最新的住房数据显示，澳大利亚房地产市场的价值下降速度逐月缩小。
这是否表明房地产市场正在复苏房产市场？嗯，不完全是。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，下降速度的放缓主要来自悉尼和墨尔本市场，也出现在较小的首都和区域市场.
“我们可能会看到在较高利率环境下购买的最初不确定性正在消退，”他说。
Lawless 先生说，这与持续较低的广告库存水平相结合，可能导致了价格下跌趋势的缩小。
这是澳大利亚最新住房数据的首府城市细分。
悉尼墨尔本阿德莱德布里斯班坎培拉达尔文珀斯霍巴特悉尼
悉尼房价中值：$1,243,126
月度变化：每年下降 1.5%：下降 11.5%单位价值中值：781,663 美元
每月变化：0.9% Lawless 先生说，每年下降 8.3%三个月前，悉尼房价以每月 2.3% 的速度下跌。
“11 月份下降了整整一个百分点，下降了 1.3%。”
悉尼是唯一一个房价从峰值下跌超过 10% 的城市。
在上涨过程中，悉尼的房价在 1 月份达到峰值之前增长了 27.7%。
墨尔本
墨尔本房价中值：$915,005
月度变化：下降 1% 年度：下降 8.3%单位价值中值：597,939 美元
月度变化：下降 0.2% 年度：下降 3.8%由于上升势头减弱，墨尔本的价值高出 2.8%最新数据显示，他们在 COVID 大流行开始时的位置。
Lawless 先生表示，墨尔本的房价如果继续以目前的月环比 0.8% 的速度下跌到明年 3 月，住宅价值可能会下降到 COVID 之前的水平。
阿德莱德
阿德莱德房价中值：702,392 美元
月度变化：0.4% 年增长率：13.2%< h6 class="YtLlr u5PGL +QELh ysXJj fm7dv h6iTm LS87j RDGP5 ui36U _5pKBM HXgQg" data-component="Heading">中值单位价值：436,673 美元每月变化：0.4% 每年：15.2%总体而言，阿德莱德的住宅价值自 2020 年 3 月大流行病爆发以来增长了 40% 以上。
CoreLogic 数据显示阿德莱德地区的年增长率最高包括 Playford（上涨 22.7%）、Salisbury（上涨 21.3%）和 Gawler - Two Wells（上涨 18.8%）。
至于南澳大利亚偏远地区，巴罗萨年增长率为 23%，石灰石海岸增长 20.5%，默里和马利年增长率为 20.5%十一月。
布里斯班
布里斯班房价中值：798,552 美元
月度变化：2.2% 下降年度：2.3% up中位单位价值：492,481 美元
每月变化：0.5% 每年下降：8.9%首府城市布里斯班和霍巴特均下降 2%房屋价值中位数的百分比 - 引领 11 月的月度下降。
Lawless 先生表示，布里斯班的下降速度不再加速。
堪培拉
堪培拉房价中值：987,450 美元
月度变化：1.3% 年跌幅：2.9%单位价值中值：600,628 美元
月度变化：0.8% 年跌幅：5.2% 上涨Lawless 先生说下降速度已经与 8 月份 1.7% 的跌幅相比，ACT 也有所缓和。
达尔文
h6 class="YtLlr u5PGL +QELh ysXJj fm7dv h6iTm LS87j RDGP5 ui36U _5pKBM HXgQg" data-component="Heading">达尔文房价：588,972 美元每月变化：0.3% 每年下降 5.5%中值单位价值：381,831 美元
每月变化：1.2% 每年：5.6% 上涨大ta 显示年增长率最高的地区包括帕默斯顿，中值为 486,027 美元（增长 7%）和达尔文市，中值为 486,215 美元（增长 6.3%）。
霍巴特
霍巴特房价中值：740,100 美元
月度变化：下降 2% 年度：下降 3.7%单位价值中值：539,720 美元
月度变化：下降 1.8% 年度：下降 5.7%霍巴特与布里斯班一起领跌，11 月各下降 2%。
“除霍巴特外，每个首府城市的单元房价值都比独立屋更具弹性，”Lawless 先生说。
这一趋势至少可以部分归因于上升期间录得的更温和的收益，但也可能反映了单位部门在借贷能力下降时更实惠的价格点。”
珀斯
每月变化：0.1% 每年：4.1% 中值单元值：410,046 美元
月度变化：0.3% 年跌幅：1.6% 上涨
珀斯和达尔文市场尚未记录任何“重大变化”的迹象Lawless 先生表示，“住房价格处于较低水平”。
到目前为止经济低迷。”
RBA 董事会下次会议何时举行？
今年的最终现金利率电话会议将在 12 月 6 日星期二澳大利亚央行董事会会议后公布。
利率轨迹仍然是影响房地产市场状况的最重要因素.
利率影响人们可以借多少钱，进而影响房价。
CoreLogic 表示，即使不是在第一季度，澳大利亚利率也“很有可能”在 2023 年上半年见顶。
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