全球重量级企业微软和麦格理银行正在与 Goodman Group 联手，投入数十亿美元用于新数据中心的开发。
微软承诺投入 50 亿美元来扩大其基础设施覆盖范围，该公司称这是其最大的单一基础设施覆盖范围澳大利亚在该国投资 40 年的历史。
微软正在悉尼西部的 Kemps Creek 建设的 190 兆瓦数据中心的艺术效果图。
根据该计划，它将在堪培拉、墨尔本和悉尼将其本地数据中心足迹增加 9 个站点，达到 29 个，占该公司 135 亿美元数据的 37%该投资将在未来两年内将其计算能力提高 250%。这将使该公司能够满足对云计算服务不断增长的需求，根据微软委托国际数据公司发布的一份白皮书，云计算服务的需求预计将从 2022 年的 122 亿美元增长到 2026 年的 224 亿美元，几乎翻倍。
随着投资者和开发商迫切希望在蓬勃发展的行业中站稳脚跟，数据需求将在商业房地产领域掀起一场热潮。增长的重点正在从传统仓库转移，土地现在被抢购用于人工智能资产。花旗全球分析师表示，这是“全球房地产领域引人注目的新兴主题之一”。
加载“我们预测超大规模数据中心容量的开发和建设将在未来七年显着增长，”经纪分析师表示。
古德曼计划在悉尼前嘉实多总部建造一个 126 兆瓦的园区，其中包括两个三层数据中心。
世邦魏理仕最新的全球数据中心投资者调查发现，97% 的受访者将在 2024 年增加对数据中心的投资。总共 44% 的受访者表示，他们将分配超过 5 亿美元（7.5 亿澳元）用于数据中心投资，与去年的 32% 相比大幅增长。
广告东京、新加坡、首尔和悉尼正在推动亚太地区的投资者需求。
世邦魏理仕太平洋数据中心资本市场总监达西·弗劳利 (Darcy Frawley) 表示，云运营商和人工智能公司的数据中心消费推动了的成长。他说：“租户现在正在积极竞争，以增加数据中心的占地面积，以满足未来的业务需求。”
“从中期来看，澳大利亚的容量和需求之间将出现巨大差距，这将导致导致租金显着增长，并使该行业对数据中心投资者更具吸引力。”
租户现在正在积极竞争，以增加他们的租金数据中心占地面积以满足未来业务需求
世邦魏理仕董事 Darcey Frawley
数据中心已被证明对于大型机构和离岸投资集团来说是一个有吸引力的投资机会，与许多其他另类资产类别不同，过去十年的平均投资规模为 9450 万美元。
麦格理数据中心 (Macquarie Data Centres) 是在澳大利亚证券交易所上市的麦格理科技集团 (Macquarie Technology Group) 的一部分，已开始建设耗资 3.5 亿美元的 IC3 Super West 数据中心，建筑公司 FDC 作为主要建筑承包商。
IC3 Super West 是专为高密度云和人工智能工作负载而设计，包括混合空气和液体冷却选项。
位于麦格理公园的麦格理数据中心 IC3 Super West 项目渲染图，悉尼。
麦格理数据中心集团高管 David Hirst 表示，这是该提供商位于悉尼北区的旗舰麦格理公园数据中心园区的第三个也是最大的扩建项目，并且将使校园 IT 总负载达到 63 兆瓦。
“主权人工智能和云数据中心是澳大利亚人工智能驱动的未来的支柱。与麦格理数据中心的所有设施一样，IC3 Super West 将获得澳大利亚联邦政府的战略认证。”赫斯特说道。
“这使我们的数据中心在数据主权和人工智能方面的法规方面具有强大的合规性澳大利亚和全球继续收紧。”
正在加载过去10年，资产交易量有限，2020年达到30亿澳元的峰值，平均每年投资约12亿澳元。 2024 年前 5 个月，一系列产品交易已完成，金额达 4.145 亿澳元。
从历史上看，大部分投资集中在新南威尔士州，主要是大都市地区，其次是墨尔本。< Ray White 研究主管 Vanessa Rader 表示，在疫情爆发之前，数据中心资产的收益率在 7% 至 9.5% 之间。然而，在低利率时期，收益率被压缩至低至4.3%。
最近的销售中，传闻收益率低至3.6%，高至上6%范围，根据规模、位置和功能等因素而有所不同。
“随着澳大利亚人口的增长以及对技术的依赖的增加，该国对数据的需求预计将会增加，”Rader 说。
>“虽然外国投资者在这一资产类别中已经活跃了一段时间，但澳大利亚正在成为继美国、德国、英国和中国之后的全球新设施的主要地点之一。”
上市行业不断增长的需求预计将对收益率构成压力，并推动新供应的发展。
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