新的分析揭示了购房者面临的严峻现实，显示只有 0.1% 的悉尼房屋和 2.2% 的墨尔本房屋被认为是普通家庭负担得起的。
在全国范围内，不到CoreLogic 研究表明，五分之一，即 18.3% 的房屋可以由家庭平均收入的人轻松购买，37.7% 的单元房也是如此。
尽管过去一年房地产市场低迷，价格下跌的好处已被利率上升所抵消，利率上升使抵押贷款的负担能力变得更差。
分析假设一个家庭的家庭总收入中位数为 90,792 美元，根据人口普查数据，该家庭有 20 % 的存款并申请了 30 年的抵押贷款。
它计算了能够提供每月 2269 美元或更少的负担得起的抵押贷款还款额的住房存量比例，即收入的 30%，即抵押贷款的门槛压力。
这是在储备银行权衡是否下周连续第 11 次加息，预计进一步加息将恶化购房者的负担能力。
悉尼只有 0.1% 的房子被认为是负担得起的。图片来源：Peter Rae
分析显示，虽然悉尼的房屋基本上负担不起，但 15.3% 的单元房是普通家庭买得起的，而且在墨尔本，这一数字上升到 37.3%。对于那些幸运地拥有更高收入的首府城市买家来说，更多的房屋将触手可及。
布里斯班的普通买家会稍微好一点，因为 10.7% 的房屋和 58.7% 的公寓是在预算范围内。
广告珀斯有更实惠的房产比大多数其他首府城市高，独立屋占 33.7%，公寓占 68.1%。
LoadingCoreLogic 的住宅研究负责人 Eliza Owen 表示，在房价飙升 24.6% 后，潜在购房者面临更艰难的市场在全国范围内，从 2020 年 3 月到 2022 年 2 月的峰值。
自那时以来，由于利率上升削弱了买家的消费能力，全国范围内的价值下降了 8.9%，但仍远高于 COVID 之前的水平。< /p>
“总的来说，我们看到负担能力发生了一些变化——房价增长已经超过了工资增长，这造成了更大的障碍以节省存款和支付印花税的方式进入市场，”欧文斯说。 “但在过去的一年里，我们看到存款门槛有所降低。”
虽然购买房屋所需的存款随着价格下跌而下降，但买家可以减少借贷，并面临她说，更高的抵押贷款还款额阻止了他们购买。
利率上升正在劝阻买家。图片来源：Flavio Brancaleone
那些希望以家庭平均收入进入市场的人可能会寻找单元房，而不是房子。
Grattan Institute 经济政策项目主任 Brendan Coates 表示，随着房价上涨，负担能力受到严重打击随着时间的推移远远超过收入。
“这些数字证实，对于年轻的澳大利亚人来说，买房越来越遥不可及，除非他们有幸得到富有父母的支持，”科茨说。 “这些数据显示的是住房拥有者和没有住房者之间的差距正在扩大。”
政府需要紧急增加住房供应，寻找更多土地建设应该是国家的优先事项住房协议，同时资本利得税应该改革，他说。
Loading” Coates 说。
“如果联邦政府和州政府不采取认真的行动，住房负担能力将变得更差，澳大利亚拥有住房的伟大梦想将更加遥不可及。”
研究住房负担能力的墨尔本大学副教授 Ilan Wiesel 表示，买房变得极其困难。
对他们来说更艰难，”Wiesel 说。
他说，越来越多的人面临终身租房，因为他们没有钱买房
随着人们年龄的增长，这将成为一个日益严重的问题，因为老年退休金率是基于领取者拥有自己的房屋而不是支付租金。作为租户，他们还面临着不太安全的住房。
“政府需要考虑让租赁市场成为一种更可行的选择——而不是人们因为买不起而陷入困境的东西，”他说。
改善租期和租金的可负担性将是住房可负担性解决方案的一部分，他说。
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