由于多年的新公寓建设削弱了业主的资本增长前景，四分之一的帕拉马塔房屋供应商正在亏本出售。
供应的增加为买家创造了更多选择，并提高了买家的承受能力，但亏损销售率上升会增加持有大额抵押贷款的业主难以偿还贷款的风险。
五分之一的 Burwood 房屋供应商亏本出售。图片来源：Ben Rushton
在 3 月份的季度，Parramatta 地方政府地区 25.3% 的房屋销售出现亏损，CoreLogic 的最新 Pain 和周三发布的增益报告发现。损失中位数为 49,750 美元，房屋平均持有时间为 7.8 年。
Strathfield（22.8%）、Ryde（22.4%）和 Burwood（20.9%）的销售亏损率较高。 %），这些房屋的持有期为五到八年。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，大部分亏损活动是由于近年来在这些社区建造的公寓数量增加所致.
“[这是由于]高水平的单位供应量，使得整个细分市场的增长随着时间的推移而保持在相对较低的水平，”她说。 “这些地区的部分地区确实承受着很大的密度负担。”
但在悉尼总体而言，3 月份季度的销售亏损率稳定在 8.4%，与 2019 年同期相同。前三个月，尽管墨尔本和霍巴特等城市的疫情有所上升。与悉尼公寓卖家（12.9%）相比，悉尼独立屋卖家不太可能赔钱（1.8%），而在盈利的卖家中，悉尼独立屋卖家的收入是公寓卖家的三倍。
“悉尼的资本增长趋势强于墨尔本市场，”欧文说，并补充说，由于高需求超过了待售房屋的数量，今年以来悉尼的房屋价值已上涨 2%。广告 她说供应充足的市场从负担能力的角度来看，表现不佳是可取的。 “我们希望价格下降。我们希望买家有很多选择，”她说。 “这会带来一些风险，尤其是当人们申请大额贷款时。” “如果价值上涨并且利润增加，这不仅对卖家来说是一件好事，而且是一种保证，如果如果你确实拖欠抵押贷款，你可以偿还债务。 “如果价格下跌，人们无法偿还银行的风险就会增加，但这对买家来说是一件好事生产率委员会最近的一项研究表明，如果建造更多住房，住房价格将会更便宜，新南威尔士州和联邦政府都在努力增加住房供应，以解决住房问题这场危机已导致悉尼房价和租金创下历史新高。 AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，Parramatta 和 Burwood 等议会的销售亏损很大一部分可能是由于抵押贷款水平较高这些领域的压力，特别是如果业主持有房产的时间较短。 “你们都属于中郊区。这些地区的抵押贷款压力会更大，”他说。 “[他们将是几年前购买的人，现在当这些地区有更多的卖家时，他们必须出售。” 奥利弗说，这些议会拥有很大一部分单位，并且会因此，亏损销售的风险更大。 “2015 年至 2019 年间发生的单元房建设热潮……在悉尼，一切都结束了，”他说。 “帕拉马塔和伯伍德有很多起重机升起，不仅仅是这座城市。供应量比其他地区更为明显。” Starr Partners 首席执行官 Douglas Driscoll 表示，Parramatta、Strathfield、Zetland 和 Chatswood 等地出现了公寓建设热潮，这给房地产带来了压力。 单位业主比独立屋业主更有可能赔钱。图片来源：Ben Rushton “你想知道为什么要建造它们——它们是为了满足需求而建造的，还是为了满足需求而建造的因为开发商可以获得规划许可？”他说。 “市场有些失衡。 “是的，我们正面临全国住房短缺的问题，悉尼的情况更加严重，但建造合适的房子始终是一个问题。家庭不太可能想挤进一间或两间卧室的单位。” 他表示，很少会看到房子的售价低于购买价，尽管他也认为一般情况下很少有单位出售亏本卖掉。通常会出现一些情有可原的情况，例如业主在拍卖时购买时得意忘形，或者房产周围的环境发生变化，或者附近出现了一些新的塔楼。 四居室房屋是现在满足了买家的最大需求，但由于首次购房者利用了印花税优惠，对公寓的兴趣仍然强劲。 “对公寓的需求也相当高，”他说。 “这取决于他们在哪里以及他们是什么。”
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