距离首府城市数百公里的一个不太可能的郊区在过去一年中录得全国房价涨幅最快，其邻居也纷纷效仿。
Wagga Wagga 的 Ashmont 郊区有Domain 12 月季度的房价报告显示，去年澳大利亚所有郊区的房价中位数涨幅最大，价格上涨 61.2% 至 395,000 美元。
Wagga Wagga 的一些郊区去年录得澳大利亚房价涨幅最大的一些.Credit:iStock
它是该地区城市的一系列郊区之一，房价上涨超过 30%
Gobbagombalin（上涨 44.1%）也是房价涨幅前 10 名的郊区，而 Tolland（上涨 33.8%） nt) 和 Wagga Wagga 郊区 (32%) 也录得一些最大的增幅。中位数仅针对全年销量至少为 50 套的郊区进行了计算。
Wagga 的价格大幅上涨是由低利率和人口增长推动的，这是远程工作和本地人增加的原因就业热潮，代理商报告。由于出租空置率创历史新低以及租金上涨，投资者需求也有所增加，去年大多数沃加郊区的租金上涨超过 10%。
加载沃加沃加市议会地区的房价上涨了 15.8%。
Macarthur Real Estate Agency 总监 Mark Macarthur 表示，树木变化需求的增加确实对价格产生了影响，但没有其他地区那么大。
“我们的最大涨幅是从投资者那里，他们购买的是看不见的房子……[因为我们物有所值] 与其他区域中心相比。”
广告“[Wagga 市场] 的价格绝对落后于八球。他们可能已经调整到现在应有的水平，但显然，我们必须看看未来 12 个月的结果如何……我认为市场会停滞不前，但我认为不会急剧下降。”
< p>虽然 Macarthur 预计买家和租户的高需求将继续存在，但由于即将进行的多个当地基础设施项目，进一步的价格上涨将受到负担能力限制的限制。除了关键驱动因素之外，还有不同的动力在发挥作用他说，在整个郊区。
在阿什蒙特和托兰，那里的许多房屋都是前房屋佣金物业，价格增长的基数非常低，这对首次购房者和投资者都有吸引力。
在发展中的 Gobbagombalin 郊区，该地区的人口在 2016 年至 2021 年人口普查期间增长了四倍以上，HomeBuilder 和供应短缺共同推高了新房价格。
与此同时，在 Wagga Wagga 郊区，翻新的传统住宅有所增加去年出售，因为一些现金充裕的农民在农业丰收几年后用土地换取镇上的房子。
去年初，Ashmont 的一套四居室房屋以该郊区的房价中位数 395,000 美元售出。图片来源：Macarthur Real Estate Agency
PRDnationwide Wagga Wagga 负责人 Simon Freemantle 注意到了类似的动态，但表示市场在利率上升的情况下变得更加平衡。
“你仍然有很多交易......但人们不会通过屋顶付款，他们会更加小心，”他说。
与此同时，租户面临着充满挑战的租赁市场。除了人口增长外，短期假期租金增加，社会住房比例下降，给私人租赁市场带来压力。根据 Domain 数据，该地区 1 月份的空缺率为 0.7%。
“在我 30 年的职业生涯中，我们办公室的空缺率第一次为 0%，”Freemantle说。
该地区 1 月份的出租空置率为 0.7%。< cite class="ojLwA">Credit:Louise Kennerley
Wagga 市长 Dallas Tout 表示，多年来住宅用地供应稳定，但这没有跟上巨大的人口增长的步伐。租赁市场的压力尤其令人担忧。
“基本上几乎不可能租房……人们不得不寻找其他选择，例如短期住宿或与家人同住，然后人们无法搬到这里找一个 [工作] 职位，因为他们找不到家，”他说。
Tout 说，市议会正在考虑重新规划更多土地，并注意到州政府计划更新 Tolland Estate 将建造 500 套新房，其中约 180 套将是社会保障房。
加载中“市议会 [也在] 积极制定战略计划，以确定未来的增长领域。在说话开发商、土地所有者、规划部门，以及 [正在研究] 我们可以利用的任何杠杆 [以增加] 住房供应，”他说。
澳大利亚区域研究所首席经济学家 Kim Houghton 表示，对区域的兴趣生活水平仍高于大流行前水平，但预计会放缓。更多负担得起的地区被证明最受欢迎。
“Wagga 仍然有一些相当负担得起的房产......加上良好的工作机会......良好的服务......以及州政府的大量投资，”他说。< /p>
Houghton 说，增加住房供应是一个缓慢的过程，尤其是在区域市场。大多数委员会都表明他们有充足的可用土地供应并进入市场，但许多委员会都在努力应对技能和供应短缺以及投资者和开发商的需求减弱。
Houghton 补充说，增加了新南威尔士州地区的社会住房存量，也将是解决住房危机的关键。
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