尽管此后房地产价格大幅下跌，但与一年前相比，悉尼郊区的平均购房者有能力购买。
购房者的借贷能力下降速度快于房地产价值，迫使他们寻找更远的地方，随着该市走出有史以来最严重的房地产衰退，他们的预算将受到进一步考验。
尽管价格下跌，但与去年同期相比，普通买家能够负担得起的郊区数量更少.图片来源：Flavio Brancaleone
一对平均收入的夫妇可以买得起典型房屋的郊区数量下降了 20 CoreLogic 分析显示，自 2021 年 4 月首次现金利率上调以来，这一比例下降了 %。
57 个郊区（包括 Roselands、Condell Park 和 Engadine）的房屋中值已经滑落到一对平均收入超过过去一年，近 60% 的郊区被认为负担不起。
单元房买家可供选择的郊区减少了 36 个。 Narrabeen、Paddington 和 Terrigal 的中位数价格下跌超过 10%，而 Cherrybrook、Forest Lodge 和 Mortlake 的中位数仍然超过 1,062,500 美元，因此无法达到。 Canstar 模型显示，这是一对夫妇现在可以负担得起的最高支出，他们有 20% 的首付，每人的总收入为 94,000 美元。
单身人士的选择更少。只有 13 个郊区的单元房价格在他们负担得起的预算范围内——现在为 456,250 美元——低于去年的 63 个郊区，现在超出预算的郊区包括 Auburn、Punchbowl 和 Blacktown。今年或去年，没有一个郊区的房屋中位数低于预算。
CoreLogic Australia 研究负责人 Eliza Owen 表示，由于买家购买力的下降幅度超过房地产价值，尤其是在较低的价格点，负担能力已经下降
4 月份，悉尼房屋和单元房价值分别同比下降 12% 和 7.2%，而借贷能力在 11 次加息后下降了约 28%。
p>Advertisement“减少的借贷能力本可以被抵消负担得起的住房和外围住房市场的下滑幅度更大……但我们知道大部分下降集中在高端，”欧文说。
但是，欧文表示，那些计划借款远低于其最高限额的人当利率处于历史低位时，可能仍然能够获得类似的数额，而那些已经建立资产的贸易房屋受到的影响也较小。
“[但是]那些借贷能力下降的人Owen 说：“可能 [不得不] 寻找价格更实惠的市场。” Bank of Mum and Dad 弥合借贷能力和价格之间的差距。
“如果父母没有钱帮助，人们就会被拒之门外，”Aird 说。
Auburn 的一套两居室单元最近以 480,000 美元的价格售出。由于借贷能力较低，现在这个价格对于普通收入者来说是遥不可及的。图片来源：Domain
Commonwealth Bank 预测首府城市房价今年将上涨 3%，明年将再上涨 5%，这得益于强劲的需求海外移民和竞争激烈的租赁市场促使一些租户和投资者购买 - 以及新住房供应量下降。
Loading买家的前景可能会在短期内恶化，因为许多人将无法借款足以应付更高的价格，而利率仍然很高。在生活成本攀升的情况下，对于想要存首付的租房者来说尤其困难。
买方代理 Penny Vandenhurk 是 Purchase with Penny 的主管，他说一些客户的借贷能力出现了不利的恶化，单身人士比情侣受到的影响更大。
“人们现在负担得起的东西要少得多，因为价格已经开始回升，而且他们从未真正崩溃过，”她说。
“一些人们已经接受他们应该在去年购买，但他们一直认为价格会下跌，现在他们意识到他们可能已经错过了或者他们需要大幅改变规格，”她说。
Little Bay 单元最近以 1,315 美元的价格售出， 000，本来可以负担得起的一年前的一对夫妇，但现在超出了预算。Credit: Domain
Vandenhurk，他主要在内部工作西方和东方，说买家越来越不得不妥协。大多数人首先关注其他郊区，然后是房产的质量。
Shire Buyer 的负责人、买家代理 John Soliman 说，许多客户转向父母银行，或者依赖遗产，以弥补借贷能力的下降。
“这就是帮助他们越过那条线的原因，”他说，并指出即使是萨瑟兰郡最负担得起的郊区，普通收入者也变得遥不可及。
/图片>普通夫妇可以在 2022 年买得起恩加丁的中等价位的房子，但到 2023 年就买不起了。这套三居室最近以 117 万美元的价格售出。图片来源：Domain
他说，有些人在位置上做出了妥协，并指出其他市场的买家需求强劲。其他客户更愿意在搬到更远的地方之前在房屋的质量或面积上做出让步。
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