大量现金充裕的中国买家重新涌入，导致澳大利亚房地产市场出现混乱，推高了从豪宅和全新单元到大型住宅的各种价格
去年年底，中国终于解除了因 Covid-19 而实施的长期封锁，这引发了大批前往澳大利亚寻求更好生活的人，他们在那里可以以与上海单元房相同的价格购买四居室或更多的家庭住宅。
新南威尔士州的外国买家市场份额最近飙升至根据最新的 NAB 住宅物业调查，在 2023 年第一季度达到 16.2% 的八年来最高水平，高于上一季度的 6.7%。
在新加坡上周将外国投资者的房产印花税附加费从 30% 提高到 60% 后，更多的中国买家正在涌向我们。
悉尼上北岸的郊区已成为热门房产，中国买家愿意支付比指导价高出 40 万澳元的价格。
有些人用现金支付他们'在封锁期间的三年里已经存了钱，或者只需要小额贷款。
="https://i.dailymail.co.uk/1s/2023/05/05/05/70604891-12048927-image-a-22_1683261952142.jpg" height="423" width="634" alt="兑现- 中国买家正在推高悉尼房产的价格" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />现金充足的中国买家正在推高悉尼房产的价格
.dailymail.co.uk/1s/2023/05/05/05/70604843-12048927-image-a-23_1683262056645.jpg" height="452" width="634" alt="它以 350 万美元的价格售出 18 个月后, 中国买家最近以 700 万美元的价格购买了圣艾夫斯的这套六居室住宅" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />售出十八个月后中国买家最近以 700 万美元的价格，以 350 万美元的价格购买了圣艾夫斯的这套六居室住宅
“他们完全扭曲了当地市场，”OH Property集团联合创始人 Henny Stier 告诉澳大利亚每日邮报。
'而且这不仅仅是交钥匙物业和公寓楼花。他们也非常热衷于大块土地，在那里他们可以推倒重建。
'过去在 250 万到 300 万美元的土地上上北岸现在售价超过 400 万美元。'
位于圣艾夫斯黄金地段的四居室砖房最近以367 万美元，比 2017 年最后一次售出的价格高出 143 万美元。
新的中国业主预计将推倒重建这个备受追捧的街区，销售物业描述中描述为“充满潜力”。
'St Ives 是一个很大程度上非保护、非遗产的郊区，那里的街区更大Stier 女士说，你可以很容易地推倒重建，不像 Roseville 和 Lindfield 那里有很多房子因为它们被列入遗产名录而不能推倒。
另一位中国买家自豪地拥有一套新建的六居室，在同一郊区以 700 万美元的价格售出，是 2021 年售价的两倍。
新业主预计将拆除并重建圣艾夫斯这个备受追捧的街区，该街区以 367 万美元的价格售出
一个最近从新加坡移民的印度家庭以 452 万美元的价格买下了位于悉尼北岸的 Killara 住宅
斯蒂尔女士这么说很难说中国的繁荣会持续多久。
'这种涌入毫无征兆，'她说。
'这些买家不只是去一个地区。一旦价格上涨，他们就会搬到 Turramurra、West Pymble、North Turramurra 等郊区，甚至更远的地方。'
许多新的中国买家已经建立通过永久居留权或在这里有家人与澳大利亚建立联系。
“需求一直存在，”Ray White Upper North Shore 代理人 Jessica Cao 告诉澳大利亚每日邮报.
'许多人过去几年住在中国大陆和香港，并决定在封锁限制最终解除后搬回悉尼。
'由于供应有限，它推高了从大片土地到豪宅的一切价格。'
Roseville Chase 的一套四居室房屋在 3 月份以 284 万美元的价格拍卖，比去年在悉尼租房的中国成熟家庭的指导价高出近 40 万美元。
本月早些时候，另一个中国家庭以 379 万美元的价格成功竞标 Lindfield 的一套四居室家庭住宅。
同一天，在距离 Killara 不到 2 公里的地方，一套六居室的房子在拍卖会上以 452 万美元的价格卖给了一个最近从新加坡移民的印度家庭。它上一次以 278.8 万美元的价格售出是在五年前。
i.dailymail.co.uk/1s/2023/05/05/06/70605345-12048927-image-a-28_1683263042977.jpg" height="423" width="634" alt="中国买家以本月早些时候在拍卖会上以 379 万美元的价格" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />中国买家在本月早些时候的拍卖会上以 379 万美元的价格购买了 Lindfield 住宅
OH Property Group联合创始人Henny Stier（如图）表示最近中国买家毫无征兆地涌入悉尼北岸
居外IQI联合创始人Daniel Ho表示，澳大利亚房地产现在被视为中国人的“报复性购买”买家。
仅在 2022 年，中国家庭的银行存款余额就增加了 2.6 万亿美元。
'许多中国人对自己的经济和房地产市场的信心在大流行期间下降，因此相比之下，澳大利亚等海外市场看起来更好，'何先生告诉悉尼先驱晨报。
“在中国，他们说‘报复性消费’是指那些在封锁期间挥霍所有买不到的东西的人。”
根据最新的 NAB 住宅物业调查，外国买家在 2023 年第一季度成为澳大利亚房地产市场的主要参与者。
截至 3 月的前三个月，外国买家在新房地产市场中的总体份额从上一季度的 5.2% 上升至 7.9%。
在成熟的房地产市场中，外国买家的市场份额上升至 3.8%，比 2022 年第四季度增长了 1%。
Stier 女士为被中国买家高价拒之门外的潜在买家提供了一些建议。
'Steer清除过热的市场，并关注他们目前没有关注的领域，”她说。
这套位于 Roseville Chase 的四居室住宅最近在拍卖会上以 284 万美元的价格售出，比指导价高出 40 万美元
涌入悉尼的新中国买家推高了房价，引发了房地产市场的混乱
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