通货膨胀率意外放缓以及房产价值进一步下跌（平均每套住宅价值缩水 53,000 美元）可能会迫使储备银行重新评估其明年提高利率的计划。
有迹象表明澳洲联储积极收紧货币政策继续给全国房地产市场带来压力，CoreLogic 周四报告称，截至 11 月全国房地产价值又下跌了 1%。
房价下跌了连续第七个月。自峰值以来，平均住宅价值下降了 53,400 美元。图片来源：Peter Rae
全国平均住宅价值现在比 4 月份的峰值下降了 7% 或约 53,400 美元。
百分比和绝对值的最大跌幅以价值计算，悉尼房价中值上个月又下跌了 1.5%。悉尼的房价中值已跌至 124.3 万元，较年初的峰值下跌 17 万元或 11.9%。
在墨尔本，房价在 11 月下跌了 1%，至到 2022 年为止，房价将下降 8.1%。该市的房价中值现在为 915,000 美元，自年初记录的 COVID 峰值以来下降了近 90,000 美元。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示11 月的跌幅是房价连续第七个月下跌，但 1% 的跌幅是自 6 月以来的最小跌幅。
他表示，在悉尼和墨尔本市场的推动下，跌幅似乎正在放缓。< /p>
“下降的速度仍有可能重新加速，特别是如果当前的加息周期持续时间长于预期，”他说。
“明年将是随着 2021 年创纪录的低固定利率条款开始到期，这是对服务能力和房地产市场稳定性的特殊考验。”
AdvertisementLawless 表示，所有首都市场都有机会如果墨尔本的价格继续以每月 0.8% 的速度下跌，到明年 3 月，墨尔本的中值可能会下滑至 COVID 之前的水平。预计所有其他资本将保留大流行期间经历的大部分升值。
加载很大程度上取决于储备银行董事会的行动，该委员会已将官方现金利率从 0.1% 上调5 月降至 2.85%。市场和经济学家预计在下周的银行会议上利率将再上调 25 个百分点。
但澳大利亚统计局周三发布的新月度通胀指标显示出经济放缓的可能迹象价格压力。
年通胀率从 9 月份的 7.3% 下滑至 10 月份的 6.9%。经济学家一直预计通货膨胀率会上升，储备银行预计到 12 月通货膨胀率将达到 8%。
下降的部分原因是家庭支出方式的变化影响了通货膨胀率编制。但水果和蔬菜的价格也出现大幅下跌，10 月份下降了 6.3%。
假日旅游和住宿价格下降了本月 6.4%。
由于汽油价格上涨，运输成本上涨了 7% %。图片来源：James Davies
但通胀压力依然存在。以汽车燃料为主的运输成本在本月上涨了 7%，而服装和鞋类价格上涨了 3%。
专家预测，租金也上涨了 0.6%由于国家租赁市场紧张，它们将继续上涨。
月度通货膨胀数据不包括许多将作为该局传统季度通货膨胀报告一部分的项目，例如预计将推动的电价
财长 Jim Chalmers 指出，10 月份的通胀压力略有缓解，但警告称未来还会有进一步的价格压力。
正在加载“10 月份的结果尚未完全反映洪水对杂货价格的影响，或欧洲战争和联盟党十年政策混乱造成的能源账单冲击，”他说。
该局的单独数据显示截至 10 月，建筑许可下降 6%，降幅超过预期贝尔。对私人住宅的批准下降了 2.2%，在过去一年中下降了 11.3%。
BetaShares 首席经济学家大卫巴桑内斯表示，低于预期的结果将让澳大利亚央行三思。
p>
“从表面上看，这加强了澳大利亚央行考虑在下周可能进行今年第八次加息之后暂停加息的理由，”他说。
“在在住房贷款负担能力已接近 30 年来最低水平、工资增长和通胀预期仍然受限、美国经济面临越来越大的衰退风险的情况下，这表明澳大利亚央行在加息时可以更加谨慎地行事在新的一年里。”
通过杰奎琳·马利 (Jacqueline Maley) 的新闻、观点和专家分析，拨开联邦政治的喧嚣。订阅者可以在此处注册我们的每周《内部政治》时事通讯。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联