澳洲房地产投资者警告说，为澳大利亚的租金危机变得更糟做好准备

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在 30 万移民和国际学生激增的推动下，超级富有的建筑老板表示，澳大利亚正处于“万能的租金危机”的边缘。

Meriton 建筑业巨头 Harry Triguboff 猛烈抨击澳大利亚储备银行大幅加息导致房地产市场陷入混乱。

但他的房地产开发商门徒蒂姆·古纳 (Tim Gurner) 预测，一个新的全盛时期即将到来，大规模的建筑热潮即将到来。

一系列澳大利亚央行在 12 个月内加息 10 次，导致房屋销售枯竭，但引发了不断升级的租金危机。

随着移民的增加和海外移民的激增Covid 大流行停工后返回的学生，每周租金飙升了 20% 或更多。

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房地产开发商 Tim Gurner（与他的妻子 Aimee 合影）预测新的鼎盛时期就在眼前在拐角处，前方是巨大的建筑热潮

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亿万富翁 Meriton 建筑老板 Harry Triguboff（如图）表示，房地产市场已因储备银行陷入混乱澳大利亚严重的利率上升。

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高端房地产开发商蒂姆·古纳 (Tim Gurner) 身家 6.77 亿美元，位列澳大利亚第 192 位富豪，他在圣基尔达建造了墨尔本耀眼的圣莫里茨单元楼

由于租金飙升和需求如此之高，租房者被迫搬出自己的房子，潜在的租户不得不相互出价才能获得房屋。

随着创纪录的抵押贷款利率和房价在过去一年暴跌，进入市场的房屋越来越少，进一步刺激了租房需求。

Triguboff 先生 - 澳大利亚第四大富豪，身家 236 亿美元 - 指责澳洲联储自去年 5 月以来无休止地提高现金利率，从而制造危机。

但高端房地产开发商 Tim Gurner（他在 St Kilda 建造了墨尔本耀眼的 St Moritz 单元楼）坚持认为，更大的房地产繁荣就在前方。

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这位身家 6.77 亿澳元的 40 岁人士告诉《澳大利亚人报》，“你的情况是没有供应，移民又回来了。”

'国际学生和中国人正在回国，因此我们将面临一场巨大的租房危机。

'在接下来的 6 个月到 18 个月的某个时间点，你将迎来一个巨大的繁荣。政府将不得不采取措施放松贷款。

'因此 [市场] 应该稳定下来然后起飞。'

除墨尔本外，澳大利亚各地的房地产价格仍远高于三年前 Covid 大流行爆发前的水平。

但在过去年，悉尼房价暴跌近 13%，墨尔本暴跌近 10%，布里斯班暴跌 8%。

房价下跌和上涨利率已经让业主保住他们的房子，悉尼的拍卖量在过去 12 个月里急剧下降了 28% 以上。

房产太少了进入市场 - 一个巨大的移民和归国留学生的激增 - 它使租金价格飙升。

'我们的租赁市场在过去几个月里进一步收紧，'房地产策略师 Mike Yarndey 在他最新的房产更新中说。

“全国房屋和公寓的空置率都极低，租金迅速上涨。

'首府城市独立屋的年租金要价在十几岁左右上涨，而单元房的新租金要价上涨速度更快，在悉尼、墨尔本和布里斯班超过 20%。”

Triguboff 先生将澳大利亚房地产经济推入当前危机归咎于利率上升。< /p>

这位 90 岁的大亨说：“你不能通过提高利率来战胜通货膨胀。” '这是垃圾。

'它对住房的影响最大，这肯定是压抑的，因为没有人在建房。所以他们建造得更少，但需求增长，然后价格就会上涨。

'这只是时间问题。'

由于租金飙升和需求如此之高，租房者被迫搬出自己的房子，潜在的租户不得不互相出价保护一个家

Meriton 在等待经济好转的同时转向向潜在买家提供贷款

他还指责澳大利亚央行将其年度通胀率设定得太低，并通过抑制经济和抑制增长来阻碍国家发展。

'他们谈论的是百分之二到百分之三，”他补充道。 '那是胡说八道。

'我不是训练有素的经济学家，但如果按照这个速度，那么我们做得还不够好。

“在我看来，集中在 4% 会更好。”

这对开发商正在为即将到来的繁荣做准备，Gurner 先生透露，他至少有 10-11 个公寓项目获得批准，并准备在市场正常化后进行。

但他警告说，建造新房的成本上升是开发商一直关注的问题。

'建筑成本在两年内仍然上涨了 20%，而收入却没有达到同样的水平，所以要让 [projects] 堆叠起来并不容易起来，”他告诉《澳大利亚人报》，然后在周五的年度富豪榜中被评为第 192 位最富有的澳大利亚人。

加上移民增加和激增的海外学生（如图在悉尼）在 Covid 大流行停工后返回，每周租金飙升 20% 或更多

开发商正在为即将到来的繁荣做准备，Tim Gurner 透露，他至少有 10-11 个公寓项目获得批准，并准备在市场正常化后开工

建筑业的低迷让 Meriton 转向金融业，利用因缺乏项目而腾出的“闲置现金”，现在为潜在买家提供他们可能无法从银行获得的抵押贷款。

'我有能力帮助别人，'Triguboff 先生说。

'银行的问题是他们干涉人们说，“你负担不起，所以我不会给你足够的钱[买一套公寓]”。

'我凭什么告诉任何人他们买得起什么买不起，他们应该如何花钱或不花钱？如果一个人想要房子，他们可以调整。'

令人不安的征兆率上升痛苦正在袭来，调查显示三分之一的 Z 世代 b借款人拖欠抵押贷款

作者：STEPHEN JOHNSON，DAILY MAIL AUSTRALIA 经济学编辑

一项新的调查显示，受更高抵押贷款利率困扰的年轻澳大利亚人的比例比担心的要糟糕得多，三分之一的人没有还款。

澳大利亚储备银行自 5 月以来连续 10 次加息，这与 Finder 的月度生活成本报告相悖，该报告显示 31% 的 1995 年以后出生的 Z 世代借款人在过去六个月中没有偿还抵押贷款。

相比之下，11% 的 Y 世代（也就是千禧一代）错过了还款，而 8% 的 X 世代借款人处于这种情况。

Finder 报告称，“住房成本上涨对澳大利亚家庭的影响大于任何其他指标。”

'年轻一代更有可能报告在管理抵押贷款还款方面存在财务困难。'

即使借款人还没有由于缺少还款，生活成本使得支付账单变得困难，37% 的受访者告诉 Finder，他们正在努力履行抵押贷款义务。

澳大利亚储备银行自 5 月以来连续 10 次加息，Finder 的月度生活成本报告显示 31% 的 Z 世代借款人确实令人痛心, 从 1995 年开始，在过去六个月内没有偿还抵押贷款（图片为股票图片）

平均抵押贷款为 600,000 美元的借款人已经看到了他们的抵押贷款自去年 5 月以来，每月抵押贷款还款额从 2,678 美元激增 37.5% 至 3,683 美元。

借款人在过去六个月内没有偿还贷款

Z 世代：1995 年以后出生的人为 31%

Y 世代：1995 年以后出生的人为 11%从 1981 年到 1990 年代中期

X 世代：1966 年到 1980 年出生的人占 8%

资料来源：Finder 生活成本报告，2023 年 3 月

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这相当于每年还款飙升超过 12,000 美元。

这是基于平均贴现住房贷款利率从 3.65% 上升到 6.22% 的，对于那些拥有较小抵押存款 10% 的人来说。

这发生在澳洲联储现金利率从短短九个月的 0.1% 的历史低点升至 3.6% 的 11 年高点之际

超低固定利率贷款的到期是另一个问题，储备银行指出 880,000 笔抵押贷款将转向更高的“恢复”变量2023 年的利率。

RateCity 表示，在 5 月 20 日将利率固定在 1.92% 的借款人21 人面临更高的 7.43% 利率，这将导致每月还款额激增 69%。

澳大利亚储备银行助理行长克里斯托弗肯特表示，许多固定利率的借款人尚未调整他们的消费习惯，认为这导致了利率上升的滞后效应

“我怀疑许多固定利率借款人不会提前调整他们的支出，而是等到他们转向更高的利率，”他告诉周一在悉尼举行的 KangaNews DCM 峰会。

'即使是那些更具前瞻性的公司也可能一开始会做出适度的调整，之后需要进一步调整'

澳大利亚储备银行自 5 月以来的 10 次加息导致相当一部分借款人难以支付账单（图中是悉尼 Bonnie Doon 高尔夫俱乐部的行长 Philip Lowe）

< p class="mol-para-with-font">如果借款人逾期 30 天或更长时间还款，则借款人被视为拖欠或拖欠贷款。

信用评级机构穆迪投资者服务公司预计会有更多借款人拖欠还款。

‘澳大利亚住宅抵押贷款拖欠率在 2022 年第四季度略有上升，但到 2023 年将继续上升，因为利率上升和高通胀侵蚀借款人偿还债务的能力，’它说。

< p class="mol-para-with-font">'但是，拖欠率只会适度上升，因为低失业率和审慎的贷款标准会降低风险。'

在 12 月季度，1.07% 的住宅抵押贷款支持证券（或与住房贷款池相关的债券）拖欠，高于 9 月季度的 0.96%。

这涵盖了澳大利亚央行的前八次加息。

ANZ 和 NAB 都预计储备银行将在四月和5 月升至 4.1%。

但西太平洋银行和联邦银行预计在此期间将再次加息，升至 3.85%。

总体通胀率在 2022 年飙升至 7.8% 的 32 年来最高水平，远高于澳大利亚央行 2% 至 3% 的目标。

Finder 每月对 1,000 名澳大利亚人进行民意调查，询问他们 60 个有关财务状况的问题。

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