专家警告说，无论哪个主要政党的政策都不足以改变新南威尔士州选举中的住房负担能力。
包括住房在内的生活成本占许多家庭支出的最大比例，是本周六州选举中新南威尔士州选民最关心的问题。
在这次州选举中，住房成本是新南威尔士州选民的首要问题。< cite class="ojLwA">Credit:Peter Rae
尽管房地产市场不景气，但一代人以来最快的利率上升对家庭造成了沉重打击。房主面临抵押贷款还款的急剧增加，而租户则忍受着租金的大幅上涨和住房市场仍然昂贵的前景。
有些政策并没有尽其所能，例如自由党的浇水政策-下调印花税改革。有些刺激需求，例如自由党的儿童未来基金或工党承诺通过增加选民口袋里的钱来将印花税豁免门槛提高到 800,000 美元，从而推高价格。
绿党的在未来十年建造 100,000 套住房的承诺被认为是最雄心勃勃的，但作为一个小党派的可行性存在疑问。
然而，所有三个党派都承诺为租户提供更好的保护，因为无理由驱逐无论谁获胜，都将进行改革。
中右翼智库独立研究中心的首席经济学家彼得图利普博士表示，建造更多房屋是提高负担能力的关键 - 这不是主要政党做出了实质性的承诺，除了绿党。
“相反，我们得到了一些花招和政策，旨在表现出政治家理解和关心的同理心，他们正在为此做些什么，”郁金香说。
Advertiseme nt“事实上，他们提出的任何建议都不会对问题产生重大影响。”
< p>Tulip 说，自由党的儿童未来基金加剧了这个问题，因为它刺激了悉尼富人的需求，他们更有可能做出最大贡献。Brendan Coates，经济政策项目主管左倾智库格拉坦研究所 (Grattan Institute) 表示，新南威尔士州绿党承诺在 10 年内提供 100,000 套住房，这将对中低收入者产生最大的影响。
“在主要政党中，双方都没有提供科茨说：“这对根本问题有很大帮助，即我们没有建造足够的建筑，这导致租金和价格上涨。”
土地税或任何其他公告都将改变新南威尔士州住房负担能力的方向。这是因为产生最大影响的解决方案在政治上是困难的，”他说。
“在选举前，任何一方都不愿意承认，让住房更便宜就是在邻避政策如此具有爆炸性的地区。”
所有主要政党首次承诺加强对租房者的保护。Credit:Flavio Brancaleone
Coates 说，工党承诺关注大城市委员会的住房目标是积极的，但它尚不清楚这些目标将落在何处。
科茨说，它是由一个不必平衡预算的政党提出的，这绝非巧合。
独立经济学家索尔·埃斯雷克表示，两个主要政党都致力于住房政策，但解决能力有问题...废除印花税改革是一种“倒退”，因为经济学家和专家一致认为它取代土地税是一项进步政策。
城市和区域规划教授 Nicole Gurran，Henry Halloran Research 主任悉尼大学的 Trust 表示，主要政党在政府拥有的土地上建造 30% 的社会和经济适用房的目标是“没有雄心的”，并且与需求水平不一致。
双方都没有承诺增加供应或解决社会保障房和经济适用房所需的积压供应问题，”Gurran 说。
“在新南威尔士州，尽管我们在过去五年中从建筑热潮中获得了大量的印花税，但我们'我们没有看到它被犁回去。”
Home owners在已经通货膨胀的环境中，租房者面临着更高的住房成本。图片来源：Rhett Wyman
她说，虽然自由党已经重新启动了一项“重新分区”计划，将推出 70,000 套新房，其中大部分位于西悉尼地区，那里大多数新房已经建成，不能保证土地会被使用，也不能保证房屋会多样化或负担得起。
Gurran 对蓝绿色独立人士致力于将可持续性引入新建和现有住房的承诺表示欢迎。
新南威尔士大学 t 高级研究员他城市未来研究中心 Chris Martin 博士表示，在之前的选举中，所有较大的政党都没有故意向租房者推销以改善他们的处境。
所有各方都将此视为一个问题，”Martin 说，并指出有许多细节将决定保护级别。
这包括固定租赁和滚动租赁的驱逐理由清单，法庭的酌处权，以及默认情况下是否允许携带宠物出租房。
新南威尔士州自由党和国家党政府的一位发言人表示，他们宣布了一项 28 亿澳元的住房计划，作为 2022-2023 年预算和重新分区的一部分Pathways 计划将允许支持者提名新住房供应提案。
LoadingNewtown 议员和绿党住房和无家可归问题发言人 Jenny Leong 表示，需要采取重大转变来应对国家住房危机。
“这都是 abo ut 优先事项和选择，”她在一份声明中说。 “住房危机对人们造成的伤害是真实存在的，这意味着我们需要像往常一样对业务进行大规模重组。”
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