在澳大利亚的租金危机中，租户正在努力寻找负担得起的房屋，专家担心随着空置出租房的数量降至历史最低点，情况可能会恶化。
出租房空置率达到 0.8% 的历史最低点新的 Domain 数据显示，墨尔本的空置率上个月为 0.9%，悉尼为 0.6%，布里斯班为 0.6%，而珀斯的空置率保持在 0.3% 的低位。
由于租金供应短缺和需求强劲，今年的广告租金将上涨 11.5%根据 Westpac 的数据。Credit:Peter Rae
在全国范围内，只有 0.8% 的出租物业空置，持有创历史新低，空置出租屋数量同比下降 33%。墨尔本的空置率降幅最大，每年下降 64%。
霍巴特 (0.6%)、堪培拉 (1.5%)、达尔文 (1.2%) 和澳大利亚偏远地区 (0.8%) 的空置率%）同比上涨，但仍处于较低水平，而阿德莱德的利率稳定在 0.3%。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，租金危机是由于新住房供应和投资活动减少，短期出租增加，家庭人数减少，因为人们在大流行期间寻求更多空间，储备银行此前估计这可能会产生额外 140,000 套住房的需求。
最近回国的国际学生、移民和寻求短期住宿的游客的需求增加，加剧了住房短缺。
“我们没有足够的投资活动，我们还没有一直在建造足够的住房……除此之外，我们现在有国际学生和移民离子返回。”
鲍威尔说，由于中国学生在 1 月份获悉中国不再授予在线学位，因此海外兴趣明显激增。
广告“这真的打开了闸门，”她说，并指出了 Domain。来自中国的 com.au 租房搜索量比去年 12 月增长了近 90%。
LoadingPowell 表示，目前租房者“没有看到曙光”，迫切需要更实惠的租房需要满足不断增长的需求。
Tenants Victoria 的社区参与主管 Farah Farouque 表示，对于租户来说，这是一个非常痛苦的时期，因为租户面临着激烈的竞争和急剧上涨的租金，即使是低于标准的房产也是如此。
“我们看到墨尔本合租房屋的租金从每周 30 美元上涨至 [每周] 480 美元。那些租户不得不搬家......他们根本负担不起，”她说。
“人们在支付哪些账单方面做出绝对痛苦的选择，他们是否会不吃一顿饭来直接把钱花在他们的身上。房租……我们已经经历了好几个月，”她说。
租金负担能力长期以来一直是低收入者和那些接受政府援助的人的挑战，但它变得更加困难，因为远郊相对负担得起的租金已经枯竭。中等到中等她说，收入者，即使是那些租房历史良好的人，也感受到了压力。
法鲁克说，增加负担得起的租金供应是解决危机的关键，但也需要市场干预，因为目前的做法行不通。此类干预措施之一可能是限制租金上涨幅度，就像在澳大利亚首都领地一样。
新南威尔士州 Ray White 的物业管理业务发展主管 Nancy Navarrete 表示，有限的租金供应导致检查的人数众多股票标准的房产。
“您在网上列出一处房产，它会立即生效，有些人甚至在看到房产之前就已经申请了，您会看到 30 到 40 人正在体验两居室公寓......这太疯狂了，有很多人在寻找和需要帮助，”她说。
加载她指出，新南威尔士州地区的情况略有改善，因为一些人早些时候从临时的海洋和树木变化中返回大流行，缓解了租金需求。
Navarrete 说，现在竞争最激烈的是内城区和内西郊区，这些地区很受学生欢迎，需求和租金价格正在恢复到大流行前的水平。然而，随着租房者被推到更远的地方寻找负担得起的房屋，竞争加剧已经波及整个城市。
Navarrete 说，租户继续提出支付高于广告租金的租金，以试图获得房屋，尽管代理商已被禁止征求此类要约。
由于一些人无法负担单独或合租的费用，对更大合租房屋的需求也再次增加，她预计在生活成本上涨的情况下，家庭将继续整合。
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