新南威尔士州政府将考虑承保私人住房项目或提供融资担保，以使开发在住房供应危机中变得更加可行，但已排除暂停开发商基础设施费用的可能性。
同时，一位金融分析师表示，租金悉尼的负担能力并不像人们想象的那么糟糕，单价和租金需要上涨 30% 才能使新项目更具可行性。
州政府将考虑承保私人项目或提供融资担保，以使住房开发更加可行。< cite class="ojLwA">图片来源：Jessica Shapiro
住房部长 Rose Jackson 在悉尼的一个开发行业职能部门表示，政府对一系列选择持开放态度推动项目进展。
“政府是否以担保的形式进行干预？风险假设。这是我们愿意进行的对话，”她周四对新南威尔士州住房峰会房地产委员会表示。
“我们可以在承担风险方面发挥什么作用，无论是在融资方面还是在矩阵的其他方面使项目可行且可行的因素有哪些？政府干预或保证承担风险以推动项目进展是否有作用？
“这些是我们想要进行的对话，这样问题就不是‘好吧，如果我们想要供应移动，我们只能让东西变得更贵。”
新南威尔士州住房部长 Rose Jackson。图片来源：Dominic Lorrimer
杰克逊后来表示，承担风险只是一个想法，但政府已经明确表示，住房的各个部分都支持帘布层链处于显微镜下。
“这些是该行业向我们提供的选择。我们正在倾听，并且需要能够就政府可以采取哪些行动方案来帮助更快建造更多房屋进行坦诚的对话。”她告诉《先驱报》。
广告此类措施可以扩展到承保预售押金，因为满足预售目标以确保施工资金已成为开发商的主要障碍。规划部长 Paul Scully 在同一次会议上表示，新南威尔士州批准但未动工的住宅数量在 12 月季度从 13,700 套增加到 15,600 套。
加载杰克逊的讲话是在世邦魏理仕亚太区研究主管 Sameer Chopra 发表演讲之后发表的。 ，他表示悉尼的单价和租金需要上涨 30%，才能使开发变得更加可行。
“目前供应的一大限制是：价格不合适。建筑成本上涨了 35％ 至 40％，并且今年开始再次上涨，”他说。
“如果售价或租金不合适，你就没有足够的资金。将股票推向市场的正确经济动机。为了真正激活供应，我们需要看到价格上涨 30%。”
Domain 的最新租金报告发现，悉尼的单位租金中位数已达到每周 700 澳元，增幅为一年内增长了13%。但乔普拉表示，租金并不像世界其他城市那么昂贵，因为一对职业夫妇每年可以轻松赚取 30 万澳元。
“在悉尼，中位收入的约 28-30% 用于租金，”乔普拉说。 “这听起来是一个很大的数字；它实际上并不是一个很大的数字。在纽约和伦敦等市场，人们大约一半的收入用于租金。
“负担能力障碍比我们假设的要高得多。澳大利亚大部分地区每周可以支付 1000 至 1500 美元购买两居室公寓。”
杰克逊告诉观众，听了乔普拉的讲话，她“差点从椅子上摔下来”。
杰克逊告诉观众，她“差点从椅子上摔下来”。 >
“我还没有向内阁澄清此事……但我来这里是为了告诉大家，新南威尔士州政府的立场是价格不能上涨 30%，”她说。 “这对任何政府来说都将是一个重大挑战。”
杰克逊还强烈暗示下周的州预算将包含公共住房资金。她说，政府知道必须为社会保障房和经济适用房投入资源，这将“反映在预算中”。
正在加载新南威尔士州房地产委员会首席执行官凯蒂·史蒂文森 (Katie Stevenson)，她是前自由党城市部长罗布·斯托克斯 (Rob Stokes) 的幕僚长表示，她预计政府对发展融资的任何干预都将倾向于消费者方面，例如承保存款。
“我们一直在认真讨论一些问题市场压力。房间里的人很高兴听到这被考虑作为一种选择，”她说。 “这不仅仅是‘改变规划控制，市场就会跳跃’。还有很多其他因素在起作用。”
业界利用此次峰会呼吁暂时停止开发商对供水和污水处理等基础设施的贡献，认为这将提高项目的可行性。< /p>
然而，Scully否决了这个想法。 “这是应对多重压力的短期解决方案，并且会产生长期后果，”他说。 “我必须关注这些长期后果，政府也必须关注这些长期后果。
“如果我们没有有利的基础设施，也没有支付手段，我们就可以不批准开发申请。”
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