根据“低买高卖”的古老智慧，购房者认为投资者会在经济低迷时期涌入房地产市场，这是情有可原的。
但尽管房价下跌以及其他使实体房对房东有吸引力的条件，例如空置率低和租金上涨，这个难题还缺少一块。
专家说，这就是利率上升。最近的加息是投资者缺乏活动的驱动力，因为它们导致更高的抵押贷款还款和更多的不确定性。
随着利率上升，投资者贷款在过去一年中大幅下降。图片来源：Flavio Brancaleone
因此，虽然购买投资物业更便宜、更快找到租户、更容易获得好租金，但价格更高抵押贷款利率几乎阻止了投资者进入市场。
投资者贷款在 t 年下降了 15.3% o 最新的 ABS 数据显示，9 月。
“投资者仍然对进入市场犹豫不决，因为他们没有明确的利率走向，”首席执行官 Thomas McGlynn 说BresicWhitney 的。
“作为投资者，一旦您知道您的抵押贷款还款额是多少，就可以买入一个非常健康的市场。这是使其成为一个有吸引力的市场的最后一块拼图。”
McGlynn 预测，一旦利率达到峰值并稳定下来，未来 6 到 12 个月内情况将会发生变化，并补充说投资者正在积极检查属性。
专家表示投资者正在等待时机直到他们感兴趣利率趋于稳定，因为现在其他一切都对他们有利。图片来源：Flavio Brancaleone
“你的空置率很低，租金上涨，所以你的回报更好，价值更高你能够以更低的价格购买资产，最后一点是你对所支付的金额的确定性，”他说。
对于投资者来说，这个完美的秘诀是以牺牲大多数首都的租房者为代价的城市。结果，租户几乎没有房屋可供选择，而且租金要价高于通货膨胀率。激烈的竞争意味着许多人会提供高于市场的租金以确保房屋出租。
PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，虽然投资者通常可以在长达一年的时间里锁定较高的租金租赁，无法保证在通货膨胀环境下他们的成本将在这段时间内得到支付。
“投资者不参与的原因是因为你只能获得 12 个月的固定收入，但你的支出成本随时可能上升；它可以来自现金利率，也可以来自市政利率，来自法人团体账单，来自水费，”Mardiasmo 说，并补充说负扣税不会改善这个问题。
“你的抵押贷款增加不会等到你在纳税时解决你的负扣税问题。”
LoadingMardiasmo 表示，当利率达到峰值并稳定下来时，投资者会重新回到市场——但借贷能力会降低——因为房地产仍然更比动荡的股市稳定。她表示，许多人会选择入门价格较低且收益率较高的区域性地点。
Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，贷款下降的原因是抵押贷款利率上升和买家情绪下降。< /p>
“这只是心理学；他们不想陷入下跌的市场，他们不确定价格再次上涨需要多长时间，而且借贷成本更高，”Conisbee 说。
加载她说一旦利率稳定且价格增长改善，投资者将重新投入，因为空置率仍然很低且租金继续上涨。
Nelson Alexander Fitzroy 销售经理 Roland Patterson 表示，许多投资者已经通过看房来确定价值.
“很难预测周期的底部，但他们现在可以轻松买入，比市场峰值低 10%，”他说。
< p>“这仍然是相当合理的节省。随着租金收益率的提高，它可以抵消利率。”早间版时事通讯是我们了解当天最重要、最有趣的故事、分析和见解的指南。 在这里注册。
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