新的研究显示，房东出售他们的投资房产以获得丰厚的资本收益，而不是对租赁法改革的不满。
租赁法改革在投资者出售房产的原因列表中排在最后，澳大利亚住房和城市研究所的研究发现。
研究发现，与租赁法改革相比，房东更有可能出售以获得资本收益.Credit:Peter Rae
该研究还发现没有证据表明 2010 年新南威尔士州的租赁改革影响了租赁供应状态中的属性。在变化之后，私人租赁行业增加的租金数量与之前的趋势相同，退出的数量比预期的要少。
在维多利亚州，该行业增加的租金略有减少，但没有对 2015 年国家租赁法审查后退出房产数量的影响。
该研究论文通过分析新南威尔士州和维多利亚州过去的租赁改革后的租赁债券数据，研究了影响房东租赁投资决策的因素以及对房地产投资者的调查。
它没有涵盖维多利亚州最近的租金改革，这些改革允许图片挂钩、加强宠物主人的权利和强制固定加热器。代理商报告说，一些投资者在大流行初期和房价上涨后面临高空置率后询问出售。
该论文的主要作者，城市期货研究高级研究员 Chris Martin 博士新南威尔士大学中心表示，这项研究驳斥了房地产游说团体经常提出的说法，即改善租赁法不利于房东投资出租物业。
研究发现租赁法更适合房东而非租户。图片来源：Luis Ascui< /p>
“我们发现没有证据表明撤资效应。连接数百万债券记录的硬移植让我们对出租物业进入和退出的频率有了新的认识， ”马丁说。
广告一半以上悉尼和墨尔本自 2015 年起加入私人租赁市场的出租物业在五年后撤出。
Loading他说，主要首府城市出租物业的巨大周转率凸显了现行租赁法的有效性有利于房东，而不是租户。
“通过私人租赁部门的房产流失是巨大的。随着投资者进出租金，租户也会流失进出他们的住房，这是一个基本问题，”马丁说。
“我们的租赁法确实适应了出租物业投资的动态性质，即房东经常买卖或使用
他说，租赁法非常有利于房东，以至于租房者付出了代价，而不是保护他们。例如，无理由驱逐仍然是几个州租赁立法中“不可触碰”的特征，允许房东无故终止租户的租约。
“这是以租户为代价的。费用是财务上的、后勤上的和情感上的，”马丁说。
“正是这种长期不安全、动荡不安的住房，房东一直根据自己的需要投资和撤资。”
< p>半数接受调查的投资者表示，他们出售投资物业是因为现在是实现资本收益的好时机。同时，47% 的人表示他们想要资金进行另一项投资，36% 的人表示租金收入不足，只有 14% 的人表示，对租赁法的不满是他们决定出售的重要因素。
Loading他说，私人租赁行业对房东来说非常有利可图，因此许多人可以随心所欲地出售和选择债券数据的成交量及其调查结果很明显。
“撤资索赔是反对租赁法改革的论据。但我们要说明的一点是，证据表明，房东一直在撤资，一直到银行。
“他们出售房产是因为这适合他们，而且很多人又回到了”
Martin 表示，房地产游说团体正在敲响租赁法改革的警钟，因为在宏观审慎监管（例如限制投资者贷款）产生更大影响时，租赁法改革会抑制房东的积极性... . 提高标准，将不愿意和无能的人赶出该行业，为更多的自住业主和更好的出租房屋供应商腾出空间。”
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