新数据显示，澳大利亚各地的租户都在努力寻找一个可以称之为家的地方，更不用说负担得起的房产了，因为出租房空置率处于历史最低水平。
全国出租房空置率保持在Domain 数据显示，上个月的空置率从去年 11 月的 1.5% 降至 0.8%，创下历史新低，加剧了对可用房产的竞争。
大多数城市和整个澳大利亚地区的空置率保持稳定或几乎没有改善在本月，随着空置房产的数量略有上升——比 10 月份上升了 3.1%——但专家表示，未来租户可能面临更艰难的条件。
研究和经济学领域负责人 Nicola Powell 博士表示，这是随着租赁市场进入繁忙的转换期，季节性上涨，对改善租房者的情况无济于事。虽然上个月有大约 20,320 个空置出租屋，但与去年同期相比仍下降了 46.6%。
Loading“我们在澳大利亚和每个首府城市仍然有一个房东市场，”她说。
“我们离为租户提供缓解条件还差得很远。虽然我们看到 [租金] 出现季节性增长，但我们也看到更多人在寻找租房……与我们需要的相比，这只是沧海一粟。”
墨尔本是唯一一个空置率下降的城市，回落至 1.1% 的历史低点，与悉尼持平，空置率从 10 月份的 1% 小幅上升。一个平衡的市场被认为约为 3%。
珀斯和阿德莱德的空置率最低，为 0.3%，其次是霍巴特，为 0.4%。堪培拉的税率最高，为 1.2%。
广告Powell 表示，预计未来几个月职位空缺会增加，但随着移民人数增加和更多国际学生的到来，新的一年职位空缺可能会下降，尤其是在墨尔本。
墨尔本的一间学生宿舍工作室，广告价格为每周 320 美元。 Credit:Domain
她说，墨尔本的内城区——该城市的比率最高，为 1.8%——自受到封锁的重创后出现了戏剧性的复苏。
鲍威尔表示，政府需要使其更加负担得起买房缓解租房需求，同时增加中环郊区的住房供应，鼓励更多的建租开发，并提供更长期的租赁。
内城区的大部分房产Harcourts Melbourne City 的丹妮拉·费拉罗 (Daniella Ferraro) 表示，墨尔本在两周内开始出租。
租金从封锁期间的低点攀升，高水平的询价已经恢复，但申请量仍然较低。然而，Ferraro 预计随着更多国际学生返回，这种情况会发生变化。
“[空置率] 将进一步下降......特别是在城市的某些地区；高层建筑区域和靠近大学的区域，”她说。 “这些公寓很快就会出租，而且我会说租金高于平均水平。”
In S悉尼，空置率最低的是Penrith、Camden、Campbelltown、Bankstown和Sutherland等中部和外围地区，均录得0.5%的空置率。
Penrith 的三居室房屋目前的广告价格为每周 450 美元 -郊区的每周要价中位数。Credit:Domain
Stanton & Taylor Real Estate 的主管 Greg Taylor 说租金位于 CBD 以西 50 多公里处的 Penrith 的需求在大流行开始时猛增，并且随着越来越多的人搬家而一直持续
与此同时，由于一些房东套现退出市场，租金供应减少，而其他潜在投资者则在房地产价格飙升时持观望态度。
Taylor 说，大多数出租房屋都会收到多个申请并在一周内租出，并且越来越多的租户愿意支付更多费用来购买房产。
“人们每周额外支付 20 到 50 美元，有时更多，而且我们遇到过一些租户提前提供六个月租金的情况，”他说。
在墨尔本的 Maroondah 地区，空置率为 0.4 %，三居室 Ringwood 房屋的广告价格为每周 395 美元。Credit:Domain
Joel Dignam，执行官租户倡导组织 Better Renting 的负责人表示，低收入者受到租金短缺的打击最大。
“这很有趣竞争效应，即获得补偿机会最少的人寻找更好的房产……被推得更远，并且在他们被迫接受的房产质量方面进一步下降，”他说。
租户一直不情愿地交出银行报表和其他私人信息Dignam 说，以避免错过房产。其他人觉得他们别无选择，只能参与租金竞价，这只会推高市场租金。
“人们不能走开，他们需要找个地方住，”他说。
< p>Dignam 说，如果政府认真对待提高住房负担能力，他们必须在调节租金方面发挥作用，作为一套工具的一部分。
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