全国房价有望下跌 18%，并且要到 2024 年才会开始上涨，全国最大的银行之一预测，随着海外工人返回澳大利亚，租赁市场将变得更加昂贵。
p>澳新银行经济学家周二表示，悉尼房价今年可能下跌 12%，到 2023 年再下跌 8%，而墨尔本市场则面临连续下跌 8% 和 9%。
预计今年和明年全国房价将下跌 18%，然后才会适度复苏2024 年。图片来源：Flavio Brancaleone
由于官方利率连续七次上调，人们借贷能力下降储备银行从 5 月开始，意味着每个首府城市市场都可能在未来两年经历价格下跌随着抵押贷款利率开始下降，到 2024 年将出现温和复苏。
ANZ 经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 表示，利率正在对房地产市场造成压力，该市场在 COVID 期间经历了一代人以来最大的价格飙升-19 大流行病。
“鉴于我们预计现金利率将在明年 5 月见顶，我们认为对价格的大部分影响将在 2023 年底充分体现，”他们表示。< /p>
“到 2024 年，随着政策企稳然后在年底放松，我们预计房价将开始出现温和复苏，并有望在 2024 年底前实现 5% 左右的涨幅。 ”
在全国范围内，ANZ 预计明年的房价跌幅将大于 2022 年，在今年下跌 7% 之后，预计 2023 年将下跌 11%。
阿德莱德面临在今年增长 9% 之后，2023 年的一年跌幅最大，为 21%。珀斯和达尔文（分别下降 13%）、堪培拉和霍巴特（下降 12%）预计 2023 年的降幅将大于 2022 年。
尽管价格下跌，ANZ 预计租金将继续攀升。
全国租金上涨了过去一年创下了 10% 的记录，而可用房产的数量按照历史标准仍然非常低。 ANZ 表示，在截至 11 月 13 日的一个月内，每周出租的房产数量仅为 96,000 套，比五年平均水平下降了 36%。
Loading“随着国际边界的开放，大量移民返回Emmett 和 Timbrell 说：“数字、就业和收入增长仍然强劲，很难在短期内看到这一趋势的急剧逆转。”
随着 SGS Economics 的租金负担能力指数显示，在过去 12 个月中，该国部分地区下降了 14%。
在过去一年下降 11% 之后，布里斯班的负担能力处于历史最低水平，并且这是珀斯自 2016 年以来的最低点。在墨尔本和悉尼，在 COVID-19 大流行期间短暂改善后，预计住房负担能力将下降。
穆迪投资者服务公司周二的研究表明，尽管住房负担能力也在恶化，但价格下跌。
总理 Anthony Albanese 表示各级政府已经为提高住房负担能力做出贡献。图片来源：Alex Ellinghausen
它表示，到 10 月，新借款人需要 31.6% 的住房与 1 月份的 25.8% 相比，满足每月抵押贷款还款的平均家庭收入。
“虽然房屋价格正在下降，2022 年利率上升以及 2023 年任何进一步的利率上升意味着新借款人的负担能力很差，并且在明年仍将如此，”它说。
在议会中强调这个问题，总理安东尼·艾博年 (Anthony Albanese) 表示，负担能力是全国面临的挑战，需要各级政府的努力。
“我们所做的是承担责任，做出国家政府可以做的改变，”他说.
LoadingGreen housing 发言人 Max Chandler-Mather 表示，SGS 报告显示，如果租金继续攀升而工资停滞不前，澳大利亚可能会陷入社会危机。
他说，国家需要国家租赁标准，包括两年内冻结租金上涨，以保护那些有可能被迫搬出住所的人。
“难怪我们看到家庭在租房时住在汽车和帐篷里在澳大利亚各地的城市，对于那些使用 JobSeeker 的人来说，负担不起，罪过许多养老金领取者和单亲父母兼职工作，在许多城市，房租飙升超过收入的 60%，”他说。
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