自今年年初以来，悉尼房地产市场逐渐回暖，拍卖会上出售的房产数量减少，因为买家已达到极限。
该市的拍卖清盘率衡量的是有多少房屋以低于价格的价格出售。锤子，把握房地产市场的脉搏。根据 CoreLogic 数据，截至 6 月 2 日的四个星期内，该市场的跌幅达到了 67.4%，这是市场正在降温的早期迹象。
这一数字低于截至 3 月 3 日的四个星期内较为乐观的 73.8%。< /p>
清仓率达到 60% 或以上通常意味着价格上涨，而低于 60% 则表明价格下跌。
但这是一个参差不齐的市场。 Blacktown、内西南、Parramatta、西南和萨瑟兰等地区的清盘率达到了70%或更高。同一时期，该市以及内南、内西和北部海滩超过 60% 的房产在拍卖中被清理。
澳大利亚研究 CoreLogic 负责人 Eliza Owen 表示，整体清盘率较低主要是因为市场放缓。
“清盘率越低，资本增长趋势就越弱，”她说。 “这只是房产在拍卖会上流转时支付意愿降低的结果。供应商必须重新调整定价，这将导致市场价值下降。”
悉尼房价总体仍在走高，自年初以来上涨了 2.1%，但涨幅不大。欧文表示，由于利率上升环境对需求造成了预期的影响，房地产市场正在缓慢降温。
广告“人们无法储蓄那么多存款，抵押贷款偿还能力存在风险。因此，悉尼房地产市场正进入疲软时期，这一点在高端市场已经变得相当明显。”
正在加载她说，虽然有些地区的表现比其他地区要好ABS数据显示，由于有迹象表明，截至3月份的一年内，经济已经跌至三十年来最慢的GDP年增长率（疫情除外），即1.1%，因此这种情况不会持续下去。本周。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，悉尼的买家活动正在放缓。
“市场价格再次变得极度紧张，”哈桑说。 “虽然我们的住房短缺，但买家满足市场需求的程度变得越来越棘手。”
他表示，虽然市场参差不齐，一些地区的表现好于其他地区，但房地产市场由于大多数买家受到生活成本上涨的阻碍，房价普遍降温。
“整个市场的人们都会非常意识到负担能力。有一些买家的压力较小。这些买家对利率不会有任何疑虑。总的来说，对于这个市场来说，负担能力是大多数自住买家最关心的问题，”哈桑说。 “我们今天看到的情况与市场降温是一致的。”
Marrickville 卖家 Paula Kensington 决定趁家人还领先的时候退出悉尼房地产市场。
Paula Kensington 说她很幸运能在 15 年前买下这套房子，并希望下一位买家在接下来的 15 年里都能喜欢它。图片来源：Louie Douvis
“我们面临两个选择：我们要么进行更彻底的翻新和升级，因为它确实需要它。这意味着我们要么进去借更多的钱，要么套现并搬出悉尼，减轻财务压力，”这位负责首席财务官建议以及建立再生公司的 54 岁企业主说道。
<肯辛顿和她即将成为祖父母的丈夫正在寻求更好的生活质量，并希望改变树木。他们会带着她年迈的公公婆婆一起去。“如果能让自己有财务跑道来发展我的生意，而不是承受不断增加的抵押贷款还款的财务压力，那就太好了。
“ > 宝拉·肯辛顿 (Paula Kensington) 和她的狗史蒂维小姐和艾伦爵士。信用：Louie Douvis
“当我们所有的钱都进入人们的口袋时，我们应该如何建设一个更美好的未来？大型金融机构并不真正需要它？而且这来自一个本身就是财务人员的人！”
她的销售代理人 Adrian William 的 George Milionis 在内西区工作，那里的清仓率一直徘徊在 70% 左右，这表明价格正在上涨，表示基本的供需不平衡正在支撑市场。
他表示，单位现在正从增长中受益，因为许多单位因价格过高而被挤出房地产市场，而那些留下来的买家则依靠妈妈和父母的银行。
当被问及买家如何在这种环境下仍然争夺房屋时，他说：“在爸爸妈妈的帮助下。现在很多买家都需要帮助，我最近采访过的一些买家正在从父母那里得到帮助，甚至是升级者，而不仅仅是首次置业者。”
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