在涨必跌的情况下，拜伦湾的房地产价格在过去 12 个月里暴跌了 25%，因为加息开始产生影响，树木和大海的改变者又回到了城市。
根据 CoreLogic 数据，新南威尔士州 Richmond-Tweed 地区在 COVID 期间经历了惊人的价格增长后，包括拜伦在内，现在是表现最差的区域市场，房屋价值平均下降 18.6%。
但在被称为“独特的低迷”的情况下，邻近的新英格兰和西北地区的价格在 12截至 1 月份的几个月，仅次于南澳大利亚东南部，那里的房价涨幅最大。
那么，从这张澳大利亚偏远地区住房的最新快照中可以看出哪些关键信息？
< h2 class="YtLlr u5PGL r1bZO fMuGR fm7dv V2hL5 LS87j RDGP5 Z5947 _5pKBM HXgQg" data-component="Heading">南澳大利亚与总体下降趋势相反，南澳大利亚东南部是表现最好的区域市场，袋鼠岛、弗勒里厄半岛和石灰岩海岸的房价上涨了 15.7%。
东南部房屋的中值现在为 426,903 美元，房产平均在市场上花费 36 天，而去年同期为 38 天。
CoreLogic研究负责人 Eliza Owen 表示，在 COVID 鼓励人们离开阿德莱德等首府城市之前，南澳那些地区的房地产价格几乎没有上涨。
“COVID 繁荣释放了整个地区的巨大价值更负担得起的区域树木变化市场，如南澳大利亚的东南地区，”她说。
“对新英格兰和西北（新南威尔士州）等地区的需求激增是也可能是由于附近市场的溢出效应，例如里士满特威德，那里有大量的迁徙者巨大变化的趋势和低利率让许多低收入家庭望而却步。”
这对夫妇当 Fiona 和 Richard 决定将他们年轻的家庭从2020年到新南威尔士州南海岸的阿德莱德，他们找工作没有任何困难。但这并非一帆风顺。
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新南威尔士新英格兰和西北地区在截至 1 月份的 12 个月里也表现强劲，年价格涨幅达 11.5%。
房价中位数为 411,352 美元，房屋售出时间约为 47 天，而去年同期为 43 天。
在里士满-特维德以北，情况就不同了，一个所谓的“生活方式市场”，房价下跌了 18.6%，平均需要 71 天才能售出。
Owen 女士将此描述为价格调整，关闭利率上升的背后，之后COVID 期间“过高”的增长。
“这是房价飙升的地区，在 COVID 期间房屋价格上涨超过 50%，使房屋价值中值超过 110 万美元，”她说。
“从那时起，随着边境重新开放、出境旅行恢复、工作人员返回办公室，更不用说九次加息叠加，情况发生了很大变化。
“这是一个迅速而重大的转变。”
在悉尼南部，Illawarra 地区是表现第二差的市场，仅次于 Richmond-Tweed，跌幅为12.6%，但这是在大流行期间价格飙升 44% 之后。
This一家人很高兴买房并进行了翻新，但现在他们的抵押贷款还款额翻了一番
当 E mily 和 Jimmy Black 于 2020 年 9 月购买了他们的第一套房子，他们的抵押贷款还款很艰难，但易于管理。快进不到两年，情况看起来大不相同。
昆士兰
在阳光明媚的州，许多房屋正在出售，而且速度很快。
房屋售出量最高的是汤斯维尔，那里的销售额增长了 8.3%，昆士兰中部的销售额增长了 3.4%。
Toowoomba 的销售时间在澳大利亚乡镇地区排名第二，在售房屋平均为 28 套天，高于去年这个时候的 10 天。
Toowoomba 的房价上涨了 7.8%，目前中位价为 577,034 美元。
西澳大利亚
珀斯南部班伯里的房屋销售速度最快，房产平均在市场上停留 24 天后才被出售
这表明西南地区的住房需求非常强劲，价值增长 5.4，中位价格达到 513,004 美元。
总体而言，从西澳大利亚南部的奥尔巴尼到北部的 Carnarvon，在截至 1 月的 12 个月内，房屋要么保值，要么上涨。
维多利亚
相反，维多利亚地区的房产价值下跌。
Freya 正在考虑将一半的工资用于房租，前提是她能找到房子
随着住房供不应求，维多利亚州偏远地区的生活变得越来越难以负担。
Geelong 的价格下降了 7.2%，Ballarat 的价格下降了 7.9%，La Trobe-Gippsland 的价格下降了 3.9% ，与去年这个时候的 22 天相比，平均售出时间为 52 天。
Owen 女士表示，总体而言，澳大利亚偏远地区的房价开始下跌，但由于需求依然强劲，跌幅不像首府城市市场那样剧烈。
但她警告说，2023 年将是房地产市场的“有趣考验”，但 bu年的借贷能力急剧下降，许多定期抵押贷款的房主尚未感受到连续加息的影响。
“这将真正震撼市场，无论是区域性的资本、城市价值，它会产生影响，”她说。
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