驾驭。
三名竞标者雷·怀特(Ray White)的数据显示，五月份平均参加了悉尼的每场拍卖会。在墨尔本，每次拍卖有 2.5 名竞标者，这反映出维多利亚州首府市场相对疲软。
5 月份悉尼或墨尔本的拍卖平均只有 3 名或更少的投标人。图片来源：Steven Siewert
去年同期悉尼的这一数字为 3.3，而墨尔本 5 月份的结果为 2.9。低于长期平均水平，悉尼略高于。
这两个城市的新房源数量均有所增加，但墨尔本的增幅明显更高，而且清盘率也有所下滑，表明卖家正在慢慢失去优势.
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，这两个城市的拍卖挂牌数量均有所增加，这有助于稀释买家群体。
“到去年年底，库存确实短缺，挂牌量也相当低，所以我们确实看到了相当高的活跃竞拍者，但从那时起，我们看到拍卖数量大幅增加，因此拍卖中竞拍者的数量减少了， ”她说。
5 月份悉尼举办了 399 场 Ray White 拍卖会，高于去年同期的 292 场。在墨尔本，该机构举办了 616 场拍卖，高于去年的 429 场。
“我们到处都可以看到这种情况，只是房产数量多了很多。这取决于你在哪里——在维多利亚州，这在一定程度上是由[价格]增长的恢复所推动的，”科尼斯比说。 “五月份还没有出现，但我认为我们可能会看到更多的房产在所有新税收和[增加成本]的推动下进入市场。”
广告墨尔本房地产市场的疲软在其他指标中也很明显；截至 3 月份的一年中，房价中值仅上涨 0.7%。经济疲软、高利率和大量维护不善的投资性房地产挂牌被归咎于市场低迷。
正在加载Conisbee 表示，价格增长缓慢，每处房产的买家较少，使得自住业主更容易购买房产。购买。
“如果您是升级者，我认为现在是购买的好时机，”她说。
“如果您是首次购房者，市场并不移动。他们讨厌快速变化的市场，所以那里很好，”科尼斯比说。 “墨尔本仍然有很多负担得起的市场，这是积极的。”
Belle Property 经纪人 Stephanie Evans 表示，她注意到墨尔本地区的出价者数量较低，其中包括阿尔伯特公园 (Albert Park) 等富裕的海湾郊区，中部公园和南墨尔本。
“这实际上取决于房产，但我们看到了相当多的单投标人拍卖。但是，话虽如此，每隔几周就会发生一场失控的拍卖，”她说。 “所以一两个，但我们在之后的谈判中获得了很多通过。”埃文斯说，翻新的房产往往会引起更多关注。 “肯定有很多目前市场上的房产……这增加了买家的选择。”
Cooley Auctions 的 Damien Cooley 表示，不太可能引起争议的悉尼拍卖会被撤回或提前出售，并同意表现出兴趣的买家越来越少
“有些房产比其他房产有更强烈的兴趣，我认为这与卖家愿意为他们的房子出价多少有很大关系，”库利说。
>正在加载“我认为现在是买入的好时机，”他补充道。 “只要今年晚些时候利率不会上涨，我认为卖家将有机会以好价格出售，买家将有更多机会在春季购买。”
< p>AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，相对较低的投标人数量对买家来说是一个积极的信号。“最佳购买时机是投标人较少且竞争较少的时候，”他说。 “现在是一个比事情更强大的时候更好的时期。它可以减轻您的压力，并且可以获得更好的价格。你可能会发现[你想买的房子]就被通过了。”
奥利弗表示，如果储备银行降低现金利率的时间比预期更长，市场可能会进一步向有利于买家的方向倾斜，这进一步挤压了难以偿还还款的抵押贷款人的压力。
“如果他们拖累降息……我可能会看到挂牌数量上升。”
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