新的研究表明，首次置业者在房地产市场低迷中几乎没有喘息的机会，因为抵押贷款利率的上涨抵消了房地产价值的下跌。
这需要一个典型的澳大利亚首次置业者最新的 ANZ CoreLogic 住房负担能力报告发现，截至 9 月季度，存首付需要 10.9 年，仅略低于上一季度要求的 11.3 年。
支付较少首付的购房者将在抵押贷款还款上花费更多。Credit:Flavio Brancaleone
储蓄时间因城市而异，悉尼首次购房者需要储蓄 12.8 年，而墨尔本需要 10.6 年，布里斯班 10.1 年，珀斯 7.7 年。
报告假设一个家庭可以节省 15% 的 i ts 年总收入。
但购房者需要留出更多的收入用于偿还抵押贷款。
一个典型的购房者需要将其收入的 43.3% 用于支付房贷新抵押贷款，高于三个月前的 38.9%。这一比例在悉尼上升至 51.1%，墨尔本为 42.4%，布里斯班为 40.3%，珀斯为 30.7%。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示，城市的房地产价格已大幅下跌例如悉尼，减少了储蓄的时间，但这并不是全部。
“虽然在纸面上我们可以说出这个指标，它假设人们可以储蓄多少，意味着更高的负担能力，我认为实际上储蓄存款不太可能更容易，”她说。
广告“存款所需的实际金额可能会少一点，但我们的生活成本是 7 ”
加载除非有人是现金买家，否则利率上升意味着负担能力没有改善，她说。
“这显然是 n不是购买中等价位房屋的中等收入者，这表明有固定收入的人在某种程度上被这些昂贵的市场拒之门外，”她说。
Emmett 说，一个非常需要房地产价格大幅下跌才能提高负担能力，她强调这是不太可能发生的情况。她的预测是房价从峰值到谷底的跌幅为 18%。
该报告还将住宅价值与收入进行了比较，发现该比率仅略有下降。
在全国范围内，住宅价值是收入的 8.2 倍，略低于 6 月季度的 8.5 倍，但高于 6.9 倍的十年平均水平。
按城市划分，悉尼的住宅成本是收入的 9.6 倍，墨尔本是 8 倍，布里斯班 7.6 倍，珀斯 5.8 倍。
CoreLogic 澳大利亚研究负责人 Eliza Owen 表示，存款门槛的下降并未抵消抵押贷款服务能力的成本，对租户增加租金的帮助不大。< /p>
“中等家庭收入水平可能会被劝阻而不会实际购买他们所在地区的中等住宅，”她说。 “如果你是高收入者，你可能会用你收入的 40%、50% 或 60% 来偿还抵押贷款很舒服。
“如果你的收入相对较低，那么它就会变得非常有压力。”
欧文这样说经济低迷是为了遏制通货膨胀，而不是关于住房负担能力，因此价格不太可能下降到改善报告中指标的水平。
该研究还考察了租金并衡量了服务所需的收入份额
在全国范围内，这一比例已达到 31.6%，并且在过去一个季度中除霍巴特和堪培拉以外的所有首府城市均有所上升。
加载Owen 表示，随着租户选择不得不在租金上花更多钱可能无法节省那么多钱。
实际上，首次购房者希望价格下跌能帮助他们进入市场，但情况并非总是如此，抵押贷款Broker Sydney 负责人 Michael Brown 表示。
价格不匹配，所以他们落后了，”他说。
“价格变化没有利率变化那么快。”
他说，更多的首次购房者希望使用联邦政府的低首付计划，该计划允许以 5% 的首付购买，而无需支付贷方的抵押贷款保险。
“房价下跌的整体氛围意味着他们认为他们现在可以到达某个地方。以前，这是不可能的，因为价格呈螺旋式上升，”他说。
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