维多利亚州基础设施顾问希望废除首次购房者补助金和印花税，它表示，这导致买家因定价过高而离开墨尔本的内城区和中城区，并被推向城市郊区服务欠佳的新建住宅区。< /p>
Infrastructure Victoria 警告称，首次购房者补助金并没有帮助买家，而是被用来中饱墨尔本边缘绿地郊区开发商的腰包。
Infrastructure Victoria 首席执行官乔纳森·斯皮尔 (Jonathan Spear) 在取消首次购房者时表示赠款会引起争议，但该计划并没有提高住房的负担能力，因为开发商已经占了资金。
“首次购房者赠款实际上每年让开发商掏腰包大约 2 亿美元， ”他说。
加载“虽然它可能会鼓励人们早点买房，但它不会让房子变得更便宜。”
斯皮尔说，首次购房者补助金正在越来越多的人会更快地搬到绿地郊区，这违背了政府平衡成熟郊区和增长区域之间增长的政策。
维多利亚州基础设施研究报告我们的家庭选择，周二发布, 发现收入在 88,000 美元到 132,000 美元之间的中等收入家庭是价格高于大墨尔本地区的许多内城区和中城区。
广告政府的长期规划文件 Plan Melbourne 期望 70% 的新房建在既定地区，但建在既定地区的房屋比例正在下降，只有 44% 建在这样的郊区2021 年。
维多利亚州基础设施部提倡使用最近成立的维多利亚州购房者基金，作为一种更好的机制来帮助首次购房者，而不会人为抬高价格。
根据共享股权计划，政府与买家共同投资，最终可以将资金再投资以帮助其他首次购房者。
维多利亚州基础设施部也希望终止印花税优惠，因为它认为他们扭曲了市场，因为 750,000 美元的上限意味着他们占主导地位y 用于墨尔本远郊的新住宅区。
“印花税优惠鼓励人们更多地购买未开发的郊区，”Spear 说。
加载基础设施维多利亚州的长期目标是通过废除该制度并用基础广泛的土地税取而代之，使政府摆脱对印花税的依赖。
“一旦你支付了一大笔印花税，你真的不想搬家，你不想再次支付，”斯皮尔说。 “所以这意味着人们可能会购买比他们需要的更大的房子，比他们需要的更早，而这些房子往往位于绿地。”
斯皮尔说，购房者往往会在一所房子里待上多年，即使对他们来说太大了，因为他们不想再次支付印花税，所以印花税减少了流动性。新南威尔士州和澳大利亚首都领地已经开始从印花税制度转向土地税制度。
“我们需要以一种经过深思熟虑的方式进行，随着时间的推移，这可能是一个缓慢的举措，以便州政府的税收保持稳定，”斯皮尔说。
“州政府和其他机构已经为联邦政府确定了一个机会来帮助应对任何收入挑战。”
开发商争辩说，首次购房者补助金是一项重要的负担能力措施，并警告说，任何摆脱印花税的过渡都需要仔细考虑。
澳大利亚城市发展研究所维多利亚州首席执行官 Matthew Kandelaars 否认开发商将价格上涨纳入首次购房者补贴的因素。
“市场是一个长期的周期性市场，”他说。 “事实并非如此，如果政府推出印花税优惠或首次购房者同意，开发商会在一夜之间提高价格，他们根本就不会。”
LoadingKandelaars 说，“任何人具有基本的高中经济学知识的人”知道印花税是一种“效率极低的税收”，但他建议在改革时要谨慎。
“任何试图摆脱印花税这种可怕的税收的尝试都需要仔细考虑以确保以这样一种方式进行过渡，以避免扭曲市场并对负担能力产生负面影响，尤其是对首次购房者，”他说。
首次购房者 Jasmine Pansino，28 岁和 30 岁的亚当·莫雷托 (Adam Moretto) 表示，首次购房者补助金和印花税优惠在他们为他们提供的帮助中是“惊人的”。
这对夫妇一直在墨尔本北部的 Lalor 租用两居室联排别墅四年，过去两年一直在存钱买房子。
“我们真的认为这至少要再过四五年才会发生，”Pansino 说。
这对夫妇已经与 Metricon Homes 签订了建造三居室的合同在墨尔本郊区的 Donnybrook 以 570,000 美元的房屋和土地配套购买房子。
“我们一直在 Donnybrook 寻找更远的地方，因为我们知道用我们的预算购买已经建成的房屋有点困难， ”潘西诺说。 “梦想是住在 Pascoe Vale 或 Essendon，但这超出了我们的预算。”
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