新南威尔士州不会禁止对滚动租约的租户进行任何理由驱逐，因为自由党和国家党、工党和绿党都承诺结束这种做法。
新南威尔士州自由党和国家党已经提出了定期租赁驱逐的“合理理由”模型，并将与包括房东在内的主要利益相关者就合理理由清单进行磋商，作为租房者选举政策包的一部分。
房东需要合理的理由才能驱逐滚动租户。Credit:Peter Rae
其他措施包括将定期租约终止的通知期从 30 天延长至 45 天，让租客有更多时间找房子，引入可选的三年或五年的长期租赁协议，便携式债券计划和监管数据
工党长期以来一直坚持自由党和国家党宣布的一些政策，包括制定一份合理理由清单，要求租客离开出租物业、延长租赁期限和便携式债券计划。绿党还承诺禁止不公平的驱逐。
租户倡导团体长期以来一直试图改革无理由驱逐，并将其描述为对租户最重要的一项法律改革。
加载州长 Dominic Perrottet 表示，改革将为全州的租房者提供更大的保护和确定性，同时保护房东的权利。
“这些新措施将为新南威尔士州近百万的租房者提供更大的确定性和灵活性， ” Perrottet 说。
争取更好监管和创新的工党女发言人 Courtney Houssos 表示，她所在政党的政策是使规则更加公平的合理方式，并且不确定为什么自由党在 12 年内没有做出改变在政府工作。
广告“我们想要以确保将这些理由写入立法，”Houssos 说。 “对于租赁专员来说，这将是我们的首要任务。
“我们认为这将使租房者更公平，但也会给业主更多的确定性。
“政府已经坚持不去碰它。我感到惊讶的是，在 [担任政府] 的 12 年里，他们没有听取社区及其造成的痛苦和痛苦。”
她说她希望有合理的理由包括房东的家人成员搬回或想出售房产。
绿色住房发言人 Jenny Leong 表示，他们还致力于结束不公平驱逐，因为它被用作“惩罚”租房者的一种方式。
< p>“这将打破平衡，并立即为租户提供更多保护，如果他们提出对维护和其他问题的担忧，他们不会通过简单地提出投诉而面临驱逐，”Leong 说。LoadingLeong 欢迎多党派的承诺，并称政府的声明对租户和租户拥护者来说是一个巨大的胜利。
数据收集规定一直是一个热门话题，新南威尔士州客户服务部长 Victor Dominello 此前曾支持更好地保护租户的个人信息.
租户经常在申请租赁房产时需要提交大量敏感信息，例如工作年限和租赁历史、银行对账单、护照、出生证明和驾驶执照。最近几个月，一些房地产中介机构报告了数据泄露事件，许多租户对申请流程表示担忧。
新南威尔士大学城市未来中心高级研究员克里斯马丁博士对无理由驱逐公告表示欢迎，但说魔鬼在细节中。
“欢迎他们宣布他们承诺进行改革并且不限制无理由 [驱逐]，但这并没有完全摆脱他们，”马丁说.
政府将就驱逐的合理理由清单进行磋商。< cite class="ojLwA">Credit:Ben Rushton
“听起来他们可能会保留在年底给予无理由驱逐的能力[定期]租赁。这是一个改进，但这是一个较弱的改革。”
他说，定期和固定租赁需要无理由驱逐禁令。
“需要的改革是完全摆脱无接地终端。这就是昆士兰州的问题所在：他们仍然无法在固定期限结束时给出任何理由。
加载“如果房东可以转身并在 12 个月的租约结束时给你无理由驱逐。”
他还说理由清单很重要，因为有些理由仍然不公平，例如将租户搬出去准备租房出售房产，正如维多利亚州立法所规定的那样。
“这种平衡是错误的，尤其是当购买该地方的人可能是房东并且可能非常乐意继续租赁时。
< p>“我认为这还不够好。这是不必要的破坏。问题是合理的理由是什么。”对于今年早些时候被无故终止租约的悉尼租户 Kirby Warren 来说，有关变化的消息是受欢迎的，但她并没有接受。够远了。
驱逐的合理理由尚未确定。图片来源：Peter Rae
“被告知你有 30 天的时间可以离开你在过去一年中创建的家，这让我感到非常紧张，”这位 30 岁的老人说。“这是发生这种事情是非常不公平的。”
Warren 说她没有得到任何关于她的无理由通知的解释，即使在提出支付更多租金以留下来之后也是如此。
“我没有遇到任何问题。从来没有拖欠过房租。我没有做错任何驱逐理由。只知道为什么，即使业主想要财产归还，这是一个关闭的事情。”
她说，合理的理由模型应该适用于定期租赁和滚动租赁。
“我可以看到滚动租约被逐步取消。如果 [房东] 不能将 [租户] 赶出去，房东为什么要签订滚动租约？”
新南威尔士州房地产协会首席执行官 Tim McKibbin 不支持改变无理由驱逐。
“房东想要占有他们的财产有很多原因，”他说。 “其中很多原因都是个人原因——婚姻破裂、健康、年迈的父母和孩子需要房产。”
他说，《住宅租赁法》已经对房东因不当行为而无故驱逐的情况做出了规定目的或不合理地增加租金。
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