试图预测房地产市场总是充满挑战，但 2022 年甚至对经验丰富的预测者来说都有惊喜。
十年来首次加息比预期提前了数月或数年，推动房价降得更快。
房地产市场的转变比任何人预期的都要早。图片来源：Peter Rae
在封锁期间房地产价格飙升之后，经济放缓似乎不可避免，但随着 2022 年的到来，几乎没有迹象表明它会带来几十年来价格下跌最快。
就在去年 10 月，储备银行的“核心情景”是2024 年之前不会加息。
但随着通胀小幅上升，澳洲联储软化了立场，银行经济学家警告说，首次加息可能会在 2022 年末或 2023 年初进行，从而消除失控的房地产市场的热度
LoadingCoreLogic 研究总监 Tim Lawless 在 2022 年伊始就警告说，曾经蓬勃发展的房屋价值增长正在放缓，并且未来一年存在下行风险，例如负担能力限制恶化以及房价上涨的可能性
“我们没有预料到房地产市场的下滑轨迹会像我们自 5 月以来所看到的那样迅速，我们也没有预料到加息周期会如此重要和他说。
“我们肯定会看到利率在 2022 年之前上升，只是没有他们所做的那么早或那么快。”
>广告 随着通货膨胀开始由于战争、COVID-19 和洪水以及持续的消费者支出导致供应链中断，澳大利亚央行将 5 月份的现金利率从 0.1% 的紧急低点上调了 25 个基点。这是今年 8 次月度加息中的第一次，其中 4 次是超大规模的 50 个基点涨幅。 Lawless 表示，同时出现的房屋价值跌幅是 1980 年以来最大的，因为负债累累的家庭对借贷成本很敏感。 “我们目前正在经历的经济低迷异常剧烈，”他说。 “但这反映了我们”我从来没有见过利率上升得这么快。” 许多看到房价急剧下跌的房主在今年春天重新考虑出售他们的房产，导致春季销售旺季被他称为“绝对的泡沫”。 他说，这是春季待售新房源数量首次低于冬季。 购房者和卖家一直在关注利率上升。图片来源：Jason South CoreLogic 在截至 11 月的 12 个月内，悉尼的房地产价值下降了 10.6%，墨尔本的房地产价值下降了 7%数据显示，尽管布里斯班和珀斯仍高于一年前（分别上涨 3.3% 和 3.9%）。 明年，如果利率在第一季度见顶，房地产市场应该会趋于稳定之后，Lawless 说。 研究和经济学领域负责人尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士在 2022 年年初预测，尽管负担能力将成为一个问题，但房地产市场将进一步向买家倾斜。 一旦新房源的供应在年初增加，买家确实有了更多选择 - 但现金利率的上涨进一步推动了市场对买家的青睐。 “市场已经在放缓2022 年初，然后澳洲联储真的加速了这种动态，”她说。 “现在发生的事情可能让我们中的许多人都不知所措。” 她说快速的价格 d自己的转折是不寻常的，但之前的上涨也是如此。 另一个不寻常的因素是，在繁荣时期，各首府城市的市场都在上涨，但现在又出现了一个多速市场，价格在悉尼和墨尔本的下跌速度快于阿德莱德或珀斯。 由于市场情绪受到打击，平静的春天也不同寻常，鲍威尔现在正着眼于秋季，看看潜在卖家的信心是否有所提高。 p> PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，年初时，COVID-19 仍存在更广泛的不确定性，其次是洪水和俄罗斯对乌克兰的战争。 尽管紧急情况-低现金利率只是一种临时措施，固定抵押贷款利率开始上升，通胀的急剧上升促使现金利率连续上升 50 个基点是出乎意料的，她说。 她说加息尚未产生全部影响，因为许多在 f 购买的房主大流行的头两年只是从低抵押贷款利率转向更高的抵押贷款利率。 “到 2023 年，我们将看到三速经济，”她说。 “我们将看到能够坚持并驾驭它的人，那些有工作、有积蓄的人。 “我们将看到那些勉强维持生计的人坚持……我们会看到坚持不住的人。”
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