一位开发商透露，澳大利亚人因为在汽车上大手笔投资而被拒绝申请房屋贷款 - 并分享了一些简单的技巧来帮助您获得批准。
< p class="mol-para-with-font">Andrew Campbell 是一位面向首次购房者的房屋和土地专家，他警告想买房的人在购买新车之前要三思而后行。Campbell 先生表示，申请 15,000 美元的汽车或个人贷款会使申请人的房屋贷款借贷能力减少 100,000 美元，这令人瞠目结舌。
他说，一名 20 多岁的男子在借钱购买一辆新的 Ford Ranger ute 后不久就申请了住房贷款，他感到非常失望。
Campbell 先生表示，该男子的借贷能力从 60 万美元骤降至 20 万美元，因为他将被要求每月高息偿还他的新福特 Ranger，这是一种贬值的资产。
专家告诉澳洲每日邮报，在银行看来，每月还款$1,200至$1,300表明申请人没有足够的剩余现金来支付轻松偿还房屋贷款 - 随着利率继续上升。
'前几天我和一个年收入 112,000 美元的年轻人谈过。单身，没有其他承诺，”坎贝尔先生本周早些时候在一段 TikTok 视频中解释道。
'而且我在想，没问题，这个人可以为他的第一个家借到大约 600,000 美元。 “然后他继续告诉我，他刚刚为一辆福特 Ranger 申请了 80,000 美元的全新汽车贷款。
Andrew Campbell，房子和珀斯的土地专家警告想买房的人在花钱买新车之前要三思
'所以他的借贷能力从大约 60 万美元增加到大约 20 万美元或可能更少。
'如果您正在考虑购买新车，请先考虑进入您自己的家，因为它很容易去而且稍后获得新的汽车贷款，一旦你确定了你的房屋贷款还款并且你对它们感到满意。
'然后你可以解决你的问题可以偿还汽车贷款。”
Campbell 先生表示，如果首次购房者在获得住房贷款之前购买了汽车，那么它可能会‘急剧’减少
他说银行在批准房屋贷款之前会考虑所有债务，这反过来可能会减少申请人可用的房屋数量。
'你可以有一些债务，但这会阻碍你的借贷能力，'他说。
坎贝尔先生说，希望进入房地产市场的人应该确保他们没有任何未付账单和良好的信用。
'这是还请记住，购买您的第一套房子时，它并不是您永远的家。确保它是您负担得起的东西，并且不要通过添加华丽的附件（例如从地板到天花板的瓷砖或高天花板）来过分，”他说。
Campbell 先生（4 月份与一位客户合影）说，如果首次购车者在获得保障之前就购买了汽车房贷，这会“大幅”降低他们的借贷能力
//i.dailymail.co.uk/1s/2023/05/24/01/71335533-12117299-image-m-53_1684888475711.jpg" height="430" width="634" alt="开发者先催促时间买家在购买新车之前获得住房贷款（图中是福特 Ranger，澳大利亚最畅销的四驱车之一）" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />一位开发商敦促首次购房者在购买新车之前获得房屋贷款（图中是福特 Ranger，澳大利亚最畅销的四驱车之一）
申请房屋贷款的注意事项：
确保您有良好的信用
请确保您没有任何未付账单
请保持安全、稳定的收入
不要借汽车或个人贷款
不要过度投资房产
不要把钱花在新家的华丽装饰上
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他鼓励首次购房者保持“干净的盘子” '通过不透支他们的任何银行账户并保持稳定的收入。
Campbell 先生说，他的大多数客户都是 20 多岁和 30 多岁的年轻澳大利亚人，他们热衷于放弃租房。
'他们支付高昂的租金，所以他们还不如支付抵押贷款，'他说。
“买房比买车更划算。”
如果您有兴趣购买第一套房子，Campbell 先生建议您咨询当地的金融经纪人。
为什么有汽车贷款会影响我的抵押贷款申请？
1.债务收入比：贷方会考虑您的债务收入比 (DTI)，它将您每月的债务还款额与您的每月收入进行比较。通过获得汽车贷款，您增加了每月的债务义务，从而提高了您的 DTI。贷方通常有特定的 DTI 门槛，借款人必须满足这些门槛才有资格获得抵押贷款。汽车贷款导致的较高 DTI 可能会限制您可以为房屋贷款借入的金额。
2.每月付款义务：当您获得汽车贷款时，您承诺在特定时期内每月付款。这些付款被计入您的整体财务义务。当您申请房屋贷款时，贷方会评估您管理抵押贷款付款和现有债务的能力。每月支付更多的汽车贷款会减少可用于支付住房的金额，从而降低您的借贷能力。
3.信贷利用率：影响借贷能力的另一个因素是您的信贷利用率。它衡量您使用的信用额度与可用信用额度的比值。当您申请汽车贷款时，它会增加您的整体债务，可能会增加您的信贷利用率。较高的信用利用率会对您的信用评分产生负面影响，并使贷方在批准抵押贷款等额外贷款时更加谨慎。
4.风险评估：贷方评估与向您借钱相关的风险。通过为汽车融资来承担更多债务会使您在贷方看来风险更大。如果他们认为您已经有大量债务需要管理，他们可能会更不愿意提供额外的信贷，例如房屋贷款。
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