随着利率的快速上升远高于工资增长，支付抵押贷款的成本与家庭收入之间的差距继续扩大。
房主的每月抵押贷款还款额增加了 42.2% Canstar 模型显示，3 月至 12 月间贷款 500,000 美元，而同期工资价格指数仅增长 2.7%。
收入增长与抵押贷款还款增加之间的差距不断扩大，使财务状况恶化Canstar 的特约编辑 Effie Zahos 说。
上涨了 2.7%，”Zahos 说。 “当谈到加息时，工资跟不上。
“当你查看偿还债务所需的收入比例时，这并不能使房主处于有利地位。”< /p>
穆迪投资者服务公司 (Moody's Investor Services) 周三公布的另一份数据显示，平均而言，有两名收入者的澳大利亚家庭需要将 30.9% 的收入用于偿还 2 月份的新房贷款，高于 2018 年的 26.4% 2022 年 5 月。
新贷款和现有贷款的负担能力预计会恶化。图片来源：Justin McManus
悉尼的新借款人需要将其收入的 40.7% 用于还款，而墨尔本的借款人损失了 34.5%
Zahos 表示，连续 10 次加息已将 500,000 美元贷款的抵押贷款还款额提高了更多每月超过 1000 美元。这与家庭花在公用事业和杂货上的钱大致相同。
广告“这可能是您再次支付的所有家庭账单，”Zahos 说。 “想象一下支付两次？因为这就是您现在正在做的事情。
加载“这意味着家庭必须增加收入或减少支出。这相当于每月额外 29 小时 [带薪工作] 来弥补还款的不足。”
Zahos 表示，加息对那些想买房的人来说也是个坏消息，他指出一位单身收入者平均净工资为 71,000 美元的人再也负担不起 500,000 美元的贷款。
“他们将支付 52% 的收入来偿还这笔贷款，”她说。
穆迪预计到 2023 年住房负担能力仍然很差。虽然收入可能会增加，但考虑到目前的低失业率，与加息和通货膨胀的速度相比，收入增长率将仍然很低。
红色Maple Finance 董事兼抵押贷款经纪人 Nariman Amalsadiwala 表示，由于利率持续上涨，他在墨尔本西郊的客户正在遭受苦难。
“如果你是一个正在做预算的普通家庭，你如何找到额外的 1000 美元到每个月 2000 美元？”他说。 “人们会花光他们的积蓄。有些人……会有点压力。
“我们甚至可能会看到一些投资者在无法接受的情况下出售投资物业。”
Amalsadiwala 说他的客户希望加息会很快停止或暂停，因为储备银行行长菲利普Lowe 表示他们可能会这样做。
加载“人们接受它来了，但显然，他们对整件事并不满意，”Amalsadiwala 说。
“这个问题总是会出现，'还会有多少 [上涨] 以及什么时候会看到利率下降？'”
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示，加息已经恶化了有抱负的房屋和现有房屋的负担能力
“[买家] 可以借到的金额已大大减少，”她说。 “一些人会因定价而退出市场。
随着抵押贷款还款的攀升，一些借款人的处境已经相当艰难。
Emmett 预计加息可能会放缓或很快暂停，由于经济活动急剧下降。
“加息的想法是它会减缓需求，我们开始看到这种影响，”她说。 “我们看到上个季度整体家庭消费增长大幅放缓。
“这就是洛威州长可能会在未来几个月暂停加息周期的原因之一。
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