Mosman 摆脱了悉尼房地产市场最严重的低迷时期，本周的豪宅销售额接近 2000 万澳元，上个季度也实现了一系列盈利销售。
Queen Anne Federation 的豪宅本周以三十多年来的首次成交价是 1990 年售价 2,625,000 美元的七倍多，创下了当时的拍卖纪录。
虽然莫斯曼未能幸免于房地产市场低迷，但它是其中之一CoreLogic 的数据显示，尽管市场逆风，悉尼的两个地方政府区域——以及 Hunters Hill——上个季度每个转售的房主都获利了。
北部海滩紧随其后，近 99% ... ，特别是在高密度市场。
加载分析仅包括计算了 12 月季度的房地产销售情况，其中记录了之前的销售价格。它发现长期所有者的盈利水平通常更高，但短期收益的机会发生了变化。
Lawless 表示，Mosman、Hunters Hill 和北部海滩的表现优于大盘，因为它们是需求旺盛的地区，尽管最近有所下降，但价格仍高于大流行前的水平。它们在五年期间的增长率高于全市 8.1% 的价格涨幅。
“它们也是具有内在稀缺性的市场……它们是既定区域，没有太多机会带来新的供应，尤其是房屋供应，”Lawless 说。
广告他说，富裕市场的房主也更有可能在房地产阶梯上站稳脚跟，并且是不太可能被迫出售的高收入者。
“那些可能正在考虑出售的人正在推迟......但你必须逐渐预期，随着在高峰期和附近购买的人希望出售，我们可能不会看到如此高的获利转售率。”< /p>
数据中值显示，上个季度在莫斯曼售出的典型房屋拥有不到 11 年，利润为 436,000 美元。北部海滩的房主在 10 年后出售，净利润中位数为 527,500 美元。 Hunters Hill 的销售额太少，无法计算这些中位数。
莫斯曼的安妮女王联邦大厦本周以近 2000 万美元的价格售出。上一次售出是在 1990 年。
在莫斯曼，联邦大厦 Urunga 建于 1901 年，通过 Atlas Lower North Shore 的 Anthony Godson 售出，他对古董收藏家 Edmund Braude 拥有的 2700 平方米庄园的指导价为 1900 万美元。
这是第一个 l 2022 年 3 月挂牌，另一家代理商给出的指导价为 2500 万美元，但去年 8 月龙芯首次向当地买家介绍时以 1900 万美元的指导价重新挂牌。
加载中龙芯表示，房屋的售卖时间更长，因为买家一直在等待他们范围内的更多房产进入市场。
“这并没有发生，所以他们又回到了所提供的产品上，”他说，并补充说，待售房屋数量下降了近 40%，导致对优质豪宅的竞争加剧。
“我们正在处理预算超过 3000 万美元的买家比我们以往任何时候都多……被压抑的需求正在造成一定程度的挫败感，这在看涨的价格中表现出来，但仅限于合适的房产。”
同样来自 Atlas 的阿德里安·布里奇斯 (Adrian Bridges) 表示，随着利率攀升，莫斯曼市场在 5 月至 11 月期间有所走软，但买家信心已经恢复。
“像莫斯曼这样的郊区永远不会长期处于低迷状态，”他说。 “即使你在高峰期购买或多付了……坚持一年可能会弥补这种差异。只有当你意识到并且 [这里] 的人能够负担得起 [他们的财产] 时，损失才是损失。”
莫斯曼一套五居室的房子上个月以 775 万美元的价格售出，比 2021 年 3 月的交易价高出 40 万美元。< cite class="ojLwA">Credit:Pello Lower North Shore
强劲的长期价格增长和更长的假期Bridges 说，由于该地区的吸引力和与搬家相关的高印花税成本，房产的 d 倍是大量转售盈利的关键。
Wyong 路的一栋三居室莫斯曼住宅上个月以 410 万美元的价格售出。它之前在 2015 年底的交易价格为 2,475,000 美元。
在 Hunters Hill，BresicWhitney 的 Nicholas McEvoy 表示，上个季度交易的大多数房屋至少拥有五年。
加载“[最后季度] 也没有可供选择的库存，供应有限，情况仍然如此，这 [帮助了价格] 因为可供每个人看的东西更少，”McEvoy 说。
Trophy homes in市场表现特别好。
“高端市场确实坚挺，但海滨市场自成一派，我认为它根本不会真正回归......当你拥有稀有的东西时，它的价值就会上升，”他说。
但是，他指出，对于那些销售单位来说，盈利性销售可能更加碰运气。虽然单元房的价格下跌幅度较小，但它们在繁荣时期的涨幅也较小。
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