能够鼓起勇气和手段在 2023 年进入房地产市场的首次购房者可能会比繁荣时期面临更少的竞争和更疲软的价格。
尽管首次购房者的数量根据澳大利亚统计局的数据，在截至 11 月的一年中，市场价格下跌了约 31%，鉴于利率上升、一些赠款的结束以及更严格的借贷限制，仍有机会。
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与繁荣时期相比，今年首次置业者面临的竞争可能更少。图片来源：James Brickwood
“对于首次购房者来说，这是一段艰难的时期，但仍有一些好消息，”PRD Real Estate 首席经济学家表示Diaswati Mardiasmo 补充说，平均贷款规模一直在下降。
“因此，他们承诺的金额有望减少
“有些价格也在下降，周围的买家少了意味着你可以和供应商多谈一点。”
加载此外，它开始在 2022 年连续八个月加息后，利率似乎在 2023 年不会上涨太远，这减少了潜在买家在拍卖中可以借贷和消费的金额。
根据 CoreLogic 的数据，预计购房者的借贷能力将下降 30% 至 35%，而迄今为止，全国房屋价值已从峰值下跌 8.4%。几位银行经济学家预测，房地产价格从高峰到低谷的跌幅在 15% 到 20% 之间。
“我们看到利率开始趋于稳定，可能只会再加息一两次，这这将是一件好事，”悉尼买家代理机构 Aus Property Professionals 的常务董事 Lloyd Edge 说。 “未来 6 到 12 个月，这将是一个买方市场。
广告“供应商的期望变得更加现实，价格仍会略有下降，并且会有更多选择和更少竞争。此外，租金非常高，因此他们会鼓励首次购房者采取行动。”
墨尔本抵押贷款经纪人 Finspo 也预计 2023 年首次购房者会更加感兴趣，首席执行官 Angus Gilfillan 说。
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“我们目前正处于市场转型期，这总能为首次置业者创造机会，”他说。 “随着市场上更多的房产和更少的需求，这可能是首次购房者做好准备的好时机。”
Gilfillan 建议他们需要完全跨越数字，例如通过使用数字抵押贷款计算器工具，并找出最适合他们的策略。
“我们仍然看到许多首次置业者以‘出租投资者’的身份进入市场——购买一个地方出租和出租Gilfillan 说。
“他们也必须寻找增加购买力的方法。是否有他们可以利用的赠款或计划或担保人安排，或从父母或家庭成员那里获得帮助，或者他们可能从事的职业，例如医疗行业，他们可以在其中没有抵押贷款保险会多吗？”
在新南威尔士州，首次置业者现在可以选择对价值不超过 150 万澳元的房产征收年度土地税，而不是印花税。如果赢得 3 月的选举，该州反对党计划将印花税豁免的门槛提高到 80 万美元，减免额度提高到 100 万美元。
维多利亚州提供高达 60 万美元的印花税豁免和 75 万美元的减免，以及允许低首付购买的共享股权计划。
联邦首次置业保障计划允许在没有抵押贷款保险的情况下进行低首付购买。
Gilfillan 建议所有此类买家都应该与抵押贷款经纪人交谈，并且还对他们想住在哪里，住什么地方进行所有必要的研究。 “然后他们可以在机会来临时果断行动，”他说。
首次购房者需要知道他们是否可以借到足够的钱来居住他们想要的郊区。图片来源：Luis Enrique Ascui
为此，他们需要尽快获得财务批准, Edge 说。
“他们还应该看看有多少人参加了每个开放日，看看有多少人感兴趣，然后去参加一些拍卖会了解人们支付的费用，这样他们就会知道出价多少，不会为房产支付太多，”他说。
如果首次购房者不是Mardiasmo 建议说，过于固定他们想要的房产类型和郊区。邻近的郊区可能更实惠，并且一个地区的房屋可能供不应求，而联排别墅或公寓可能提供更好的价值。
加载“此外，您必须在给银行最好的光。如果你经常外出就餐并一直订购 UberEats，并使用 Afterpay 和 Zip Pay，你可能看起来不太可能获得贷款，”她说。
“你可能有 100,000 美元的存款银行为您存款，但这可能是您父母的礼物或遗产；银行想知道您是储蓄者而不是债务人，这样您就可以偿还剩余的抵押贷款。”
出于同样的原因，您可能有多张信用卡并且只有几百美元欠他们，但银行会查看每个人的信用额度并将其考虑在内，而不是你已经花费的金额。
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