澳洲您可以使用退休金来支付抵押贷款，但首先要清除一些障碍

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像许多澳大利亚人一样，Kerrie Dare 的家就是她的世界。

“这里很安静，很平和，有我的花园，有我的钢琴，它有我的狗，”她说。

虽然这位 45 岁的女士为自己买了一套房子而感到幸运，但她的情况发生了变化，她现在生活贫困，只能依靠退休金来偿还抵押贷款.

当她的利率在年中上升时，她对未来会怎样感到害怕。

“我每天都生活在巨大的压力中，”她说。

Dare 女士做了 25 年的花店工作，五年前在霍巴特北部郊区买了两居室的房子。

但背伤和一生中 14 次带状疱疹让她痛苦不堪，无法工作。

她现在的收入依赖伤残抚恤金。

“有时候我需要打电话给我父亲，让他帮忙起床，”她说。

“有时一阵凉风吹过我的背就像刀子一样痛。”

Dare 女士每年可以获得 10,000 美元r 从她的退休金中支付抵押贷款。

但她的固定利率贷款将于 7 月到期。

“我的抵押贷款还款很可能大约翻倍，这意味着我 80% 的收入将需要用于我的抵押贷款，”她说。

虽然 Dare 女士担心她是否能够继续为了管理她的抵押贷款，她说租房不是一个负担得起的选择。

霍巴特的空置率低于 1%，它一直是租房最难负担的首府城市之一自 2019 年以来在澳大利亚。

“我有多个朋友找不到出租屋，他们和孩子住在棚屋和大篷车里，”她说。

她说她会尽可能长时间地提取她的退休金，以保住她的家。

“我总是被教导说退休金有点一个圣杯，”她说。

“现在它对我来说更加明智当我俯视无家可归者的桶时使用它。”

如何在您的抵押贷款

不是每个人都可以提早使用他们的退休金来支付抵押贷款。

使用它的规则是：

您正遭受严重的经济困难基于同情理由（包括支付房屋贷款以免失去房屋）您患有绝症您暂时或永久无法工作

澳大利亚税务局发布了更多上个财政年度出于同情原因发放超过 5.7 亿美元的退休金。

每个财政年度的退休金申请的同情释放：

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33,700

财政年度	2018-19	2019-20	2020-21	2021-22
已收到申请	53,700	59,900	45,200	56,300
申请获批	31,100	29,400	34,300
个人获批	26,900< /p>	30,000	27,200	32,200
批准金额	4.566 亿美元	5.232 亿美元	4.724 亿美元	5.731 亿美元

专家说，人们应该能够兑现多余的养老金

Grattan Institute 的 Brendan Coates 预测，尽早获得养老金可能会很困难随着人们努力偿还抵押贷款，未来会出现更大的问题。

“我们预计，随着人们放弃固定利率贷款，财务压力将真正飙升，”他说。

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“今天 7% 的抵押贷款利率——当现金利率达到 4% 时我们将得到的——相当于 17% 以上的抵押贷款利率借款人在 1990 年代初期支付的固定利率。”

Coates 先生认为有一个很好的理由允许在退休前获得更多的退休金。

“随着强制性养老金现在上升到工资的 12%，人们为退休储蓄的钱比他们需要的多得多，”他说。

“典型的退休人员将有一个退休后的生活水平高于他们在工作时享受的生活水平。”

他说他将支持人们每年能够从他们的退休金中兑现，任何超过 10% 的贡献他们的工资。

“这将为人们每年提供财务缓冲，包括帮助管理他们的抵押贷款还款或支付租金。”

使用 super 抵押贷款是“无风险”的明智之选

房地产经济学家卡梅伦默里将提早获得退休金的论点更进一步。

“我建议我们放松澳大利亚的退休金制度，”他说。

Murray 先生表示，使用退休金支付抵押贷款是“没有风险”的明智之举。

“你正在交换一组资产的所有权，例如 BHP 股票或政府债券，另一种资产，也就是你住的房子，”他说。

“从资产负债表的角度来看，它并没有真正改变。

“我们知道退休后拥有自己的房子是最好的资产，因为它可以让你更容易获得养老金，”他说。

Murray 先生认为养老金制度存在缺陷。

“它让你在年轻和贫穷的时候更穷，而在你年老和富有的时候更富有，”他说。

2019 年生产力委员会的一份报告发现，澳大利亚人在退休金费用上的支出超过 300 亿澳元

据澳大利亚研究所估计，本财年澳大利亚政府因退休金税收减免将花费 525 亿澳元。

Murray 先生说：“我们可以在相同的预算效果下支付两倍的养老金，因为养老金的税收优惠如此之大。”

联邦政府已宣布计划控制税收退休金超过 300 万美元的人可以休息。

目前，对退休金收入征收高达 15% 的税——对于大约 80,000 名澳大利亚人来说，这一税率将增加到 30%，他们余额中超过 300 万美元的部分。

澳洲退休金余额低于300万澳元的人不会有变化。

需要进行改革，但不建议提前领取养老金

联邦政府表示反对让提前领取养老金变得更容易。

Super Consumers Australia 的主管 Xavier O'Halloran 对此表示赞同。

其他方式来资助医疗或维持他们的头顶，”他说。

“人们需要意识到提早取出你的退休金会产生税收影响，这是值得向 ATO 核实一下，看看它们对你意味着什么。”

他还说，澳大利亚人应该意识到骗子鼓励提早提取退休金，“这是法律不允许的” , 那这是违法的，而且还可能导致您的退休储蓄被盗用，这对人们来说是一个可怕的结果。”

O'Halloran 先生表示，提前提取养老金的成本增加了一生。

“30 多岁的人拿出 20,000 美元；到他们达到退休年龄时，这笔钱将价值约 50,000 美元——所以你可以从复利中看出，你的状况会恶化一倍以上。”

O'Halloran 先生说，同时有很大的改进空间，养老金仍然是舒适退休的最佳方式。

“否则，情况是全额养老金，这将使您略高于贫困线如果您是房主，请填写此行，但除此之外，它所做的不多，”他说。

有关获取退休金的更多信息，请访问 ATO 网站。

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