建筑商 Zaki Chalouhi 在房地产市场火爆时以与他之前购买的另一块价格大致相同的价格购买了一块空地。
但他最近购买的是一块更大的土地，并且在一个更好的口袋里。
他希望在出售时能够获利。图片来源：James Brickwood
他认为房价已经下跌到足以让他建造新房并在 12 到 15 个月内出售的程度在市场和利润不断改善的情况下，他并不孤单。
最近几周，更多的建筑商进入市场，购买破旧的房产和空置街区 o土地价值低于 6 到 12 个月前。
许多建筑商将资金押注在接近底部的房地产市场上，并希望在一年内在施工期间出现某种程度的复苏项目接近完成。
My Projects Sydney 的创始人 Chalouhi 表示，虽然选择底部是“有点赌博”，但他愿意冒这个风险，因为对翻新房和新房的需求已经增加穿过屋顶。
建筑师 Zaki Chalouhi 买了一块空地来建造新家.Credit:James Brickwood
“物超所值，”Chalouhi 谈到城堡山遗址时说。 “该房产位于一个已经建成的地区，除了已经存在的房子之外，没有太多新的选择。”
住房行业协会首席经济学家 Tim Reardon 说，虽然自那以后利率上升5 月份尚未对建筑审批产生全面影响，建筑商将迅速应对经济低迷。
广告“在周期放缓的情况下，建筑商自己投资并建造新房他们到达施工阶段结束时价格将再次上涨，他们希望在周期底部抓住那些错过购买的客户，”Reardon 说。
正在加载他表示，由于未来两年住房建设将放缓，推倒重建仍将受到买家的欢迎。
“我们预计 2023 年将是推倒重建的一年。土地价格如此之高，而且由于供应短缺，很难获得好的土地。那些拥有一块土地的人，我们可能会在该市场看到比以前更多的开工，”他说。
“我们看到木材成本大幅下降，下降了 20最近几个月的百分比。我们预计其他材料的供应情况会有所改善。”
Reardon 表示，一旦价格开始稳定并再次上涨，建筑商预计对这些新房的需求会很强劲。
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 警告说任何试图挑选市场低点的人都表示，尽管悉尼的房价跌幅有所放缓，从三个月前的月度 2.3% 降至 11 月的 1.3%，但未来仍存在重大风险。
更多建筑商正计划让房地产市场平稳回升再次，但风险就在眼前。Credit:Getty Images
Lawless 说。
比最初的预测早了一点……利率见顶和房地产市场找到底部之间存在滞后。
“回想起来总是很容易找到底部，但要努力做到出了名的困难。”
Cooleys 拍卖师 Michael Garofolo 表示，拍卖中建筑商的缓慢回归可能是房地产市场底部的风向标。
还有房地产市场的阴云密布。Credit:Peter Rae
“他们说最后的机会来了当年没有这个机会，一切都炙手可热，不可触及，无论是在主干道上，还是有地役权，都没有关系，”Garofolo 说。
“现在他们看到了机会，优质街区的好价格，没有地役权的水平街区。所以他们的成本更好。
“这是一个很好的信号此外，当你看到建筑商、了解他们利润率的专业人士进入市场时，市场正比许多人预测的更接近底部。”
Adrian William 的销售代理 Namir Mikha 已售出最近几周，内西区的三处破旧房产卖给了建筑商，包括 Marrickville 的 35 O'Hara Street，这些拍卖会上几乎所有的竞争对手也是建筑商。
“总的来说，他们确实说这是一个好地方是时候购买了，因为到我们建造时市场将会反弹，”Mikha 说。
“他们知道 [在拍卖会上] 竞争不会那么激烈，因为你的父母或非建筑背景会发现获得建筑材料要贵一点。
“这些人非常进取，他们知道如何将公式放在一起并仍然从销售中获利。”
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