还记得大流行病吗？它突然改变了我们许多人的生活。
有些人在失去工作后最初被迫回到父母身边，然后当对我们的经济会陷入困境的担忧消退时，他们又飞回了鸡舍。
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随着在家工作的革命变得不再是昙花一现，其他人也坚定了信念，搬离了大城市。这助长了房地产热潮，震惊了偏远地区，尤其是海滩附近的当地人。
一些留在大城市的人在郊区寻找更大的房子，也许是为了学习。而且——也许在与室友一起进行轮流封锁之后——我们中的更多人决定独自生活或与伴侣一起生活。
但不要相信轶事。
我们的中央银行刚刚发表了一篇论文，表明自 2020 年初大流行开始以来，家庭构成的趋势——平均有多少人住在一处房产以及我们和谁住在一起——加速了。
澳大利亚储备银行 (RBA) 已经争论了一段时间，我们在大流行期间决定生活方式的改变是大多数地区租金没有大幅下降的原因之一地区，尽管大流行早期移民激增，边境关闭时人口停滞不前。
“自 2020 年初以来，平均家庭人数下降了约 1%澳洲联储分析师在该论文中指出，估计已促成大约 120,000 个额外家庭的形成。
“并且，作为结果lt，租赁市场的额外需求。
“面对近期租赁市场的紧张和租金上涨，平均家庭规模仍然很低。收入的稳步增长（以及对一些人来说，在家工作的增加）支撑了对空间的需求。”
希望每周支付低于 400 美元的租金？这是每个首府城市有多少可用
这里是数据的细分以及您可能受到的影响，具体取决于您居住的地方。
当然，这并不是给租赁市场带来额外需求的唯一因素。
有另一种趋势正在冒泡y 在大流行病剧变之前的几年里。我们中越来越多的人正在租房，许多人这样做只是出于必要，而不一定是选择。
澳洲联储刚刚在一份单独的研究报告中描绘了这种趋势。
“租房在年轻家庭中一直更为普遍；大约一半的租房户主年龄在 25 至 44 岁之间，”RBA 分析师在租赁市场上发表的这篇文章notes.
“然而，随着时间的推移，老年家庭租房的比例在上升，单身老年女性是公共住房中增长最快的群体。”
还有公屋？这还没有赶上。
“最需要的人的公共住房短缺也变得更加严重，自 2016 年以来，公共住房候补名单上的‘最需要’的家庭数量几乎翻了一番”，该文章指出。
“虽然公共住房存量在过去十年中增长了 3%，但澳大利亚的家庭总数和住宅存量总量却有所增加同期增加了约 20%。
“虽然候补名单上的许多家庭将获得私人租赁的租金援助，但较短的租约意味着这种替代方案提供的安全性较低tenure than public housing."
无论是因为大流行期间反合租效应造成的额外 120,000 套住房，还是那些冒出来的长期历史问题，澳大利亚都不是建造足够的房产以满足需求。
“展望未来，供应增长澳洲联储指出，预计未来几年市场上可供出租的新房数量将减少。看到很多建设铁道部的动力
中央银行表示，它被告知有几个因素降低了建造出租屋的吸引力，包括更高的利率、通货膨胀袭击了建筑中心，以及公寓预售问题。
“新住宅需求的下降预计将在未来几年对整体住宅投资造成压力。因此，空置率可能会保持在较低水平。”
这对已经压力很大的租房者来说不是好消息。
房地产市场分析师经常认为空置率是允许房东不断抬高租金的最大因素之一。
当然，房东现在可能会将他们较高的抵押贷款转嫁给你。
但是，正如澳大利亚央行行长最近在参议院所争论的那样，他们只能在人们几乎没有其他选择去哪里的环境中才能真正逃脱这样做。
“许多房东提高租金并告诉他们的租户， ‘利率上升，所以我必须提高租金’，”Philip Lowe 上个月向常务经济委员会表示。
“他们这么说，这就是没错，但他们只能在市场允许的情况下这样做。如果有很多空置房，你就不能提高租金，因为租户最终会去别的地方。”
"这里的关键问题是缺乏出租房。这是推动租金上涨而非利率上涨的原因。"
澳洲联储最近的研究报告中还有另一部分显示谁可能会继续承受这场风暴的首当其冲。
该图显示，在过去的几十年里，高收入阶层的人获得的工资增长与租金管理费用的上涨相匹配。
“这提供了一些证据表明住房成本的增加已被强劲的收入增长广泛抵消，从而限制了至少一些租房者的住房负担能力的恶化，”澳洲联储认为。
值得注意的是，澳大利亚央行关于收入与租金的图表严重滞后。
它不包括最近几年，尤其是2022 年全国租金要价飙升 10%，并且随着我们进入 2023 年，这种情况仍在发生，尽管速度有所放缓。
但是，它确实显示了差距多年来，低收入家庭的租房负担能力只增不减。
即使在对增加的租金援助进行调整后，低收入家庭现在支付约 28%他们收入中的一部分来自房租，而收入更高的人的这一比例为 22%。
“事实上，及时的信息表明一些人的财务压力澳洲联储指出，租房者在过去一年有所回升。
这让我们回到了大流行病带来的巨大动荡。
由于出租房空置率仍然很低，没有足够的房产来满足需求，现在移民人数又回升到大流行前的水平以上，我们可能会看到我们中的一些人被迫回到不太宽敞的生活中。
< p class="_39n3n">“平均家庭规模 (AHS) 的前景不确定，”澳大利亚央行指出。“AHS 自 2022 年底以来略有增加，可能在应对许多租赁市场，特别是偏远地区的紧俏。”
难以下咽的药丸是，除非房东开始大幅降低租金作为回应，否则在多年的租金上涨和房屋减少之后正在建设中，我们可能还需要支付更多费用才能回到 2020 年之前的生活方式。
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