悉尼现在的房价如此之高，外国人正在寻找其他州购买房产 - 导致澳大利亚其他地区的房地产竞争更加激烈。
澳大利亚税务局周五发布的新数据显示，新南威尔士州是 2022-23 年间外国人购买房地产减少的唯一一个州。
发生这种情况的同时，其他所有州和领地的新住宅、已建住宅和出售的空置土地的总数量都出现了两位数的增长。
上一财年，外国人在澳大利亚房产上的平均花费为 914,000 澳元，全澳大利亚的海外交易增长了 27%。
悉尼的房价中位数为140 万澳元是迄今为止澳大利亚首府城市市场中最昂贵的，一位房地产内部人士透露，外国人因此开始关注其他主要城市。
悉尼现在的房价太贵了，外国人正在寻找其他州购买房产 - 导致澳大利亚其他地区的房地产竞争更加激烈
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外国人，而不仅仅是澳大利亚人，都在减少房地产购买量。税务局数据显示，随着新南威尔士州 2022-23 年外国交易量下降 1%，至 656 笔，现在人们越来越难以负担房产。
外国人在哪里购买房产
维多利亚：2,240 笔交易，增长 32%
< p class="mol-para-with-font">新南威尔士州：656 人，下降 1%昆士兰州：1,121 人，上升 17%
>西澳：322，上涨 46%
南澳：459，上涨 40% < /p>
塔斯马尼亚：138，上涨 25%
ACT：369，上涨 79% cent
资料来源：澳大利亚税务局 2022-23 年外国人购买新住宅、已建成住宅和土地的数据
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Plus Agency 的总经理 Peter Li 表示，悉尼的高房价意味着外国人正在寻找澳大利亚房产，该公司每年负责向亚洲海外买家出售 2 亿澳元的澳大利亚房产。澳大利亚其他地方。
“悉尼的高房价确实促使一些买家前往其他州，”他告诉澳大利亚《每日邮报》。
'请记住，除了高价之外，他们还必须缴纳大量印花税，然后是土地税。'
相比之下，维多利亚州尤其受欢迎，有 2,240 笔交易，增长了 32%，其中大部分交易集中在墨尔本，那里的房价中值为 937,289 澳元。
昆士兰州的房价上涨了 17%，外国人主要在黄金海岸和布里斯班购买房产，其中价为 937,479 澳元，使其成为澳大利亚第二昂贵的州首府城市市场。
居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，虽然昆士兰州有更多的外国买家，但新南威尔士州和维多利亚州吸引了更多的外国百万富翁。
“他们欣赏澳大利亚强劲的经济、良好的教育体系和有吸引力的生活方式，”他说。
西澳大利亚州是各州中增幅最大的，增幅为 46% - 达到 322 笔外国交易。
CoreLogic 数据显示，珀斯房价中位价年内飙升 22.2%，达到 769,691 澳元。
南澳大利亚州的房价上涨了 40%，相当于 459 笔外国交易，而阿德莱德的房价中值为 811,059 澳元。
塔斯马尼亚的房价上涨了 25%，导致外国交易量达到 138 笔，其中霍巴特的房价中值为 697,770 美元。
Peter Li, Plus Agency 每年负责向亚洲海外买家出售 2 亿澳元的澳大利亚房产，其总经理表示，悉尼的高房价意味着外国人将目光投向澳大利亚的其他地方
澳大利亚首都地区的外国交易量激增 79%，达到 369 笔，其中堪培拉的房价中位数为 961,403 澳元。
非永久居民居住在澳大利亚的购房者需要获得外国投资审查委员会的批准才能购买任何房屋，无论是新建的还是已建的。
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只有外国人购买现有房产，前提是他们能够证明他们将居住在其中作为主要居住地或将重新开发该房产。
李先生表示，越来越多的外国人购买土地，以避免为已建成的房屋缴纳印花税。
“房屋和土地套餐是外国买家节省印花税的一种方式，”他说。
“你只需支付印花税”土地税，而不是房屋的建筑价格。
'因此，对于价值 100 万美元的房屋，与已建成的房屋相比，您可能会节省 50% 的印花税。
“这对于外国买家来说尤其重要，他们除了与其他人支付相同的印花税外，还要支付额外的印花税。”
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